Vagy kapsz pénzt készen a házak rendszereire?
Mindannyian kíváncsiak vagyunk a We Buy házak Cash ügyfeleire. Valószínűleg látta ezeket a jelzéseket: "We Pay Cash for Houses" vagy "We Buy Ugly Homes", amely a telefonoszlopokra szegezett, és az autópálya mentén ragadt a szögesdrót kerítéseken. Talán megkaptál egy szórólapot az e-mailben, amely megígéri, hogy a befektetők megveszik a házát - bármilyen állapotban - és minden pénzért. Ezek a szórólapok világos színekben vannak nyomtatva, zavaros grafikával és szöveggel 24-pontos merész betűtípusokkal.
Néhány ilyen jel arra utal, hogy a vásárlók ingatlan-engedélyesek, de nem számolnak fel jutalékkal.
Egy okos ember csodálkozni fog, mi a fogás? Mert egy okos ember úgy fogja találni, hogy túl könnyű és túl jó ahhoz, hogy igaz legyen. Mindig van egy fogás.
"Vásárlás házak készpénzre" hirdetések célzott bizonyos típusai otthoni eladók
Azok a cégek, amelyek háztulajdonosoknak fizetnek készpénzt, akik háborúban vannak, vagy gyorsan eladniuk kell. A készpénzes vásárlók gyakran hirdetik az általuk keresett helyzeteket, abban a reményben, hogy fel fogja ismerni a helyzetet és felhívja őket. Keresik:
- Eladók, akik nem tudnak eladni, vagy akiknek a listája lejár
- Eladók, akik válnak
- csőd
- Házak probate-ban
- Az otthonok kizárása
- Eladók, akiknek a munkáltatója áthelyezi őket
- A tulajdonosok, akik kiutasítják a bérlőket
- Üres házak
- Átszállított vagy sérült otthonok
No-Commission és No-Fee ígéretek a gyors készpénz készítéséhez
Általában ezek a vállalatok rámutatnak arra, hogy nem fizetnek ki ingatlanbiztosítási jutalékokat , és nagy örömmel vesznek részt abban, hogy az ingatlanügynökök nem érdemlik meg, hogy gazdagodjanak tőle.
Az a tény, hogy egy ingatlanügynök nem gazdagodik egyetlen értékesítési jutalékból, de ezek a vállalatok egyre gazdagabbak, ha kihasználják a helyzetet. A legtöbb idő, az eladók nettó többet bérbeadása jegyzék ügynök .
Továbbá a vevők még jobban profitálnak, ha jutalékot fizetnek. Amikor főkötelezettként jár el, a legtöbb nem számít fel díjakat, mert ilyen erős összeférhetetlenségről van szó.
Nem akarnak beperelni. Csak egy dolog rosszabb, mint az eladótól kivágni, és ez lefújja őket a kettős ügynöki jutalék leválasztására.
Nem számítanak fel díjat több okból. Emellett általában házon belüli értékesítést végeznek a külső szolgáltatás igénybevétele helyett, és saját tulajdoncímükre fizetnek - vagy akár átugorják a címbiztosítást. Minden pénzt megtakarítva, amennyit tudnak.
Mennyit fizetnek a gyors készpénzes vállalatok?
A régi idõkben, a Candy Crush és a Facebook elõtt ezeket a cégeket EP-nek neveztük el. Ezek a pénzverő vásárlók kizárólag az Ön részvénypozíciójával foglalkoznak. A készpénz-otthoni cégek által alkalmazott stratégia az, hogy megtárgyalja az otthonában a legalacsonyabb árat. Az eladási nettó nyereségének meghatározásához először vegye figyelembe az alábbiakat:
- Az ajánlat valószínűleg kevesebb lesz az otthoni piaci értékének 80% -ánál, és a részvényesi pozícióját 50% -nál többre lehet csökkenteni.
- A vevők a " meglévő hitelek " címet viselik , vagyis átveszi a jelzálogkölcsönöket . Ön még mindig a horgony, hogy a kölcsön, amíg meg nem fizetik. A tranzakciók tárgya általában ellentétes a joggal.
- Ők pénzt gyűjtenek, vagy használják a hitelkereteket, hogy pénzt kapjanak, és annál kevesebb pénzt adhatnak neked, annál gyorsabban zárnak le.
A gyors készpénzes vállalatok bezárása után
Először is, tudjátok meg, hogy ha eladja egy gyors készpénzes vevőt vagy egy hagyományos vevőt, mindkét esetben készpénzt kap. A különbség egy hagyományos vevő valószínűleg többet fog fizetni, és a hagyományos vevő valószínűleg olyan finanszírozást vesz fel, amely megmagyarázza a meglévő jelzálogjaidat .
A bezárás után a készpénz vásárló nagy valószínűséggel megfordul és eladja otthonát egy hagyományos vevőnek, magasabb eladási árért. Így hatalmas profitot produkálnak.
Ha nem vagy igazán kétségbeesett, érdemes lenne megfontolni az otthona értékesítését egy jó hírű teljes körű ügynöki szolgáltatással, ahelyett, hogy ilyen típusú gyorspénz-háztartásokat végezne. Függetlenül attól, amit mondanak neked, mindannyian arra törekszenek, hogy gyorsan kiakadjanak.
Ha őszintén nem tudja eladni otthonát, érdemes lenne megfontolni az otthoni értékesítés alternatíváit és megőrizni a saját tőke.
Néhány ember nem bánja, hogy kihasználják. Ha te vagy az egyik ilyen, rendben van.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a DRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.