Mit kell tennie, ha a listája lejárt?
Függetlenül attól, hogy a jegyzékbe vettek-e a jegyzés lejárata után, 90 napig, 180 napig vagy egy évig terjedő időtartamra, a bróker / eladó kapcsolat megszűnt (többé-kevésbé).
Ez az, amikor az eladók gyakran megkérdezik, kinek a hibája az, hogy az otthon nem értékesít?
Ellenőrizze a motivációt
Az első lépés az eladási okok áttekintése . Ha nem illeszkedik a felsorolt 15 ok közül, akkor érdemes megismételnie, miért értékesít. Más szóval, talán nincs értelme eladni. Talán ideiglenesen ki kell venni a házat a piacon.
Ha nem motiváltak eladni, akkor nem vagy eladó. Te vagy az otthoni tulajdonosa, aki megjelent az udvaron. Motiváció nélkül annyi reményt kap, hogy tulajdonosként eladja a "Keep Out of the Grass" szót.
Review Marketing
Hol van az üzleti terv, hogy eladja otthonát? Tekintse át a marketing tervet ügynökkel, lépésről-lépésre. Az ügynöke eldobta a labdát? Te? Mi működött, mi nem vonta be a hirdetéshívásokat és a bemutatókat? Tettél virtuális túrát , küldtél közvetlen levélküldést, és zárolódobozt tettél az ingatlanon?
Fontolja meg az Állapot
Menjen ki, és nézze meg a piacon lévő egyéb otthonokat, hogy megállapítsa, otthona ugyanolyan állapotban van-e, mint azok, akik aktívan értékesítenek.
Talán javítani kell az eladás előtt . Lehet, hogy otthonát színpadra kell állítani . Csalódni kezd otthon a sikolyod? Követted a top 10 otthont, amely tippeket mutatott be ?
Nézze meg újra a vevői kifogásokat
Mit mondtak a vevők az otthonról? Tekintse át a vevői visszajelzést , amelyet az ügynöknek kellett volna szereznie, amikor otthona először jelent meg a piacon.
Érvényes-e a vásárlók? Hogyan tudja kompenzálni ezeket a kifogásokat?
Kedvezményes hirtelen tevékenység
Nem kell túl messzire néznie, hogy megtalálja az ügynököket, mert mindannyian kijönnek a faépületből, amikor a listája lejár. Az ingatlanügynökök megakadályozzák, hogy egy eladót kérjenek, amikor a lista aktív az MLS-ben. De Ön tisztességes játék, amikor a lista lejárt.
Elgondolkodhatsz, miért olyan népszerű a listája, ami most már lejárt. Számos ügynök szakosodott a lejárt listázásokkal való kapcsolatfelvételre, mert a listát szeretnék. Időszak. Ráadásul észre, hogy egyes ügynökök túlzott árú listát fognak venni, csak azért, hogy jelzőt kapjanak.
Kérheti az ügynököt, hogy győződjön meg róla, hogy nevét és telefonszámát eltávolították az MLS-ről, amikor a jegyzék visszavonása, törlése vagy lejárt, hogy nehezebbé tegye az ügynököket zaklatónak.
Lépjen kapcsolatba több listázó ügynökrel
Interjúügynökök. Kérdezd meg a kemény kérdéseket, hogy megállapítsd, hogy az ügynökök megadják-e a helyes válaszokat . Tudja meg, hogy a másik ügynök hogyan tehet másképp. Ha egy másik ügynök sokkal több szolgáltatást nyújt, mint a meglévő ügynöke, jegyezze fel azt az ügynököt. Ellenőrizze a listázó ügynök kiválasztásának feltételeit.
Beszéljen meglévő ügynökkel, hogy miért lejárt a lista
Ha ügynöke teljesítette a marketing tervet, szorgalmasan dolgozott az otthon eladása, és a piac nem válaszol a gyűrűre a vacsora harangjához, akkor esetleg meg kell felelnie a piacnak.
Ez egy árcsökkentést jelent . Kérdezze meglévő ügynökeit, hogy készítsen egy másik összehasonlító piaci elemzést annak megállapítására, hogy az otthona ára eladni .
Ha tiszteletben tartja és értékeli az ügynököt, kössön vele az ügynököt. Állítsa be az árait ennek megfelelően, és kövesse az ügynöke javaslatait, még akkor is, ha javításokat vagy fejlesztéseket kíván tenni, amelyeket nem szeretne. Ha ügynöke pénzt költ pénzt az adataiddal a reklámozás, az agresszív marketing és hálózatépítés során , az ügynök megérdemli a hűséget.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a DRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.