Ez egy kicsit pusztító lehet, ha kiderül, hogy az ingatlanügynök, hogy a cucc, amit befektetett, talán kölcsönkérte a pénzt, nem csak javítja az értékét az otthoni, de a borzalmak, esetleg elvonja tőle.
Szerencsére a legtöbb esetben az értéknövelés nélküli javítások megkönnyíthetik az otthon eladását, vagy a vevő bizalmát. A lelki nyugalom azonban nem érkezik saját árcédulával. Ez immateriális minőség.
1. Kiterjedt professzionális tájrendezés
Építhetsz egy egész vidámparkot a hátsó udvarodban, és nem hozol neked nagy pénzeket a viszonteladás után. Ha vízesésbe akarsz kerülni, és egy folyó folyóhoz kötődik a Koi tóba, például azért, mert élvezi a víz funkciót, nem azért, mert abban reménykedik, hogy megtérül a beruházás. A tájkapcsolási lehetőségek személyes preferenciák, és a kézzel megmunkált hidak és egyedi pergolák a világon nem fogják drasztikusan növelni a lényegét.
2. Az elektromos vagy vízvezeték felújítása egy idősebb otthonban
Bár lehet, hogy több ezer dollárt fizetett a réz vízvezeték beszereléséhez, vagy kicserélte a csatornahálózatot, vagy az alumíniumhuzalról a Romex-ra javította az elektromos áramot, az ilyen modern fejlesztések karbantartásnak minősülnek.
A szomszédaink valószínűleg ezeket az előrelépéseket megelőző években tették. Valójában ez egy standard javulásnak tekinthető, és anélkül, hogy eladni akart volna, áron lehetett találni. Ennek ellenére nem valószínű, hogy több pénzt hoz neked eladása miatt.
3. Új tető, árok, sprinklerek vagy HVAC
Természetesen vannak olyan vásárlók a piacon, akik értékelik az otthont, amely egy teljesen új kemencével rendelkezik, de az otthoni díjat nem fizetik ki, mert a kemencét lecserélték.
Ditto egy új tetőre. Az átlagos összetételű tetők várható élettartama körülbelül 30 év. Ismételten, egy tető helyettesítését, amely meghaladja a várható élettartamát, karbantartási kérdésnek számít. Olyan, mintha többet fizetne volna fizetni, mert elsöpörte az első lépéseket.
4. Úszómedence és / vagy személyes fürdő
A vízzel kapcsolatos javításokról szóló televíziós reklámok úgy tűnnek, hogy a medencében lévő gyerekek körében (a fulladás nélküli összpontosítás) vagy a késő esti szórakoztatások a gyógyfürdőben felnőtt italokat kortyolgatnak, de a medence vagy a fürdő telepítésének költségeit és költségeit soha nem találja vissza a zsebébe. Ha medencét vagy gyógyfürdőt szeretne felvenni, tegye meg, mert élvezni fogja. Ismerd fel, hogy a viszonteladási idő alatt a vevő ragaszkodhat ahhoz, hogy kiszedje a gyógyfürdőt, és emellett egyes vásárlók nem vásárolnak otthont úszómedencével .
5. Határozott fejlesztések megtétele
Előfordulhat például, hogy fehér készülékek vagy fehér kerámia pultok ajánlottak, de a fiatal otthoni vásárlók nem. Ezek naprakész fejlesztéseknek számítanak, és már nem stílusosak. Ugyanaz a szőnyeg, hacsak nem egzotikus és csúcsminőségű. Még 12 hüvelykes, 12 hüvelykes kerámia padló is elvesztette a fellebbezést. Ne engem kezdjen el az aranyszínű fürdőszobai felszereléseken és ajtóeszközökön.
6. A ház festése
Bár a festészet az egyetlen leginkább költséghatékony javulás, amelyet az otthoni eladása előtt készíthet el, nem fog visszaadni semmiféle zűrzavart a bónuszodért, hacsak nem saját maga készítesz a festményt. Az otthon külső vagy belsejének festése minden bizonnyal nagyobb értékesítési lehetőséget kínál minden otthon számára, de az értékbecslő nem ad hitelt, mert a festék friss.
7. Napelemek
Sajnálatos módon a Kool-Aid a napelemes cég értékesítési munkatársainak ad otthont. Persze, elmondják neked, hogy a napelemek javítják az otthon értékét, és hozzáadják az alsóbb szintű nyereségét, de ez nem igaz. A napelemek telepítéséhez nulla értéket érhet el. Ezen túlmenően, ha finanszírozta a napelemeket , akkor valószínűleg nem tudja eladni az otthont anélkül, hogy a záróösszeget kifizetné, valami másat, amelyet valószínűleg nem hoztak nyilvánosságra.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.