Tető-tanúsítványok és tetőellenőrzések

Hogyan lehet a tetőtanúsítványok otthont adni?

A tetõtanúsítás az otthoni vevõ nyugalmát biztosítja. © Big Stock Fénykép

A tetőszerkezeteket nem minden beszerzési szerződés írja elő. Érdekes történet, sok évvel ezelőtt, amikor megálltam egy lakóhelyen, hogy felügyeljem a jelzőtáblák elhelyezését a Land Park Sacramento szomszédságában, felnéztem, hogy elkapjak egy szomszédt, ez a kis öreg hölgy, aki az utca túloldalán áll. Kiabálta magát, és őrjöngően csillapította a karját. Azt kérdezte: "Hogyan lehet ezt a házat új tető nélkül eladni?"

A kérdés és a hozzáállás furcsának érezte magát. Mivel a Sacramento városi szabályozás nem követeli meg, hogy az eladók helyettesítsék a nem megfelelő tetőket. Egyes városokban a Truth-in-Housing irányelvei és szabályai szabályozzák a javításokat a viszonteladás előtt , de Sacramento nem tartozik ezek közé. Emellett eladói piac volt. Lehet, hogy közvetlenül a nappaliba esik egy kosárlabda-kerítésen lévő tetőn lévő lyukon keresztül, és az eladói piacok otthoni vásárlói nem fognak sokat pislogni.

Függetlenül attól, hogy megkapja a tető igazolását, attól függ, hogy milyen típusú ingatlanpiacon jelen pillanatban. A piaci ingadozások megváltozhatnak, és gyakran az eladók piacán a tető-tanúsítás nem vevői kereslet. Vásárlói piacon azonban lehet.

Mi a tetőtanúsítás?

A tetõtanúsítások különböznek az otthoni ellenõrzéstõl . Az otthoni ellenőrök többnyire nem végeznek alapos vizsgálatokat. Ehelyett számos helyszínen a tetőfedő ellenőrök felmásztak a tetőre, és jelentéseket tesznek közzé a következőkről:

Ha a tető nem igényel javításokat, akkor a tetőfedő cég becsülni fogja a tető fennmaradó éveit és tanúsítja az ellenőrzést.

A minősítés jó 2-5 év, a helyi szokásoktól függően.

Ha a tető javításokat igényel, a javítás elvégzése után a tetőfedő cég kiadja a tető igazolását.

TIPP: Bizonyosodjon meg róla, hogy a vállalat a tetejoggarancia ideje alatt is üzleti kapcsolatban áll.

A tetőellenőrzést és tanúsításokat befolyásoló tényezők

A tetőellenőrök figyelembe veszik a következőket:

Kivételek a tetőtanúsítványokra

A legtöbb tetőfedő cég nem tartja tiszteletben a természeti katasztrófák vagy a súlyos időjárási viszonyok miatt bekövetkező követeléseket - és ezek a feltételek magukban foglalják a nagy szelet is - a gyalogos forgalom vagy a helytelenül beépített tetőablakok vagy napelemek okozta károk mellett.

A természeti katasztrófákra azonban általában lakástulajdonos biztosítási kötvény vagy árvízi biztosítás vonatkozik.

Hogyan lehet a tetőtanúsítványok otthont adni?

A tetőfedés alapvető célja:

Sok eladót javasolják, hogy a vevő részére az értékesítési folyamat részeként tetejű tanúsítást nyújtson. A tető-tanúsítványok a vásárlók nyugalmát segítik. Ha az eladók megtagadják a tető igazolását, és a tető régebbi, az otthoni vevők dönthetnek úgy, hogy saját ellenőrzésükért fizetnek, és a szerződés esetleges bekövetkezéséért fizetnek .

Záráskor felmerül néhány vita arról, hogy a tetőfelügyelőnek engedélyeznie kell-e tetőfedő javításokat az esetleges összeférhetetlenség miatt. Ha egy eladó nem elégedett a tetőszerkezet ajánlásaival, azt javasolnám az eladónak, hogy szerezzen be egy második ellenőrzést, és nyújtsa be mindkét ellenőrzést a vevőnek.

Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.