Hogyan lehet a tetőtanúsítványok otthont adni?
A tetőszerkezeteket nem minden beszerzési szerződés írja elő. Érdekes történet, sok évvel ezelőtt, amikor megálltam egy lakóhelyen, hogy felügyeljem a jelzőtáblák elhelyezését a Land Park Sacramento szomszédságában, felnéztem, hogy elkapjak egy szomszédt, ez a kis öreg hölgy, aki az utca túloldalán áll. Kiabálta magát, és őrjöngően csillapította a karját. Azt kérdezte: "Hogyan lehet ezt a házat új tető nélkül eladni?"
A kérdés és a hozzáállás furcsának érezte magát. Mivel a Sacramento városi szabályozás nem követeli meg, hogy az eladók helyettesítsék a nem megfelelő tetőket. Egyes városokban a Truth-in-Housing irányelvei és szabályai szabályozzák a javításokat a viszonteladás előtt , de Sacramento nem tartozik ezek közé. Emellett eladói piac volt. Lehet, hogy közvetlenül a nappaliba esik egy kosárlabda-kerítésen lévő tetőn lévő lyukon keresztül, és az eladói piacok otthoni vásárlói nem fognak sokat pislogni.
Függetlenül attól, hogy megkapja a tető igazolását, attól függ, hogy milyen típusú ingatlanpiacon jelen pillanatban. A piaci ingadozások megváltozhatnak, és gyakran az eladók piacán a tető-tanúsítás nem vevői kereslet. Vásárlói piacon azonban lehet.
Mi a tetőtanúsítás?
A tetõtanúsítások különböznek az otthoni ellenõrzéstõl . Az otthoni ellenőrök többnyire nem végeznek alapos vizsgálatokat. Ehelyett számos helyszínen a tetőfedő ellenőrök felmásztak a tetőre, és jelentéseket tesznek közzé a következőkről:
- Lehetséges mozgás
- Tetőfedő anyagok állapota
- Hüvelyek, sapkák és cseppek
- A lefolyók, lefolyók és a csatornák hangzása
- Villogó tetőcsövek, kémények, szellőzőnyílások, völgyek és a HVAC egységek szerelése
Ha a tető nem igényel javításokat, akkor a tetőfedő cég becsülni fogja a tető fennmaradó éveit és tanúsítja az ellenőrzést.
A minősítés jó 2-5 év, a helyi szokásoktól függően.
Ha a tető javításokat igényel, a javítás elvégzése után a tetőfedő cég kiadja a tető igazolását.
TIPP: Bizonyosodjon meg róla, hogy a vállalat a tetejoggarancia ideje alatt is üzleti kapcsolatban áll.
A tetőellenőrzést és tanúsításokat befolyásoló tényezők
A tetőellenőrök figyelembe veszik a következőket:
- A tető típusa
A tetőfedő anyagok közös típusai:
- Összetétel zsindely
- Fa rázza
- Agyag vagy betonlap
- Pala
- Fém vagy acél
- Tar és kavics
- Szintetikus
- A tető kora
Tetőfedő cégek azt mondják, hogy a fa rázza gyakran több javítást igényel, ha 10 évesnél idősebbek. Ezzel ellentétben a cseréptetők 50 évig tarthatnak, amíg senki nem sétált rájuk - mivel a rossz helyen lévő súlyok repedés és törés okoznak. A kompozíció zsindelytetője gyakran 20-40 évig garantált, az anyag minőségétől függően.
- Tetőpálya
A tető meredeksége ismert a pályának. Minél magasabb a szám, annál meredekebb a tető. A szurok számának kiszámításához mérje meg a tető egy vízszintes lábát vízszintes vonal után. Most mérje meg, mekkora magasabb a tető abban a pontban, a tető emelkedésének, függőleges vonal mentén. Ha a tető lábánként 4 hüvelykre emelkedik, akkor a szint 4; ha emelkedik 12 láb / láb - 45 fokos szög - a pályán 12, általában a legmeredekebb megtalálja.
TIPP: Felhívjuk figyelmét, hogy számos tetőfedő vállalkozó külön díjat számol fel a tetőn történő munkavégzésre, szélsőséges pályán.
- Rétegek száma
Egyes városok rendeleteket hoztak a rétegek számáról, amelyek megengedettek a tetőn, mielőtt teljes szétszakításra lenne szükség. Kaliforniában gyakori a kompozíciós zsindelyek elhelyezése közvetlenül a fa rázásán.
- Előző tetőcsere
Bár nem minden állam írja elő az eladó közzétételét , ha egy eladó nem közli a korábbi tetőjavításokat, sok tetőfedő cég megtagadja a tető igazolását. A tetőellenőrök meg akarják vizsgálni egy korábbi javítást, hogy megbizonyosodjanak róla, hogy helyesen és nem okoznak-e jövőbeni problémákat.
Kivételek a tetőtanúsítványokra
A legtöbb tetőfedő cég nem tartja tiszteletben a természeti katasztrófák vagy a súlyos időjárási viszonyok miatt bekövetkező követeléseket - és ezek a feltételek magukban foglalják a nagy szelet is - a gyalogos forgalom vagy a helytelenül beépített tetőablakok vagy napelemek okozta károk mellett.
A természeti katasztrófákra azonban általában lakástulajdonos biztosítási kötvény vagy árvízi biztosítás vonatkozik.
Hogyan lehet a tetőtanúsítványok otthont adni?
A tetőfedés alapvető célja:
- Tájékoztassa a vevőt a tető állapotáról
- Ismertesse fennmaradó várható élettartamát
- Szükség esetén végezzen javításokat
Sok eladót javasolják, hogy a vevő részére az értékesítési folyamat részeként tetejű tanúsítást nyújtson. A tető-tanúsítványok a vásárlók nyugalmát segítik. Ha az eladók megtagadják a tető igazolását, és a tető régebbi, az otthoni vevők dönthetnek úgy, hogy saját ellenőrzésükért fizetnek, és a szerződés esetleges bekövetkezéséért fizetnek .
Záráskor felmerül néhány vita arról, hogy a tetőfelügyelőnek engedélyeznie kell-e tetőfedő javításokat az esetleges összeférhetetlenség miatt. Ha egy eladó nem elégedett a tetőszerkezet ajánlásaival, azt javasolnám az eladónak, hogy szerezzen be egy második ellenőrzést, és nyújtsa be mindkét ellenőrzést a vevőnek.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.