A REIT-ek sok típusát fektetik be.
Befektetőként a cél a bérleti díjbevétel megszerzése a tulajdonban és az árak felértékelődésében való részvétel. Az REIT-en keresztül történő ingatlanbefektetés előnye, hogy a befektetett ingatlanok diverzifikált portfóliójába kerül, és Önnek nem kell kezelnie őket.
Előírások
A REIT-ek szabályozzák és előírják, hogy a REIT adóköteles jövedelmének legalább 90% -át a részvényesek rendelkezésére bocsássák. Ezeket az osztalékokat osztalékként kell kifizetni. Mivel a REIT-ek osztalékot fizetnek, gyakran jövedelemtermelő nyugdíjazási befektetésként értékesítik őket. Az osztalékfizetések általában 5-8% -os csökkenést mutatnak, de nem garantáltak. A nehéz gazdasági időkben minden ingatlan nem adható bérbe. Ha nincs elég bérleti jövedelem, a REIT-nek esetleg csökkentenie kell vagy el kell távolítania az osztalék kifizetését.
A REIT típusai
A REIT-ok két kategóriába sorolhatók; a saját tőke REITs vagy a jelzálog REITs.
Az Equity REIT tipikusan saját nagy kereskedelmi épületeket, kiskereskedelmi részlegeket vagy lakóházakat kínál, bár a REIT-k sajátosságai is vannak, amelyek saját szállodákat vagy a vendéglátóipar egyéb tulajdonságait tükrözik, és vannak REIT-ek, amelyek a hosszú távú gondozási létesítményekre vagy a orvosi ipar.
A REIT-k tulajdonában lévő kereskedelmi ingatlanok példája nagy, többemeletes irodaépület, amelyet gyakran közepes és nagy méretű cégek központjaként használnak.
A REIT-k tulajdonában lévő kiskereskedelmi üzlet első példája például a WalMart, a PetsMart vagy az Ultimate Electronics. Ezek közül sokan bérelnek üzlethelyiségeiket, nem pedig sajátjaikat.
A jelzálog REIT-ek saját tulajdonában vannak a tartozásoknak, nem az ingatlannak. Ők olyanok, mint a jelzáloghitel-tulajdonosok, és összegyűjtik a kifizetéseket.
Nyilvános és magán
A REITS nyilvánosan forgalomba hozható, ami azt jelenti, hogy van egy ticker szimbólum, és könnyedén megkeresheti a részvények árát és az osztalékhozamot az interneten.
Más REITS privát, és nem kereskedik cserébe. Bár még mindig bejegyzett védelem, a magán REIT-eknek nincsenek ticker szimbóluma. Meg kell vásárolnia a részvényeket közvetlenül az őket kínáló ingatlantársaságtól (vagy egy értékesítési képviselőn keresztül). A magán REIT gyakran fizet magas jutalékot azoknak a pénzügyi értékesítőnek, akik ezeket ajánlják. Gyakran nehéz belépni, mivel nincs olyan nyilvános piac, ahol könnyedén eladhatja részvényeit. A legtöbb privát REIT-nek van egy kilépési stratégiája, ahol nyilvánosságra akarnak menni, de nem mindig működik. 2008/2009-ben számos magánbefektető, akik a saját REIT tulajdonában voltak, jelentősen csökkentette osztalékjövedelmüket, és hosszú ideje nem tudta eladni befektetéseit. Pénzük lényegében csapdába ejtette a befektetést.
A portfólió részeként
A REIT-eket leginkább egy diverzifikált portfólió részeként használják, nem pedig egyetlen befektetésként.
Nem állnak szoros kapcsolatban a készletekkel vagy kötvényekkel, ami azt jelenti, hogy az állomány vagy a kötvénypiac milyen mértékben fog történni, kevéssé semmi köze a REIT értékéhez.