Ne lélegezzen könnyedén, miután megkapta a tiszta házi kártevővizsgálatot, mert ez nem feltétlenül jelenti azt, hogy otthona mentes a kártevők fertőzésétől vagy a száraz rothadásától. Ez csak azt jelenti, hogy a kártevőirtó bármilyen okból nem talált semmi rosszat. Mert mint a világ bármely szakembere, megtalálja a jó kártevő-ellenőröket és a kevésbé jó kártevő-ellenőröket.
Lehet mondani, ha, ha, de házat adok el, így nem érdekel, ha kártevőink vannak, és a kártevőirtó elszalasztotta őket.
De ezeknek a dolgoknak van módja visszatérni a harapásra. Bár a kártevők általában egy bizonyos ideig vannak a kampóban, az a személy, aki végül felelős a rosszindulatú kártevőirtó felvételért. Az eladó nem akarja, hogy bíróság elé kerüljön a gondatlanság, szándékos félreértelmezés vagy más vádak miatt.
Mikor szükséges az otthoni kártevővizsgálat?
Ez az Ön állapotától és helyi szabályaitól függ. Egyes államokban, mint például Kaliforniában, az otthoni kártevővizsgálat nem követelmény az értékesítésre. Értékesítési követelményként válik szükségessé, ha a vevő értékelője olyan körülményeket állapít meg, amelyek gyanút kelthetnek a termeszek, bogarak, hangyák és / vagy száraz rothadás miatt. Ha egy felmérés megjegyzi azokat a körülményeket, amelyek kártevők befejezését tehetik szükségessé, a vevő hitelezője kérhet kártérítési jelentést - különösen az FHA és a VA hiteleket. Bizonyos szakemberek, például ingatlanügynökök, értékbecslők, és igen, még az otthoni felügyelők is általában nem kapnak engedélyt a kártevők állapotának felderítésére.
Az ingatlanügynök tájékoztathatja az eladót arról, hogy a helyi törvények előírják-e a kártevők ellenőrzését. Egy ügynök egy ügyfélnek is megadhat néhány utalást a kártevőkre, de az ügynök nem köteles megrendelni a kártevők ellenőrzését. Az eladó otthona és az eladó felelőssége, hogy hívja meg a kártevők cégét, ha az eladó egy ellenőrzést szeretne.
Ha egy eladó fizeti az otthoni kártevők ellenőrzését, ha nem szükséges?
Egyes eladók még mindig azon tűnődnek, hogy egy kártevő-jelentést az eladónak fizetnie kellene, még akkor is, ha a törvény nem írja elő. Ez igazán attól függ:
- az otthon állapotát
- az ingatlanügynök tanácsát és, legfontosabb,
- milyen típusú piacon értékesít.
Ha az otthoni állapot ad okot arra, hogy gyanítható, hogy száraz rothadás vagy kártevők vannak, érdemes fizetni egy kártevő-jelentésért a tisztázáshoz. Például ha egy golyóstollat egy ablaktáblán keresztül megpróbálhatsz, valószínűleg száraz rothadás van. Ha száraz rothadás nyilvánvalóvá válik, akkor az eladó ellenőrizheti ezt a problémát egy kártevő-jelentés megszerzésével.
Az ingatlanügynöke tanácsot adhat, ha kártevő-jelentést kap. Ha ez nem feltétlenül szükséges, akkor kérheti az ügynököt magyarázatért. Kérdezd meg közvetlenül, hogy szükség van-e kártevős ellenőrzésre, vagy egyszerűen egyéni. Ha elégedett a magyarázattal, akkor haladjon előre ezen a tanácson.
Ha a piaca forró, és ez egy eladói piac , akkor a vevő nem kérhet kártérítési vizsgálatot egy ajánlattételen, és lemondhat az otthoni ellenőrzési kötelezettségekről. Ha a vevő nem kér kártérítési vizsgálatot, és nem kell kártevő-bejelentést készíteni, érdemes elfelejtenie.
Másrészt, ha a vevő valószínűleg kártevővizsgálatot végez vagy a vevői piac piaca van, akkor előnyös lehet, ha az eladó egy kártevőellenőrzést kap, miközben elkészíti az eladó otthonát .
Az egyértelmű kártevő-jelentés például értékesítési pontká válhat és előnyöket jelenthet a vevő számára. A vevők gyakran aggódnak az ismeretlen tények miatt, amikor házat vásárolnak, és előzetesen egy kártevő-bejelentést adva, egy kevésbé fontos dolog a vevő számára aggódni. Egyes helyi közösségeknél az ajánlatok bemutatása előtt szabványos, hogy az eladó összes közzétételét a vevőnek adja meg.
Például egyes szomszédos városok Észak-Kaliforniában elfogadják az ellenkező gyakorlatokat. A San Francisco Bay Area-ban a vevők az eladók előtt kapnak közzétételeket, mielőtt benyújtanák a vásárlási szerződést. Sacramentóban, kevesebb, mint 100 mérföldnyire van, a vásárlók az ajánlataik elfogadását követően kapják meg a közzétételeket.
Mikor érti a vevőt, hogy fizessen egy otthoni kártevővizsgálatot?
A vevőnek két okból be kell szereznie a kártevők ellenőrzését:
- Ha az eladó nem nyújt kártérítési vizsgálatot, és
- Ha kártevõ ellenõrzést kapott, és úgy tűnik, hogy helytelen
Alapvetően, a vevőnek mindig meg kell szereznie a kártevőellenőrzést, ha az eladó nem. A vevő részéről a kellő gondosság kérdése. Plusz nincs jobb alkalom arra, hogy megvitassák a munkát, amelyre szükség lehet a kártevők befejezéséhez, mint egy vásárlónak azt az otthont. Az értékesítés után még kevés a tőkeáttétel.
A kártevővizsgálat általában meglehetősen olcsó. A kártevõ cég változhat az árképzéstõl függõen attól függõen, hogy az alapot felemelik-e vagy a lemez, valamint a történetek vagy a négyzetméterek száma. Az árak 50 és 200 dollár között változhatnak.
Az eladónak az a fő problémája, hogy ha egy vevő fizet a kártevő-jelentésért, az eladónak nincs semmilyen befolyása a kártevők ellenőrzésének minőségére. Kaliforniában a Pest Control Board és a nyilvános rekord kérdései vannak.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a BRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.