Skylights :: Konyha ReDo :: Cserélje a fürdőszoba padlóját
A következő házam egy 1945-ös Cape Cod volt, amelyet egy nem képviselt eladótól vettem. Most nagyon ritkán értékeli az ingatlan értékét, mint eladási árát, és még ritkábban fordul elő, ha ez egy FHA értékelés . De pontosan ez történt, mert ennek az otthonnak az eladójának ingatlanügynököt kellett volna bérbe adnia. 10% -kal többet értékelt a listaárnál. Jó, ha pénzt keresel egy üzletbe.
Eladó hibája # 2
Ráadásul, mivel az eladóknak nem volt senki, hogy tanácsot adjanak nekik, nem vették észre, hogy ki kellett fizetniük az ingatlan ellen felszámított értékeléseket.
Az FHA abban az időben nem támogatna egy kölcsönt a fizetés nélküli értékelésekkel rendelkező ingatlanért. Tehát felvetettem egy ingatlant szabadon és eltávolítottam a járdán.
Eladó hibája # 3
Az eladók tudták, hogyan kell kiszámítani az ingatlan négyzetméterét. Hirdették ezt az otthont, mint 1.200 négyzetméter, de a valóságban 1600 négyzetláb volt. A belső falak mérésére hibáztak.
Tehát három lyukat vágtam a tetõben
Lehet, hogy nem gondoltam, hogy a tetőablakokba kerülne, de nem tudtam jobban. Képzeletem szabadon mozoghatott, és mivel az emeleti mennyezetem annyira közel volt a tényleges tetőhöz, gondolataim a tetőablakokra szálltak. Ha egy tetőablakot tudnék csinálni, azt gondoltam, három jobb volt. Íme, amit megtanultam:
- Sokat biztonságosabbnak éreztem a tetőn. Hosszú kötelet húztam a gerinc fölé, és a hátsó udvarhoz egy oszlophoz kötöztem. Utólag, amikor a kötelet, ahol a gerincen mozogtak, megakadályozta volna, hogy a kötél égjen a zsindelyeken.
- Könnyebben párhuzamos vonalakat jelölhetünk egy sor felülvéttépernyőhöz egy csúszkázó vonallal, mint hogy vonalat rajzoljon egy szinttel.
- Annak érdekében, hogy a tetőn a megfelelő helyeken vágjam át a 16 pontot, mindegyik négy sarkot megmérgeztem a házon belül. Aztán egyszer a tetőn hátulról könnyű lekötni a négy sarkot, és megnézni pontosan hol vágni.
- A tetőablakok vastagsága 24 hüvelyk, és a gerendák, mint a legtöbb, egymástól 16 hüvelyk távolságra helyezkedtek el. A gerendákon való átvágás azt jelentette, hogy megerősítésre volt szükség, ha a kötőelemeket összekulcsoltam.
- A legnagyobb hiba a vállalkozók és DIYers, hogy nem megfelelő módon lezárja a tetőablakokat. Nem akarja, hogy a tetőablakok szivárogjanak, amikor esik, vagy a következő vihar során a tetőn leszel.
- A második hiba nem látja el a nézetet a ház belsejében a lyukak vágása előtt. Az utcai fény fényesen ragyogott a harmadik fényvisszaverő fényemben éjjel.
- Amikor reggel felébredtem, soha nem kellett azon gondolkodnom, hogy hó havazott volna tegnap este.
Új fehér konyha!
A fehéret nagyon nehéz tisztán tartani, és szennyeződést mutat. Minden reggel átvittem fekete fürtöket az újságcéduláról a kezemre a szekrényemre. A fehér kerámia tükrözi a poros vagy nedves lábnyomokat és a mancsokat. Nem ajánlom a fehér konyhákat. De amikor tiszta volt, valóban szikrázott! Itt vannak a konyhai remodelhez készült tippek:
szekrények
- A szekrényeket a kiskereskedelem százalékos aránya okozza. Ne vásároljon ezen az áron, mert tovább kedvezményes lehet. Ha megtalálja a gyártót és a tetszetős stílust, akkor hívja az összes forgalmazót idézőjelekhez és ajánlatokat tegyen.
- Minden extra költséget jelent: díszítőelemek és ékezetek, formázás, rétegelt lemezek, panelek, üvegbetétek vagy lábak, ezért döntse el előre, ami a legfontosabb számodra, mert gyorsan felveszi és megkétszerezi alapárát.
- Gyorsabb és sokkal szórakoztatóbb, ha a kalapácsokat a falról egy kalapács segítségével darabolják, mint gondosan feloldják az egyes csavarokat.
- Szerelje fel a felső szekrényeket alacsonyabb előtt.
- Használjon csavarokat, ha nem tudja a szekrényt egy csaphoz rögzíteni, hanem fúrjon lyukat a szekrényben, mielőtt megemeli.
- Könnyebb a falra szerelni a szekrényeket, mint egy egységként emelni.
Csempézett pultok
- Ragassza fel a Luann fedőlapot a rétegelt lemez felett a sima felületre, vagy telepítse a Durockot a szalagok tetejére.
- Ha egy L alakú pultot csempesz, indítsd el a mintát a sarokban lévő rövid lábszáron.
- Ne felejtsd el használni a hüvelykujját vagy a csempét a külső sorokhoz és a hátsó rácsot, amely a szekrényekhez tapad.
- Mielőtt eltakarja a hátsó rácsot, győződjön meg róla, hogy elegendő tartály van. Tény, hogy csak néhányat telepítsen. Nem lehet túl sok.
Készülékek, Mosogató, Világítás
- Amikor bevásárlási kedvezménnyel vagy nagydobozos üzletekkel foglalkozik, érdeklődjön a padló modellekről vagy a megszakított elemekről.
- Az öntöttvas mosogatók nagyon nehézek és drágák, de megéri.
- Mosogatógép beszerelésekor ne felejtsen el olyan légrést elhelyezni egészségügyi célokra, amelyek megakadályozzák az elmosódást.
- A mosogatógép oldalának szigetelése szigeteléssel csökkenti a zajt.
- Hagyja a magassági különbségeket a kész padlóban a mosogatógép behelyezésekor, így javításra van szüksége, ha vissza kívánja húzni.
- Ne tegye le a világítást, ahol valószínűleg be fog járni.
Lefestett lépcsők a szőnyegen
Ha a lépcsőid jó állapotban vannak, talán jobb, ha egyáltalán nem fedjük le őket. A legtöbb ember ma úgy tetszik, mint a természetes fa. Vannak azonban jó okok a lépcsőszőnyegekhez. A szőnyegek hangjai hangok. Lágyabb a lábán. Kevésbé valószínű, hogy megsérül, ha a szőnyegre utazik és esik. Íme néhány tipp, amelyek segítenek neked:
- Ez olcsóbb, és könnyebben telepíthető, ha szőnyeget vásárol a párnával.
- Vegyél egy csúcsminőségű, szuper éles szőnyegkést, amely egyszerűen és tisztán vágja le a szőnyeg minden minőségét.
- A szőnyeg levágása "ahogy megy" biztosítja az egyéni illeszkedést.
- Kezdje az alját, és haladjon felfelé, nyújtva a futófelületet és rúgni a felszállóba.
- Vigyen a vége és a ragasztó alá.
Fürdőszobai aljzat cseréje
Az otthon minden olyan szobájából, amelyek új padlózatot igényelhetnek, valószínűleg a fürdőszoba. A nedves körülmények elősegítik a száraz rothadás és a kártevők fertőzését.
- Ha egy darabból új rétegeltlemezt telepít, távolítsa el az ajtókilincseket, a fogantyúkat, a toalettpapír-tartókat és a külső elemeket a falakról, mielőtt megpróbálja elhelyezni a fát.
- A csavarok kevésbé valószínűek, mint a körmök.
- Ha a padló magassága növekszik, hosszabb ideig kell tartania a hosszabb WC-ellátó vezeték csatlakozót.
A kifizetés
Ez a ház egy repülésen volt. Túl hangos. Úgy döntöttem, hogy a külvárosba költözöm. Amikor a szomszédom nyitott házat nyitott, egy jelet ragasztottam az udvarban, és eladtam azt a délutánt 32 000 dolláros nyereségért.
KÖVETKEZŐ . . . Vásárlás, javítás és eladás: 4. rész 5
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a DRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.