Passzív befektetési előnyök
Ahelyett, hogy foglalkoznának a "szörnyű T", amely WC-kből, szemétből és bérlőkből áll, sok régebbi befektető keres a "Félelmetes T" -et, amelyek időt, utazást és kikapcsolódást nyújtanak nekik.
E célok elérése érdekében egyes tapasztalt befektetők olyan ingatlanbefektetési stratégiákhoz fordultak, mint a Tenants common 1031 csere.
A 1031-es cserét kínáló bérlők hosszú időn keresztül engedélyezték a befektetők számára, hogy saját tulajdonú bérlőik által elfoglalt, magasan kvalifikált, professzionálisan kezelt ingatlanokat kapjanak, gyakorlatilag nem tulajdonjogi felelősséggel. Ezeknek a befektetőknek többsége képes volt e tulajdonjogi formákat 1031 Exchange-en keresztül adózás elhalasztani.
Delaware törvényes alapítványok
Bár a Delaware törvényes alapítványai (DST) nem újak, a jelenlegi adótörvények a passzív 1031-es tőzsdei befektetők és a közvetlen (nem 1031) befektetők számára egyaránt előnyös befektetési eszközt jelentenek.
A DST-k a Delaware törvényes jogából származnak, különálló jogalanyként, amelyet bizalomként hoztak létre, és amely az 1031. § szerinti adózás elhalasztott cseréjeként minősül. 2004-ben az IRS áldotta meg a DST-eket hivatalos bevételi döntéssel arról, hogyan kell felépíteni egy DST-t, amely 1031 csere pótlékként minősül.
A Revenue Ruling (Rev. Ruling 2004-86) lehetővé teszi a DST-nek, hogy 100% -os tulajdonában legyen a méltányos ingatlanra vonatkozó egyszerű és egyszerű díj, és akár 100 befektetőt is engedélyezhet - néha többet -, hogy az ingatlan haszonélvezőként részt vegyen .
A DST-k munkája
Az ingatlanszponzor cég, amely szintén mesterbérlőként működik, egyszerűen megszerzi az ingatlanát a DST-es ernyő alatt, és megnyitja a bizalmat a potenciális befektetők számára, hogy kedvező érdeklődést szerezzenek.
A befektetők letétbe helyezhetik 1031-es árfolyamveszteségüket a DST-be, vagy a befektető közvetlenül vásárolhat érdekeltséget a DST-ben.
A DST-befektetők profitálhatnak egy professzionálisan kezelt, potenciálisan intézményi minőségi tulajdonból. Az alapul szolgáló ingatlan egy 500 egységekből álló épület, egy 100 ezer négyzetméteres orvosi irodaház vagy egy befektetési minőségű bérlőknek bérelt bevásárlóközpont lehet. A lehetőségek végtelenek.
A legtöbb DST-beruházás olyan eszköz, amelyet a márkájú, kis- és közepes nagyságú akkreditált befektetők más módon nem engedhettek meg. Azonban, ha más befektetőkkel pénzt gyűjtesz, akkor ilyen típusú eszközöket szerezhetnek.
A közös (TIC) befektetési stratégiában megismert befektetők a DST koncepcióban bizonyos hasonlóságot mutathatnak; Fontos azonban megérteni a két fogalom közötti különbségeket. Míg egy TIC-nek akár 35 befektetője is lehet, amelyek mindegyike osztatlan, arányos tulajdoni hányadot tulajdonít az ingatlannak, a DST-nek akár 100 befektetője is lehet (néha több), minden befektetőnek jótékony érdeke fűződik a bizalomhoz, viszont birtokolja az alapul szolgáló eszközt.
DST vs TIC tulajdonjog
Két előnye van, hogy a DST struktúra felajánlja a TIC koncepciót.
Az egyik az, hogy mivel egy DST nem korlátozódik 35 befektetőre, a minimális befektetés sokkal alacsonyabb lehet, néha a 100 000 dolláros tartományban. A második nagy előny az, hogy egy DST-ben a hitelező csak egy kölcsönt kölcsönöz egy hitelfelvevőnek - a DST szponzora.
Egy TIC-beruházás során a hitelező akár 35 különálló kölcsönből is finanszírozhat, egyenként minden egyes befektető számára. A szűkös pénzek idején azonban a DST a hitelezőknek nagyobb biztonságot nyújt, mivel a hitelező teljes körűen minősítette a szponzort, aki az alapul szolgáló felelős fél.
Legyen tisztában azzal, hogy a befektetők nagyobb száma, valamint a nagyobb számú részvény befektethet vagy nem védheti befektetéseit. Az ellenőrző partner / szponzor gondos ellenőrzését javasoljuk. Számos bűnöző van ebben az üzletben.
A kockázati tőke kockázatok
A DST-k nincsenek kockázatok nélkül. Mint minden típusú ingatlanbefektetés esetében, a befektetőkre nagy betöltési arány és hitelkiesés várható.
A DST-k nem kizárólagos tulajdonosi befektetések. A DST egy több passzív befektetésből álló passzív befektetés, amelyet végső soron a mester bérlő - a szponzor irányít. Fontos, hogy a befektetők fontolóra vegyék a DST stratégiát, hogy konzultáljanak egy tapasztalt befektetési szakemberrel és megkapják az illetékes jogi és adótanácsadást.
Alapos értékelés alapján a DST struktúra megvalósítható befektetési lehetőség lehet a képzett ingatlan-befektetők számára. De csak az adótanácsadója és az ügyvédje tudja megmondani, hogy helyes-e Önnek.
* Az akkreditált befektetők olyan magánszemélyek, akik nettó értéke meghaladja az 1 millió dollárt, és / vagy 200 000 dolláros éves bevételt keresnek. Az entitások akkreditálása azt jelenti, hogy a gazdálkodó egység vagyona meghaladja az 5 millió dollárt, és / vagy az egyes entitások tagjaként egy akkreditált befektetőnek kell lennie.
A Pacific West Securities, Inc. által kínált értékpapírok. Tag FINRA / SIPC.
Ez az anyag nem ajánlatot sem az eladásra, sem a megkeresést semmilyen biztosíték megvásárlására. Az információ csak tájékoztató jellegű. Nem szándékozik helyettesíteni az illetékes jogi, adózási vagy pénzügyi tervezési tanácsadást. Az alkalmazandó adótörvények kizárólag a szövetségi törvényekre vonatkoznak. Az egyes államok rendelkezhetnek saját adószámmal. Kérjük, forduljon a megfelelő adó- és jogi szakemberhez az Ön államában. Ez az információ olyan megbízható forrásokból származik, amelyekről úgy gondolják, hogy megbízhatóak, de a személyes helyzetével összhangban lévő szakmai tanácsokkal együtt kell használni.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a DRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a DRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.