Mielőtt elkezdené vásárolni egy másik otthont, valószínűleg olyan fenntartásokkal rendelkezik, amelyek megakadályozzák Önt abban, hogy azonnali döntést hozzon. Lehet, hogy vajon túlságosan extravagáns, különösen, ha felnőtt a pénzügyi kilátásokkal, hogy csak a gazdagok vásárolnak egy második otthont. Ha a kamatlábak alacsonyak, ha megengedhet magának egy csúcskategóriás autós fizetést, valószínűleg megengedhet magának egy második otthont; feltéve, hogy nem vaddisznó, és egy otthont keres egy ésszerű áron.
1. lépés: Határozza meg a tartózkodási helyét
Feltételezheti, hogy a legfontosabb lépés az értékesítési áron történő döntés, és míg az ár súlyt helyez, nem az, ami mindig a második otthon megvásárlásának döntését jelenti. Ha a tengerparton egy nyaralóhelyen van a szíve, mondjuk például Hawaii-szigeten, kissé megdöbbentőnek találhatod, hogy félmilliónál nem vásárolhat egy családi házat a vízen. Ha az egyetlen hely, ahol megengedheti magának, Puna közelében van, és nem akarsz élni, ahol sokat esik, akkor a szigeten végzett keresés vége.
A helyszín az ingatlanok hajtóereje. Ezért hallja a mantra helyét, helyét, helyét oly sokszor megismételve. Meg kell döntenie, hogy egy otthont szeretne-e vásárolni egy rövid távolságra a jelenlegi otthonától, vagy ha vonattal vagy repülni szeretne oda. Pillanatnyilag nincs Scotty, aki felállítaná.
Milyen gyakran tervezi a második otthon használatát közvetlenül befolyásolni fogja a helyét.
Ha hétvégére egy menekülési ház, akkor valószínűleg ezt a lakást könnyű körutazási távolságon belül szeretné. Ha a második otthon évente egy-két családi vakációra is kiterjed, akkor távolabb vagy egy másik országban található.
2. lépés: Határozza meg a otthon típusát
Az otthon típusát, amelyet a második otthon megvásárlásához is választhat, szintén helyet foglalhat.
Például, ha házat akarsz vásárolni a hegyekben, a megfizethetőbb áron kicsi kabinok egészen a csúcsminőségű síközponthoz tartozó haciendákig, amelyek milliókban futhatnak. Ha óceánparti otthonra vágyik, az óceánon fekszik, még egy kis kabin is sokkal többet fog fizetni, mint amit el tud képzelni. A kemény igazság a mai gazdaságban lehet, hogy inkább egy óceánra nézve telepedjen be.
Az otthon az országban sok ember vödörlistáján szerepel. Talán szeretne egy farmot vagy egy csendes birtokot találni egy földalatti úton és egy lezárt kapu mögött? Vagy otthon a tóparton? Vagy egy moduláris otthoni / gyártott otthon, amit sokat lehet elhelyezni?
Talán egy lakóház vagy lakóház több a stílusa, mert inkább több kényelmi, kevesebb udvaron végzett munka vagy karbantartás. Az apartmanok a lock-and-go életstílust is kínálják, ami bizonyos távolmaradók számára biztonságosabbnak tűnik, míg távol van a második otthonuktól.
3. lépés: Határozza meg az eladási árát
Azok a vevők, akik a fejükön átveszik őket, vagy általában elszállják az egész nagyságát, vagy nem hoztak létre felső határt, a maximális összeget, amit hajlandóak fizetni egy másik otthon megvásárlásához. Sok vevő, aki egy másik otthoni házat szeretne vásárolni, ezt a vásárlást kívánja finanszírozni.
A jelzálogkölcsön megszerzésének oka az, hogy adólevonást kínál, például kamat- és ingatlanadót.
Ha finanszírozni kívánja a vásárlást, akkor a maximális árat a kamatlábak befolyásolhatják, és a jelzálogköltség (plusz adók stb.) Összege nagyobb hatást gyakorolhat Önre, mint az eladási ár. Az egyik módja annak, hogy kitaláljuk, hogy megengedheti-e a jelzálog-fizetést, hogy elkezdje ezt az összeget egy bérszámfejtési számlára minden fizetési időszakra. Ha kényelmes, és nem egy törzs a költségvetés, akkor valószínűleg rendben lesz az úton, biztosítva, hogy fenntartsák a párna. A szakértők legalább 6 hónapig tartalékalapot ajánlanak.
Ha elkezdesz találni, hogy kevés az értékesített lakások az általad létrehozott árkategóriában, akkor itt az ideje megismételni az első és második lépést. Lehet, hogy módosítania kell elvárásait.
Vagy válasszon másik helyet vagy más otthontípust. Észre fogod venni, hogy nem javasoltam, hogy meghaladja a költségvetését.
4. lépés: Keressen egy ingatlanközvetítőt
Nem csak egy ingatlanügynök. Nem itt az ideje, hogy kihúzza George unokatestvéredet a pókhálóból, és kérje tőle, hogy segítsen neked vásárolni egy másik otthont. Keressen egy helyi ingatlanügynököt, aki vevőket képvisel a területen, ahol vásárolni szeretne. A helyi ügynöknek értékes betekintést és tudást kell szereznie a területen.
Győződjön meg róla, hogy az ügynök elegendő tranzakciót hajtott végre, és elégedett ügyfeleket készíthet.
Ne tévedj azzal a hibával is, hogy a listázó ügynöknek a legjobb érdeke lesz a szívében, vagy hogy a tőzsdei ügynök valahogy szünetet tart, mert ez nem így működik. Ez nem azt sugallja, hogy nincsenek etikátlan ügynökök az üzletben, mert vannak rossz ügynökök az üzletben, mint bármely más szakmában, de azt akarja, hogy egy rossz, etikátlan ügynök bármilyen formában, alakban vagy módon képviselje? Valószínűleg nem.
5. lépés: Biztosítson egy előterjesztő levélet
A helyi ingatlanügynök valószínűleg helyi kölcsönt nyújt. Jobb lesz a kínálatodhoz, ha olyan hitelezőt használsz, akinek az eladó és a tőzsdei ügyintéző ismerős. Előfordulhat, hogy a saját hitelezőjét haza szeretné használni, de az előnyben részesített hitelező nem biztos, hogy kölcsönözhet ezen a területen. És ha egy ismeretlen jelzálog-hitelező megbántja az esélyeit ajánlat benyújtásakor, miért veszi ezt az esélyt?
Számos jegyzék-ügynök tanácsot ad az ügyfeleinek, hogy elutasítanak egy ajánlatot, ha úgy tűnik, hogy nem kaptak előzetes levelet, és van finanszírozás. Kérdezze meg, hogy ki tudja tölteni a jelzálog-kérelmét online. A legtöbb esetben nem kell a jelzálogkölcsönzővel találkoznia személyesen.
A helyi hitelező segítségével növelheti az esélyt, hogy a hitelező egy értékbecslőt húzza fel egy helyi értékbecslőből. Fontos, hogy van egy helyi értékbecslő, aki ismeri a környéket, hogy értékelje otthonát. Néhány "online" jelzálog-hitelező végül out-of-terület értékbecslők, és ez az egyik módja annak, hogy egy alacsony értékelést, amely fújja a tranzakciót.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.