Tudja, miben vagy be, mielőtt egy időmegosztásos nyaralást vásárolna
Technikailag egy időmegosztás birtoklása azt jelenti, hogy egy adott "időben" hozzáférhet a tulajdonhoz tartozó "megosztáshoz". Időszakos részvényeket értékesítettek hajókirándulásokra, szabadidős járművekre, kempingekre és sok más típusú utazási célú ingatlanra, de a legnépszerűbb felhasználás a társasházak részvényeihez nagy időmegosztásos üdülőhelyeken. Számos rugalmas tulajdonjogi változat lehetőséget ad egy időmegosztási célra és egy meghatározott évszakra.
Az időbevételek Európa-szerte népszerűsödtek az 1960-as években, amikor az ingatlanárak emelkedése szinte lehetetlenné tette, hogy a legtöbb ember számára lehetővé tegyék a teljes munkaidős nyaraló otthonát. Közös tulajdonjog létrehozásával a fejlesztők képesek csökkenteni az egyes tulajdonosok költségeit, és lehetővé tennék a helybirtokosok számára, hogy sikeresen értékesítsenek és értékesítsenek ingatlanokat több ügyfél számára.
Idő-megosztási költségek
Az időben megosztott tulajdonosok fizetik az egységükhöz való hozzáférést. A fejlesztők gyakran kínálnak új időkeretet, de a legtöbb viszonteladót - az egyes tulajdonosoktól megvásárolt egységeket - készpénzben fizetik.
Az időben részt vevő tulajdonosok megosztják a fenntartási díjakat, a kezelési költségeket és a fenntartási költségeket a közös területeken, mint például a medencék és a teniszpályák. A díjak változóak, és azokat egy egység megvásárlásakor közzé kell tenni.
Tulajdonosi változatok
Számos idő-megosztási tulajdonváltozás létezik, és néhányat az alábbiakban ismertetünk. Tulajdonod különbözhet, vagy a tervek kombinációjából áll.
Fontos, hogy olvassa el a finom nyomtatást, mielőtt időt vásárolna, mert ha egyszer megteszed, akkor valószínűleg elkötelezte magát az éves költségeinek jelentős mértékű megfizetése mellett.
- Fix egység, Fix hét, Megbízható idő-megosztás. Ön olyan okiratot kap, amely azt állítja, hogy Önnek van egy adott időmegosztási tulajdonuk egy adott időben minden évben. Például, lehet, hogy hálaadás hetente minden évben ugyanabban a két hálószobás apartman egység a második emeleten, az óceánra néz.
- Floating Time Agreement. A dátumok, amikor használhatja az időmegosztását, rugalmasak. A foglalások először jönnek létre, mivel minden tulajdonos valószínűleg ugyanazt a lehetőséget választja. Valószínűleg nem mindig kapja meg ugyanazt az egységet, és dátumai teljesen rugalmasak lehetnek, vagy korlátozhatók az év egyes időpontjaiban vagy évszakaiban.
- Jogosult-idő-megosztás. Ez a változat lízing. Végezetül, Önnek már nincs joga az ingatlanhoz. A bérleti feltételek gyakran hosszúak, jellemzően 20-30 évig, és az egyetlen módja annak, hogy kiszálljanak a lízingből, hogy eladja a részvényét egy másik vevőnek. Néhány fejlesztő kínál másodlagos piacokat üdülőhelyeiknek, míg mások hagyják magukon eladni.
- Üdülési klubok vagy pontalapú programok. Az időmegosztó-tulajdonosok a különböző üdülési célpontok közül választhatnak. Minden üdülőhely pontokat használ, amelyek az időmegosztási egységre és a megvásárolt szezonra vonatkoznak. A Disney Vacation Club példája egy pontalapú nyaraló klubnak, melynek tagjai rendelkezésére állnak a világszerte igénybe vehető üdülőhelyek és hajókirándulások.
Vásárlás idő-megosztási fejlesztőből
A fejlesztők azok, akik új időkereteket építenek és értékesítenek. Az Egyesült Államokban értékesítési szokásaikat általában az állami törvények szabályozzák. Ismerkedjen meg az időmegosztási törvényekkel abban az államban, ahol meg kíván vásárolni, ha megvizsgálja a fejlesztés helye szerinti állam megbízási menetrendjét.
Az ügynökölapok gyakran a legjobb helyek az időbeli részvények kezdeti értékesítését szabályozó törvényekről.
Győződjön meg róla, hogy megértette az Egyesült Államokon kívüli vásárlásokra vonatkozó időmegosztási törvényeket, mielőtt megvásárolná az egységet.
Vásárlás idő-megosztás viszonteladás
Az előre jelzett időbevételek vagy viszonteladások általában egy új egység költségének töredékéért vásárolhatók meg. A viszonteladási értékek nyomon követhetik az időmegosztási program és tulajdonságok kívánságát.
Csináld meg a házi feladatodat. A változók és az összes jog, mint időmegosztó vásárló megértése nagyobb biztonságot nyújt Önnek az ingatlanok tárgyalásakor.