Arra gondolsz, hogy eladni egy időben megosztott használati jogot? Talán egy fix hét egysége volt kényelmes, amikor megvásárolta az időben megosztott használati jogot, de ma nem illik bele a jelenlegi életmódjához. A családod nőtt vagy érett, és a rendeltetési hely már nem nyújt olyan tevékenységeket, amelyek mindenkinek megfelelnek. Talán a jelzálog, az adók és a karbantartási díjak terhek.
Bárminemű oknál fogva, ha úgy döntött, hogy eladja az időben megosztott használati jogot, akkor kétségtelenül felső dollárt és gyors zárást szeretne.
A legtöbb eladó számára a két esemény nem jár kéz a kézben. Valójában a tulajdonosok, akik új időben megosztott használati jogot vásároltak, általában az eredeti eladási árat nagyon keveseték vissza, amikor eldöntenek, hogy eladják.
Realisztikus időmegosztási árképzés
- Az értékesítés nehéz lehet elérni, ha a készülék egy stúdió, vagy a felhasználási dátumok egy offseason. Ugyanez igaz az olyan üdülőhelyi egységekre is, amelyeket nem megfelelően tartottak fenn.
- Még nagyobb időbérleti egységek, amelyek szezonális vagy rugalmas hetekben általában csak az eredeti áruk 30-55% -át adják el.
- Ha az időben megosztott használati jogod egy lánc része, ahol a hitelek felhasználhatók repülőjegyek vagy egyéb szálláshelyek igénybevételére, az egység eredeti árának nagyobb százalékát lehet visszaszerezni.
Ha igyekezel eladni, tartsa alacsony áron. A vásárlók általában az üdülőhely által csoportosított időben megosztott jótállás listáját mutatják be. Ha más, hasonló egységek ára alacsonyabb, akkor kitalálhatja, melyiket fogják követni.
Te vagy az egyetlen, aki eldöntheti, hogy a magasabb árért való kiegyenlítés meghaladja-e a folyamatos karbantartási díjak és egyéb kiadások terhét.
Tudja, hogy mi van saját időben
- Győződjön meg róla, hogy pontosan megértette, hogy mit árul, mielőtt elkezdené forgalmazni az időben megosztott használati jogot.
- Van-e tulajdonjoga az ingatlanra, vagy rendelkezik-e a használati joggal (RTU) az időben megosztott használati joggal meghatározott évekre? Az RTU megállapodások drasztikusan csökkennek, mivel a lejárati dátum közelében vannak.
- Keresse meg az időben megosztott használati joggal kapcsolatos összes dokumentumot, beleértve a jelzáloggal kapcsolatos információkat, az adóbevallásokat és a karbantartási adatokat.
- Az ügyes eladó bizalmas módon kezeli a tranzakciót. Legyen készen arra, hogy megválaszoljon bármilyen (ésszerű) kérdést, amelyet a potenciális vásárló lehet.
Listázás egy ingatlanügynökséggel
Számos online és offline ügynökség található, amely felsorolja az időben megosztott használati jogot. Néhány díjat számol fel, majd az eladás időpontjában jutalékot. Mások szigorúan a jutalékra.
A díjak és jutalékok változóak és jellemzően magasabbak, mint a hagyományos ingatlanügyletnél felszámított díjak. Több ügynökség interjúja a megállapodás aláírása előtt.
Ellenőrizze az egyes társaságok reklamációs rekordjait a Better Business Bureau-vel és az államügyészséggel.
- Tudja meg, hogy a vállalat az Amerikai Resort Development Association tagja, az MVH, egy kereskedelmi szervezet, amely tagjai elvárják, hogy az időben megosztott jótállás értékesítése során betartsák az etikai iránymutatásokat.
- Ismerje meg az érintett ingatlanok időben megosztott használati jogát. Néhány országban illegálisak az illegális fizetési díjak, de az ügynökségek a törvények köré szerveződnek, mivel más neveket adnak nekik - bízol a vállalat etikájában, amelyik ezt teszi?
- Ellenőrizze az állami ingatlanbiztosítókkal, hogy ellenőrizze, hogy a vállalat és az értékesítői engedéllyel rendelkeznek-e ingatlanok működtetésére azokban az országokban, ahol működnek.
- Kérje meg az egyes irodákat, hogy elmondják - írásban - pontosan hogyan tervezik az Ön tulajdonában lévő ingatlanok értékesítését.
Fejlesztői idő megosztása Resales
Az üdülőfejlesztők néha viszonteladási programokat kínálnak. A helyszínen dolgozó értékesítők könnyű hozzáférést biztosítanak az adott üdülőhely vagy lánc érdeklődő vásárlóihoz, de fő hangsúlyuk új egységeket értékesíthet.
Mielőtt aláírná a szerződést, hasonlítsa össze a díjakat és a marketingtevékenységeket más ügynökségekével.
- Hamis ígéretek: Az időben megosztott viszonteladási piac számos csalóművészt vonzott. Vigyázz mindenkire, aki egy gyors eladást ígér. Ezt senki sem tudja garantálni.
- Árverések: Tartalmazza az időben megosztott ingatlanok adatait egy aukciós szolgáltatáson, például az eBay-en. Böngésszen az aktuális és a korábbi aukciókon, mielőtt felsorolná a tulajdonát. Jegyezze meg az eladási árakat, és mely leírások a legvonzóbbak. A legjobb marketing ötleteket beillesztheti saját hirdetésébe.
- Apróhirdetések: Az időben megosztott tulajdonban lévő klubok több tagsági szolgáltatást nyújtanak, beleértve a hirdetéseket is. Ez a fajta minősítés eléri a megfelelő célközönséget az időben megosztott használati jogodra.
- Csere: Az egyszeri csere nem az a válasz, ha időajarékot szeretne eladni, de lehet, hogy tökéletes megoldás, ha egyszerűen csak dátumokat vagy helyszíneket szeretnél módosítani.
- Egyéb tulajdonosok: Ha van egy meghatározott egység és idő, akkor tudd meg, ki az ingatlanok időben megosztott használati jogát tulajdonolja héttel korábban és közvetlenül utána. Lehet, hogy érdekli az idő növelése.
- Timeshare viszonteladás finanszírozása: A fejlesztők programokat kínálnak az új időben megosztott használati jogok finanszírozására, de nehéz a viszonteladás finanszírozása. Az értékesítés többsége készpénzes tranzakció.
Beszéljen egy ügyvéddal, mielőtt beleegyezik a vagyon finanszírozásához.