Kérdés: Kell-e biztonsági riasztámat használni a házam eladása során?
Az olvasó azt kérdezi: "Elfogadtam egy olyan állásajánlatot, amely szükségessé tette a költöztetést és a vásárlást egy másik városban, úgyhogy csak tegyem fel a házam a piacon, mert üres, inkább bekapcsolom a biztonsági riasztást, az ügynököm azt mondja, hogy tartsa meg. Azt akarom, hogy más ügynökök felhívják őt, hogy megkaphassák a riasztási kódot, de ő az ötlet ellen, mi a véleménye?
Válasz: Amikor otthont adsz, különösen, ha nem laksz ott, akkor kísértésbe lehet venni egy biztonsági riasztást a ház védelmére. Mielőtt azonban megkérdeznéd, mi várható nagyobb problémának: Betörők vagy a betörésjelző?
A riasztás védelmet biztosít a ház üresedése közben . Ezenkívül órákat is szórakoztatja vagy súlyosbodik, amikor az emberek a házban vannak, például a vevő ügynökei, akik nem tudják a riasztást működni, nem találják meg, nem tudnak olvasni irányt, vagy általában nem kezelik a stresszt.
Ingatlanügynökként általában rájövök az utóbbi helyzetről, amikor a cellám megcsörög. - Ó, ugye, te vagy az ügynök ilyen és ilyen? ezek a beszélgetések elkezdődnek.
Az ajándék nem az, amit mondanak, hanem az ideges módon mondják. Ó, és az állandó BEEP! CSIPOG! CSIPOG! ez a háttérben harsog; ez is egy nyom.
- Nem láttad a jegyzékbe azt a jegyzetet, amelyik azt mondta, hogy felhívja a riasztási kódot, mielőtt ügyfeleket vittél volna át? Általában kérdezem.
Ez általában csendes pillanatot eredményez (kivéve a BEEP-et), mielőtt az ügynök megmondja: "Uh ... nem." Gyakran előfordultak, és az ügyfél észrevette az eladó jelzést , és az izgalom a felkelés és az esetleges új otthon megnézése olyan aprólékos aggodalmakat vet fel.
Ennek eredményeképpen gyakran betesszek egy jelzőt az üres jegyzeteimre, amelyek a következőket olvashatják: Csak a találkozó alkalmával , remélve, hogy azt a benyomást kelti, hogy az otthont elfoglalják.
De néha az ügynökök nem tudják ezt olvasni.
Az ilyen slapstick komédia nem korlátozódik azokra az ügynökökre, akik egyébként nem olvasnak. Egyszer egy otthonba mentem az ügyfelekkel, és az ébresztést ordították. Még a riasztási kódot is leállítottam. Sajnos a doboz, ahol be kellett írnom a kódot, a konyhában volt. Amelyet két hatalmas kutya elfoglalt, amelyet egy biztonsági kapu mögé írt, hogy nem tudtam kinyitni. (Szerencsére könnyedén felkaptam a kaput - nem a magas sarkú cipőim -, és közvetlen tapasztalatból megtanultam, hogy nem ügynökök támadó kutyák.)
Szóval kell beállítania a riasztást, amikor eladja a házát?
Miért lehet egy riasztás beállítása jó ötlet?
- Ismered a házat és a környéket. Ha alapos oka van annak, hogy az otthonnak szüksége van a védelemre, talán ez megvan. (De egy biztonsági jelzést az udvarban majdnem annyi védelmet nyújt?)
- Ha úgy gondolja, hogy különösen nyilvánvaló, hogy a ház üres, a riasztás lehet óvatos, különösen a területnek volt problémája a break-in vagy squatters.
- Ha Ön ideges, aki nem alszik, mert aggodalmat érez a biztonság miatt, a riasztás segíthet pihenni.
De mi van akkor, ha csak a riasztás beállítására gondolsz?
Jó okok a riasztás kihagyására
- Murphy törvénye; nevezetesen, ha valami elromlik, akkor ez lesz. Végül néhány ügynök elindítja a riasztást, és nem lesz a kód. Nagyon nagy ügy? Attól függ. Ez csak bosszantást jelenthet az ingatlant értékesítő ügynök számára. Másrészt, ha a riasztó cég vagy a város túl sok téves riasztást vállal, akkor drága lehet.
- A titkos riasztási kódod már nem olyan titokzatos. Ha beveszed a kódot az MLS listájába, bárki, aki elolvashatja a bizalmas ügynök észrevételeit, megtudhatja és meglátogathatja az otthont (beleértve esetleg egy ingatlanügynök nővére lusta új barátját, hé, cucc történik a való világban). Ha a kód egy példányát behelyezi a zárboxba , akkor egy ügynök a mobiltelefonon lökdösődik, miközben visszahelyezi a kulcsot a megjelenítés után, nem veszi észre, hogy a szomszéd gyerekek vagy a postafiók megtalálta.
- A titkos jelszavad sem titok. Miért? Nos, ha az egyik véletlenszerű csuklya elindítja a riasztást, az ébresztő cég meg fogja hívni a házat. Aki ott van, ismernie kell a jelszót, vagy pedig őrök lesznek úton. És ki fog szólni a karmosok? Ügynöke. Jó remény, hogy tudja a jelszót és ő a telefonja.
- Ha úgy döntesz, hogy nyilvánosan nem teszed meg ezeket a titkos kódokat, mindig ragaszkodhatsz ahhoz, hogy az ügynököd ott legyen minden bemutatóhoz. Ez biztonságos. Ez is jó módja a potenciális vásárlók kizárásának. Ha a vevő ügynöke kénytelen találkozóra jönni, és megtervezni egy körutazást a kinevezés körül, akkor kihagyhatja házát. Néhányan közülük meg fogják csinálni, de egyesek más otthonokat keresnek, amelyek nem annyira bajok.
Készítsd el ezt a számítást: nehezen és kevesebb potenciális vevővel szemben a nyugalom, mielőtt eldönti, hogy a biztonsági riasztás a barátod vagy az ellenség.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.