Vegye fontolóra a Vacant vs Occupied, mielőtt a házat fel eladásra
De gyakran nem veszik figyelembe az előnyöket és hátrányokat.
Az otthoni eladások előnyei, miközben szabad
Egyik sem.
Rendben, visszaadom, van néhány.
- Kezdőknek, a háztulajdonosnak nem kell megszakadnia az alkalmatlan időkben, hogy megmutassa az otthont. Az eladónak nem kell kimennie az udvarra, vagy sétálni a blokk körül, míg a vásárlók otthonukra néznek.
- Nagyobb az esélye annak, hogy egy ingatlanügynök megmutatja az otthonát. Ez azért van, mert az ügynökök gyakran a legkevésbé ellenállóként járnak. Ha 20 otthonuk van, és 5 elfoglalt, akkor kísértésbe kerülhetnek, ha megmutatják az üres otthonokat, mert könnyebb. Nem kell hívni és megbeszélni. Egyszerűen át tudnak menni és használhatják a zárboxot .
- Az eladó nem állandó nyomás alatt áll, hogy otthonában megőrizze a makulátlan állapotot és tökéletlenül. Kisgyermekekkel szinte lehetetlen ezt megtenni, még akkor is, ha az egyik szülőnek nincs otthoni munkája.
Hátránya, hogy egy szabad otthont ad a megszállt ház felett
- Előfordulhat, hogy az eladónak be kell mutatnia a házat, és többletköltséget kell vállalnia az otthoni bejárathoz . Ez azért van, mert a vásárlók általában nem tudnak bútorok nélkül helyet foglalni. Egy üres szoba valójában csak négy fal és egy mennyezet. Nincs semmi vonzó ebben.
- Az otthon megsemmisülhet. A szabad otthonok vonzzák a bűnözést. A kár felett, amely akkor következik be, amikor egy robbantó betört egy üres házba, az eladónak végül ki kell fizetnie a zsebéből, hogy javításokat végezhessen, mert a lakástulajdonosának biztosítási kötete nem biztosíthatja az üres házat. Egy külön üres házbiztosítás költsége drága.
- A szabad otthonok kevésbé érzelmi fellebbezést nyújtanak. Azok a vásárlók, akik egy házban szeretik a fejét, gyakran fizetnek többet az otthonért. Egy üres ház nagyon üresen és magányosan érezheti magát.
Okok, hogy otthon maradjanak, amikor eladják
- Az otthon jobb, ha elfoglalt. A vásárlóknak nem kell megpróbálni kitalálni, hogy az ágy egy falhoz illeszkedik-e, vagy ha van egy hely az étkezőben asztalhoz. Rögtön azonosítják az otthon minden szobájának célját, mert jelenleg erre a célra használják.
- A tolvajok valószínűleg nem fognak befogadni egy otthonba. Nem akarnak konfrontációt. A tolvajok csak le akarják húzni a házat és ellopni a légkondicionálót és a réz vízvezetéket anélkül, hogy bármilyen fizikai kölcsönhatás vagy tiltakozás lenne.
- A háztulajdonos jelen van a vészhelyzetek kezelésére. Különösen a téli hónapokban, amikor a csövek váratlan hideg frontról hirtelen lefagynak, majd felszakadnak, a lakóhelyes eladó azonnal kezelheti a válságot. Nem tudom megszámolni, hogy hány mosodai helyiség elárasztották, mert a mosógépet az alátéttel kezdett szivárogni.
- A vevő megtekintéséhez. Ha az eladó otthon van, amikor a vevő megbízottja érkezik a vevőkhöz, az eladó alkalmával lehetőség nyílik arra, hogy személyesen találkozzon a potenciális új lakásvásárlókkal. Ez nem jelenti azt, hogy az eladó megkülönböztetést jelenthet, és az eladónak meg kell felelnie a Fair Housing törvényeinek, ugyanúgy, mint az ingatlanügynöke, de az eladók néha inkább eladják az olyan embereknek, mint azok. Lehet, hogy valami kicsi, például a vevő Yorkshire terrierrel rendelkezik, mint az eladó.
- Az eladó fizet a közüzemi. Általában az eladóknak be kell kapcsolniuk az otthoni szolgáltatásokat , függetlenül attól, hogy az otthon üres vagy foglalt. Ha az eladó otthonában lakik, miközben eladásra kerül, az eladónak nem kell fizetnie a másodlagos használati díjakat. A vevő ügynökei nemcsak a bemutatásra, hanem az otthoni ellenőrzésre és értékelésre is szükségük van a közművek számára. Nagyon nehéz az otthont eladni közművek nélkül.
A fő oka, hogy eladja a szabad otthonát egy megszállt ház felett
Az eladók otthona egyszerűen túl rendetlen, hogy megmutassa, miközben az eladók ott élnek. A rendetlen otthonok okai változatosak. Egyes eladók csomagok. Szenvedhetnek rögeszmés-kényszeres rendellenességektől, és otthona tükrözi ezt a viselkedést, mivel a dobozok mindenhol felhalmozódnak, és a szobákat a kopoltyúkkal töltik ki személyes tárgyakkal. Néha a személyes tárgyak zacskókból vagy újságokból állnak.
Lehetséges, hogy egy eladó meghalt volna a házban, és az örökösöknek meg kell tisztítaniuk a házat . Nem szokatlan, hogy holt állatokat vagy nagyobb rothadt állatokat találnak a gyámvizek otthonaiban, és nagyon rosszul érezheti magát. Az ilyen rendetlenségnek el kell mennie.
Az eladók esetleg nem hajlandók maradéktalanul tartani az otthont a bemutatás céljából. Mindezen körülmények között jobb, ha az eladó elköltözik, mielőtt az otthoni piacra kerülne.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a BRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.