A rövid értékesítés okai a kizárás miatt

Jó ok a rövid eladásra

Függetlenül attól, hogy Ön kizárja- e a piacot , ha az otthona értékesítése nem lesz elég nettó ahhoz, hogy kiegyenlítse a meglévő jelzálogjait, akkor érdemes fontolóra venni az eladás rövid áron ​​történő eladását . Sok éven keresztül kevés ok volt eladni egy rövid eladáson, kivéve, hogy jutalékot szereztek az ingatlanügynöknek, de az idők megváltoztak.

Miért ügynökök ajánlani a rövid értékesítést?

A mítoszokat újra és újra hallja: "A rövid értékesítés védi a hiteleket." Ez csak részben igaz.

A hiteled tartalékol, ha lemaradt a kifizetéseidről. A szakértők azt mondják, hogy az ügynökök, akik tisztázatlanul ismételik meg ezt a mantrát, ezt tudatlanságból vagy önérdekből teszik ki.

Van egy kivétel. Ha nincs hitelnaplója 60 napos késedelmes fizetés, a Fannie Mae még mindig kölcsönöket kínál, hogy másik otthont vásároljon. Azonban a legtöbb eladó, aki egy rövid értékesítésen értékesít, alapértelmezés szerint 60 nap alatt van, így ez a kivétel nem vonatkozik rájuk.

A rövid értékesítés tönkreteheti a hitelminősítését. Előfordulhat, hogy nem azonnal megtörténik, de előbb-utóbb, hacsak a bank kifejezetten beleegyezik abba, hogy nem jelentik a hiányt, a bank az Osztott Faktor-kódex 22-et jelentheti. Ez a pontszám a delinquencies, derogatory records és collections. A HAFA rövid eladások 2013-ra és később újabb lehetőséget kínálnak az aktuális eladók számára.

Az ingatlanügynököknek nem szabad jogi tanácsadást adniuk az ügyfeleknek a kizáráshoz, és nem biztosítják az eladóknak, hogy hitelminősítésük nem szenvedhet kedvezőtlen hatást.

Azok, akik ragaszkodnak ehhez a gyakorlathoz, találhatják magukat szembenézni egy folyamatszerverrel az úton, és imádkozhatnak, hogy hibájuk és mulasztásuk biztosításuk le fogja fedni őket.

Itt vannak a legfontosabb okok, amelyek miatt az ügynökök ösztönzik az eladókat egy rövid eladásra:

• Az ügynökök az eladási bevételből fizetnek egy rövid eladásért.

• Az ügynökök nem kapnak fizetést, ha az eladó elveszíti az otthont a banknak, egészen a kizárásig.
• Még akkor is, ha az otthon soha nem értékesít egy rövid eladást , az ügynök szabad reklámot (és új üzletet) kap jelzéssel, nyitott házakkal , marketinggel és online hirdetések közzétételével .

Előnyök a kizáráshoz

Bár a kizárás gyakran fájdalmas és kínos az eladók számára, vannak előnyei:

• Nincs jelzálog-kifizetés.
• A kizárási eljárások hónapokig tartanak.
• Az otthon még mindig a tiéd, amíg a kizárás végleges.
• Nem találnak idegeneket otthonában.
• A bankok néha készpénzt adnak a kulcsoknak a nyilvános értékesítés után.

Hátrányok a kizáráshoz

Kevés ember, az eladók kivételével, akik megveszik és óvadékot kapnak, valóban élni akarnak egy kizárással. Emlékezések készülnek otthon, és elveszítve összetörheti a jövő álmait. Itt vannak más hátrányai is :

• A lakóingatlan joga csíkozott.
• A lakástulajdonosok bérbeadóként térnek vissza a bérleti piachoz .
• A bank nyilvános bejegyzést küldhet be a bejárati ajtón.
• Az Ön kreditje orrbúvárkodik, és a kizárás 10 évig marad a hiteljelentésben.
• A Fannie Mae iránymutatásaiban, enyhítő körülmények nélkül, 7 évig nem kaphat másik otthont.

Előnyök a rövid eladáshoz

Természetesen az ingatlanügynököt boldoggá teszi, mert az ügynökök szívesen vesznek jegyzéket. De mi van veled? Mi van egy kis eladásból?

• Biztosítson méltóságot annak tudatában, hogy eladta otthonát.
• Nem fogsz szenvedni a "F" szó társadalmi megbélyegzése: kizárás.
• Nincs jelzálog-kifizetés, ha úgy döntesz, hogy azokat.
• Találkozhatsz az új tulajdonosokkal.
• A Fannie Mae irányelvei szerint jogosult lesz egy másik otthon megvásárlására 2 év helyett 5-7 év helyett.
• Ha a hiteljelentése nem tükrözi a 60 napos + késedelmes fizetést, a Fannie Mae irányelvei alatt azonnal jogosult egy másik otthon megvásárlására.

Hátrányok egy rövid eladásra

Ugyanazokat a hátrányokat érheti el, mint a kizárás, de kevésbé intenzívnek tűnhetnek.

• Várakozás, hogy a bank reagáljon egy ajánlatra, bosszantó.

• A bank meg fogja vizsgálni a személyes nyilvántartásokat, például az adóbevallásokat, a bankszámlákat, az eszközöket és a kötelezettségeket, továbbá kérni fogja tőle egy nehézséget .
• Alkalmazkodó vásárlók azt jelentik, hogy otthonában hetekig vagy hónapokig tisztán tartják otthonát, amíg egy ajánlat be nem érkezik, és az otthoni forgalmon keresztül kerül forgalomba.
• Nincs garancia arra, hogy a bank elfogad egy rövid értékesítési ajánlatot.
• Az eltérítő hitel 7 évig a hiteljelentésen marad.

Sok eladónál azonban az a lehetőség, hogy egy másik otthont vásárolj két év alatt, az igazi motiváció egy rövid eladásra. Egyes eladók azonnal jogosultak vásárolni bizonyos feltételek mellett. A jó hitelviselkedés két év elteltével elháríthatja a rossz hiteleket, annak ellenére, hogy az eltérés továbbra is fennáll.

_{Az írás idején Elizabeth Weintraub, a BRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.}