Hogyan határozzák meg az otthonokat a rövid eladásoknak?
Annak ellenére, hogy a rövid eladások egy ideje, 2005 előtt, a legtöbb ember soha nem hallott egy rövid eladásról. Ha az átlagos hazai vásárlót vagy eladót megkérte, akkor: milyen rövid eladások vannak, valószínűleg nem tudták megmondani. Tehát, ha kíváncsiak vagytok a rövid eladásokról, valóban nem vagy egyedül.
Először is, rájöjjön, hogy rengeteg téves információ található online a rövid eladásokról. Legtöbbször ingatlanügynököket , rövid értékesítésű szemináriumokat és ügyvédeket keresel, akik rövid eladással foglalkoznak blogok és postázások révén, amelyek rövid eladásokkal foglalkoznak.
Olvastok valamit a rövid eladásokról egy webhelyen, amely közvetlenül ellentétes lesz máshol talált információkkal.
Ez nem feltétlenül jelenti azt, hogy a rövid eladásokról kapott magyarázat helytelen. Ez azt jelenti, hogy a rövid eladások változása és a szabályok folyamatosan változnak. A rövid értékesítés mindig mozog. Vagy ez azt jelentheti, hogy a webhelyen idióták írtak. Nehéz megmondani.
Mi a rövid értékesítés?
Meg fogod hallani egy rövid eladás definícióját, hogy a tulajdonosok nem teljesítettek, de ez nem pontos leírás. Nem minden rövid eladásra van szükség. Nem minden eladó egy rövid értékesítés kizárása .
Rövid értékesítés akkor történhet meg, ha a bank elfogadja a kifizetés összegét, kevesebbet, mint a kölcsön egyenlege. A jelzálog összege nem fontos. Fontos az otthoni piaci értéke .
Rövid eladást tehet, ha otthona többet ér, mint a jelzálog, mindaddig, amíg a nettó bevétel kevesebb, mint a kölcsön teljes egyenlege.
Ellentétben a közhiedelemmel, otthonának nem kell víz alatti otthona , hogy rövid eladást végezzen, bár a legtöbb otthon víz alatt van.
Mi teszi a házat egy rövid eladás?
Ez a nettó bevétel a banknak, amely meghatározza, hogy az otthon egy rövid eladás. Ha az értékesítésből származó nettó bevétel kevesebb, mint a banknak fizetendő összeg, akkor ez az otthon egy rövid eladás .
Ez akkor is megtörténhet, ha az otthon többet ér, mint a jelzálog.
Hogy jobban illusztrálja, képzeld el, hogy otthona 200 000 dollárt ér. A jelzálog, mondjuk 190 ezer dollár. A felszínen ez nem úgy tűnik, hogy víz alatt vagy egy rövid eladás. Az eladási költségek levonása után azonban nem lesz elég pénz a teljes jelzálog kifizetéséhez. Miután megállapította az eladónak a záró költségeket , beleértve a jutalékot is, úgy találhatja, hogy ez az összeg akár 16 000 dollár vagy annál is több lehet.
$ 200,000-os 16 000 $ a záróköltségek alatt nettó $ 184,000. Ebben az esetben 6,000 dollárral rendelkezel a jelzálog kifizetése. Ha 16 000 dollárral rendelkezik a bankban, és azt szeretné, hogy lezárja, akkor ezt megteheti, majd ez az eladás nem minősül rövid eladásnak.
Ha nincs 16 000 dollár, és még mindig eladni akarja, kérheti a bankot, hogy készítsen rövid eladást. Ha a bank elfogadja a 184.000 dolláros bevételt, akkor az értékesítés rövid eladásokká válik.
Hogyan értékesítik a rövid értékesítést, ha az eladó nem alapértelmezett?
Bár sok rövid értékesítés magában foglalja az otthont a kizárás , nem minden rövid eladások egy függőben lévő kizárás. Nem minden banknak szüksége van egy rövid értékesítési eladóra, hogy megállítsa a jelzálog kifizetéseket . Egyes eladók rövid eladásra jogosultak, anélkül, hogy hátralékban lennének.
Sok banknál ez az alapértelmezett lehetőség - az elkerülhetetlen tény, hogy ha egy lakástulajdonos egy bizonyos úton folytatódik, hogy a lakástulajdonos egy bizonyos ponton az úton képtelen lesz a jelzálog kifizetésére - ez jogosult az eladónak. Nem feltétlenül szükséges, hogy az eladó lemerüljön. Ha az eladó egy rövid lejáratú fizetési műveletet végezhet el egy hiteljelentésben tükrözve, akkor az az eladó számára egy jobb FICO- hoz vezethet.
Vannak olyan bankok is, amelyek megfelelnek a stratégiai rövid értékesítésnek . Ezek rövid eladások, amelyekben az eladó valóban megengedheti magának, hogy megőrizze az otthonát és folytassa a kifizetéseket, de úgy dönt, hogy nem. A stratégiai rövid értékesítés koncepciója olyan embereket vet fel, akik úgy érzik, hogy ez a gyakorlat elfogadhatatlan. Ez azért van, mert egyesek úgy vélik, hogy joguk van arra, hogy hitüket és erkölcsi attitűdjeiket egy másikra szabják.
Mindenkinek joga van saját meggyőződéséhez. Nem mindenkinek joga van arra, hogy ezt a hiteket a másikra kovácsolja.
Az egyik bank, amely proaktív volt a rövid értékesítésben, a Bank of America. Az eladók a Bank of America rövid értékesítésre jogosultak olyan körülmények között, amelyeket egy másik bank megtagadhat. Ha például az eladó szeretne Bank of America Co-operative Short Sale- t szeretne, akkor például egy eladónak fel kell vennie egy rövid értékesítési ügynököt, aki a Bank of America rövid eladásokra szakosodott.