Hogyan kell eléggé garantálni a rövid eladásod nem lesz visszautasítva
Rövid értékesítési listaár
A rövid értékesítésű házak jegyzési ára általában kevés hatással van a tényleges árra, amelyet a bank elfogadhat. A listaár túl magas ahhoz, hogy vonzzon egy ajánlatot vagy túl alacsony ahhoz, hogy a bank elfogadja. Egyes ügynökök hihetetlen áron reklámozzák a rövid eladásokat , abban a reményben, hogy a vevőt meghívják egy ajánlat benyújtására. Ráadásul csak azért, mert az eladó elfogadhatja az ajánlatot, nem jelenti azt, hogy a bank beleegyezik abba, hogy rövid eladást vállal.
Rövid eladási meghatározás
A rövid eladások akkor jelentkeznek, amikor a bank elfogadja, hogy kevesebbet fogad el, mint az az eladónak fizetett jelzálogkötvény összege. Az otthon tűnhet a víz felett, de ha az eladási díjak levonása után, plusz a jelzálog, az alapok rövidek, akkor rövid eladási területre esik. Az ingatlant két kölcsön vagy egy kölcsön terhelheti. Ha két kölcsöne van, mindkét hitelezőnek bele kell egyeznie a rövid értékesítés elfogadásával.
Miért bankok elutasítják a rövid értékesítést?
A bankok rengeteg dokumentációt kérnek a rövid eladás jóváhagyása előtt.
Ellentétben a közhiedelemmel, az eladóknak nem kell kizárniuk, vagy lemaradtak a jelzálog kifizetésekor, egy rövid eladásra. Egy rövid értékesítési ügynök, aki több száz rövid eladást értékesít, valószínűleg megmondja, hogy a rövid értékesítését jóváhagyták-e. Más ügynökök esetleg nem rendelkeznek ilyen képességgel. Ennek okai annak, hogy a bankok rövid eladási kérelmeket utasítanak el:
- A rövidárú eladási ár túl alacsony: a bankok kérvényt kérnek, néha több értékelést is készíthetnek , és BPO-t is rendelhetnek. Amikor a tőzsdei ügynök benyújtja a rövid eladási ajánlatot, az ügynöknek tartalmaznia kell egy összehasonlító piacelemzést is, amely igazolja a rövid eladási ajánlat árát. Ha a bank úgy véli, hogy több pénzt nyerhet azáltal, hogy az ingatlanokat kizárási eljárás útján veszi át, a bank elutasítja az ajánlatot.
A rövid értékesítési csomag hiányos: Kérje a rövid értékesítési szakembert, és hallgatsz horror történeteket arról, hogy a bankok hogyan veszítik el a dokumentációt. Bizonyos esetekben nem számít, hogy a csomagot hányszor fejezik ki egyik napról a másikra vagy faxolják, a bank esetleg elveszítheti azt. Rosszabb, fontos dokumentum lehet, hogy nem szerepel a fájlban, és minden szükséges dokumentum nélkül az adás nem adható meg.
Az eladó nem minősül : Ha az eladó adósságmegtagadást kér, a bank meg akarja látni az eladónak egy nehézséggel kapcsolatos levelet , ami megmagyarázza, hogy az eladó nem tudja megfizetni a hiánykülönbséget. Az eladók, akik adóköteles eszközökkel vannak hátrányos helyzetben, ha az eladók nem kívánják a bankkal szembeni visszafizetési tervet kidolgozni.
A vevő nem felel meg: A lakásvásárlási vágy, valamint a jelzálog-fizetés megszerzéséhez szükséges pénzügyi eszközök nem jelenti azt, hogy a vevő jogosult otthonra venni. A vevő hitelezője megvizsgálja a hitelelőzményeket , a munka időtartamát, az adósságarányokat és számos egyéb kritériumot a hitelfelvevő képesítésének meghatározásához. Annak érdekében, hogy hitelességet szerezzen az eladó bankjával, a vásárlóknak az ajánlat mellett egy hitel előminősítési levelet is be kell nyújtaniuk, de a hitelelőzetes levél nagyobb súlyt hordoz.
- A Bank eladta a hitelet: Néha a tárgyaló nem fogja tudomásul venni, hogy a bank már nem tartja meg a jelzálogot vagy a kölcsön nyújtását, amíg értékes hetek nem telt el a rövid értékesítési tárgyalások során. Ha a bank eladta a jelzálogot egy másik hitelezőnek, akkor a banknak nincs joga a rövid értékesítés jóváhagyására, mert felszabadította az eszközt. Bár az eladó továbbra is kaphat nyilatkozatokat a banktól, a bank esetleg a kölcsönt nyújtja, de nem sajátja