Tippek a számlázási ajánlatok tárgyalására a rövid eladó bankkal
Miért lenne egy rövid értékesítési számlálónak semmi értelme?
Ne tévedj, az ellentámadásnak mindig van értelme az ellenzék kiadójának.
Ebben az esetben ez a párt lenne a rövid értékesítési bank. Az, hogy a tőzsdei ügynök, az eladók, a vevő ügynöke vagy a vevők megértik-e a számláló ajánlata mögött meghúzódó okokat.
Íme néhány oka annak, hogy az ellenajánlatok nevetségesnek tűnhetnek:
- A bank nem akarja jóváhagyni a rövid értékesítést. Igen, lehetséges, hogy a bank bármilyen okból arra a következtetésre jutott, hogy a bank legjobb érdeke lenne kizárni . Lehet, hogy a banknak több pénze van a PSA- n keresztül történő kizárására? Ha jövedelmezőbb lesz a kizárás, akkor a bank egy olyan árponttal szemben támadhat, amely a rövid értékesítést előnyben részesítené. Akárhogy is, a bank nyer.
- A befektetőkre vonatkozó iránymutatás tartalmazhat egy olyan rendelkezést, amely előírja a számláló ajánlati rendelkezéseit. Általában a befektetői irányelv nem módosítható. Bármi is az. A befektetőnek meg kell változtatnia, és a befektető olyan befektetőkből állhat, akiknek nincs ösztönzője a meglévő megállapodások megváltoztatására.
- A BPO ügynök vagy az értékbecslő hibát követett el. BPO ügynököket fel lehet kérni arra, hogy értékbecslést végezzenek egy olyan területen, ahol a BPO ügynök nem tudja nagyon jól. Sokat történik. Ha az ügynök ismeretlen egy szomszédságban, akkor az ügynöknek nincs elegendő információja ahhoz, hogy egy érvényes BPO- t készítsen. A bankok általában nem fizetnek elegendő pénzt a BPO-ügynököknek ahhoz, hogy motiváltan tapasztalt helyi ügynököket ösztönözzenek egy ilyen megbízás elfogadására.
Hogy a bank egy rövid értékesítésre vonatkozó ellentmondást bocsát ki
A bankok szeretnék látni a becsült elszámolási kimutatást vagy a HUD-1-et, így eldöntheti, hogy jóváhagyja-e az összes díjat, vagy ellensúlyozza ezeket a díjakat. A számláló ajánlat nem feltétlenül árszámláló ajánlat. Elvégre, ha a bank csökkentheti az eladónak felszámított díjak egy részét, a bank növelheti az alsó hálóját.
- Az írásbeli rövid eladási számláló ajánlat. Ez a rövid értékesítési bankból érkező ellentételezés egy online programban, mint például az Equatorban, vagy egy levélben, amelyet a tőzsdei ügynöknek küldött, egy munkalapon keresztül szállítható.
- A verbális rövidárú counter ajánlat. Senki sem szereti az ilyen típusú számláló ajánlatokat, mert informálisak és a vásárlók inkább az ellentámadás bizonyítékát látják. A vásárlók általában bizalmatlanok és jó okokból. De sok bank csinálja. Hívhatják meg a listázó ügyintézőt, vagy küldhetnek e-mailt a megváltoztatni kívánt feltételekről.
A számláló ajánlati csaták kiválasztása
Néha a bank tárgyalója egyszerűen téves. A bankok sok különböző államban működnek, és minden államnak megvan a maga törvénye. A New York-i igazság általában nem igaz Kaliforniában. Kaliforniában rendelkezésünkre áll egy természetes veszélyeztetésről szóló tájékoztatás, amelyet az eladónak a vevő rendelkezésére kell bocsátania.
A tárgyalópartnereink megtagadták a 99 dolláros díjat a természetes veszélyek nyilvánosságra hozatalához. Más ügynökök csak fizetnék maguknak a díjat, hogy elkerüljék a problémákat, de nem engem. Leteszem a tárgyalót, és engedem a díjat. Mert ez az elv, nem a pénz.
Egyes tárgyalók nem értenek HUD-t. Mivel a RESPA szabályait 2011-ben felülvizsgálták, a vásárló jóhiszemű becslésén megjelenő díjak hitelként szerepeljenek a HUD-ben az eladótól, annak ellenére, hogy a HUD-eladói hitel nem igazán hitel. Nem hitel, mert úgy tűnik, hogy a vevőt terheli. Ez a kormányunk, egyszerűsítve a vevőkre vonatkozó közzétételeket. Annyira egyszerűsítettek, hogy egy bankigazgató nem tudja megérteni.
Ismét néhány ügynök jól fogja mondani, ezért eltávolítjuk a városi átadási adót. Ehelyett fokozzák a rövid eladást, vagy követeljék, hogy a felügyelő nézzen rá.
Nem akarsz részese a problémának, ha a megoldás része lehet. A RESPA-beszélgetést a megvilágosodás reményében is elküldheti a tárgyalónak. Nincs ok arra, hogy a vevő olyan díjat fizessen, amelyet a rövid értékesítési banknak jóvá kell hagynia.
Ha az alsó sorban jelentkező probléma az ellenajánlás ára, és frissített CMA-t küldtek a banknak - beleértve a javítások listáját, ha vannak ilyenek, valamint a javítások költségei -, és a bank továbbra sem hajlandó visszaállni , van még egy elérhető lehetőség az Ön számára. A rövid eladást törölheti , és a bank lezárja a fájlt. Ezután újra megnyithatja a fájlt egy új tárgyalópartnerrel.