A legfontosabb öt tévhit a rövid eladásról
A rövid eladások rossz hírnévnek örvendenek az ügynökök, és hasonlóképpen az eladók és a vevők miatt, számos mítosz és tévhit miatt. Minden olyan horror történet, amely rémálom rövid eladást tartalmaz, találsz sikertörténeteket is.
Itt van a Top 5 hamis elképzelés a rövid eladásról:
Rövid eladási mítosz # 1: rövid értékesítés 12-18 hónap bezárása
A leggyorsabb, hogy képes vagyok bezárni a Sacramento rövid eladási listáit 14 nap alatt. De én is képviseltem azokat a vásárlókat, akik képesek voltak lépni egy másik vevő pozíciójába, miután a vevő eljött a rövid értékesítés jóváhagyása előtt , és 28 napon belül bezárult.
Itt van az átlagos rövid eladási idő, amikor a kölcsön egy szövetkezeti bank tulajdonában van (és nem korábbi országos hitel):
- Hét-tíz nap a hitelezőnek, hogy igazolja a teljes értékesítési csomag átvételét, amely személyes értékesítési dokumentumokból és kapcsolódó ingatlanokból áll, beleértve a vevő rövid eladási ajánlatát.
- A tárgyaló kijelölt. További 30-45 nap a BPO vagy az értékelés során.
- További 2-3 hét a menedzsment / befektetői vélemény és a rövid értékesítés jóváhagyásához.
A dolog az, hogy minden rövid eladás egyedülálló, és minden befektetői csoport különböző.
A kölcsönt nyújtó bank esetleg nem tulajdonolja a kölcsönt, ezért a banknak be kell tartania a befektetői irányelveket. Tényleg nem tudsz ujjlenyomatot találni egy rövid értékesítő banknál, és rossz árverési banknak neveznéd, mert ez nevetséges lenne, ugyanúgy, ahogyan azt az adott bankot abban az időben utálnád.
Rövid eladási mítosz # 2: Rövid eladási vevők túl sok pénzt fizetnek
Egyes nagyvárosi területeken a tőzsdei ügynökök szándékosan értékesíthetik a rövid értékű értékesítést a piaci érték alatt. Ez egy taktika rövid eladó ügynökök, hogy vonzzák több ajánlatot .
Végül is egy rövid eladáson feltüntetett árat gyártunk, mert nem fogjuk tudni, mennyit fogad el a bank az ajánlat beadásáig. De sok bank a piaci érték legalább 90% -át fogja figyelembe venni. Egyes bankok elutasítják a rövid eladást, mert az ajánlatok ésszerűtlenek.
Rövid eladási mítosz # 3: A rövid eladási bankok nem fogadnak el súlyosan diszkontált kifizetést
Az eladók gyakran meglepődnek, hogy felfedezik, hogy azokon a piacokon, ahol az árak 5 év alatt esnek vissza, az otthon akkor érheti el eredeti értékének 50% -át vagy annál kevesebbet, amikor az eladó megvásárolta. A bankok megértik a csökkenő piacokat.
Ráadásul a bankok maguk végeznek kutatásokat az értékről, és ugyanerre a következtetésre jutnak. A lakás értéke nem a jelzálog összegén alapul; ez a legutóbbi összehasonlítható értékesítéseken alapul. Ez azt jelenti, hogy a bank elfogadja a piaci értéket, mert ha az otthont a kizárás útján, majd a piacra visszavezette, akkor továbbra is értékesíteni fogja a piaci értéket.
Rövid eladási mítosz # 4: A rövid eladási értékesítőnek alapértelmezettnek kell lennie, mielőtt a bank jóváhagyna egy rövid eladásra
A bankok rövid eladást hagynak jóvá az eladó nehézsége és az otthon értéke alapján.
Egyes eladók küzdenek a havi jelzálogkölcsön megfizetéséért, mégsem lemaradtak kifizetéseikben.
Bár igaz, hogy az eladók késedelem nélkül kapnak azonnali figyelmet, az eladó is fizetni jelzálog kifizetését időben minden hónapban, és továbbra is jogosultak egy rövid eladás . A jelzáloghoz kapcsolódó jelenlegi előny, hogy az eladó a Fannie Mae iránymutatásai szerint jogosult lehet arra, hogy azonnal vásároljon egy másik otthont.
Rövid eladó mítosz # 5: ügynökök fizetni egy alsó Bizottság
A rövid eladási boom korai napjaiban, a 2005 és 2008 közötti években a bankok szokatlanul rövid eladási jutalékot kezeltek, gyakran csökkentve a megbízó jutalékot a földimogyoróért.
A legtöbb bank most hagyományos megbízást fizet az ügynököknek. Ezen túlmenően a Fannie Mae 2009. február 24-én kompenzációs politikát hozott létre, hogy fizesse meg a tőzsdei ügynök és az eladó között elfogadott jutalék nagyságát, feltéve, hogy a díj nem haladja meg a 6% -ot.
Ez a díjstruktúra a HAFA rövid értékesítésére is érvényes.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a BRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.