Hogyan állapítható meg, hogy a rövid árú eladó lesz-e jóváhagyva?
Néhány rossz rövid eladó ügynök elrontja a rövid eladási almappárt mindenkinek.
Nem minden rövid értékesítés szörnyű. Néhány rövid értékesítés sokkal könnyebb, mint mások. De a komplexitás hajlamos lassulni a rövid eladásra.
A rövid eladásnak az a típusa, amelyre szembesülhetsz - legyen szó akár vásárlásról, akár értékesítésről - szinte kizárólag a tárgyi ingatlanhoz biztosított jelzálog típusától függ. Az ilyen típusú kölcsönök következményei az állami törvényektől függenek. A rövid értékesítés Kaliforniában például eltér a floridai értékesítéstől, mivel a törvények eltérőek.
A 3 féle rövidárú kölcsön
Az, hogy a hitelező hogyan reagál egy rövid eladási kérelemre, változik a hitel típusa. Három alapvető típusú kölcsön van, amelyek a rövid eladást érintik, különösen a bizalomkötelezettséggel rendelkező államokban, például Kaliforniában és Arizonában.
- Pénzkölcsön vásárlása: A vásárlási pénzkölcsön olyan kölcsön, amelyet az otthon megvásárlásához vettek fel. Ez nem kemény pénzt jelent. Ez lehet egy kölcsön vagy két kölcsön . Vásároljon pénzt kölcsönök tulajdonosok általában kínálja a legjobb kamatlábakat. Egyes államokban a pénzhitelek vásárlása nem igényel keresetet.
- Árfolyam-refinanszírozás: Ez a típusú jelzálog általában kemény pénzt jelent . Ez egy kölcsön, amelyet egy lakástulajdonos származott, miután az otthont megvásárolták és az eladás lezárult. Egy másik módja annak, hogy azt mondják, hogy ez nem vásárlási pénzkínálat. Az ilyen típusú kölcsönből származó bevételt a meglévő kölcsön kifizetésére fordítják, jellemzően egy magasabb kamatlábbal és / vagy időtartammal. Ez lehet egy kölcsön vagy két kölcsön.
- Cashout Refinance vagy Home Equity: Ez a fajta jelzálog is kemény pénzt kölcsön. Ez alapvetően a legrosszabb fajta hitel a könyvek. Ez azt jelenti, hogy a hitelfelvevő készpénzre vetette az otthont, és a hitelfelvevő mérlegelésénél felhasználta a készpénzt. A célok a pénzbeli refinanszírozás szempontjából változóak, és a kollégiumi képzés vagy a sürgősségi orvosi ellátás költségeitől a mulasztóbb kiadásokig terjednek, például egy európai vakáció fizetésére vagy egy motorcsónak megvásárlására. A cashout refinanszírozás általában egy kölcsön az első pozícióban; míg a háztartásoknak nyújtott kölcsön a teljes junior kölcsön formájában valósulhat meg.
A rövid eladási bankok hogyan kezelik a rövidített értékesítés három típusát
Először is tudják, hogy minden bank más; minden rövid eladás egyedülálló. A bankok irányt mutatnak a befektetők és a PSA-k között . Azonban a banknak azt a típusát kell megkérni, hogy bocsássanak, általában a bank reagálására irányul. Ez természetesen figyelembe veszi, hogy a rövid értékesítéssel rendelkező eladó nehézségekkel küzdenek rövid eladásra . Ha a nehézség előfeltétele nem létezik, a rövid értékesítést nem lehet jóváhagyni, függetlenül.
- Vásárlási pénz jóváhagyása Rövid értékesítés: Ezek a legegyszerűbb rövid eladások a bank jóváhagyásához. Különösen, ha a hitelfelvevő nehézségekbe ütközik a kifizetések kifizetése miatt. Ebben az esetben a kezüket áthárító pénz egyikét sem hozták létre a hitelfelvevő irányába; kezdetben pénzt használt otthon vásárlására . Ez azonban nem jelenti azt, hogy a hitelező a tulajdonosát egy rövid eladással elhagyja az otthonról , anélkül, hogy eladóként járna hozzá . De a hozzájárulás, ha van ilyen, valószínűleg meglehetősen kicsi.
- A kamatláb és a határidős refinanszírozás jóváhagyása Rövid értékesítés: Az ilyen típusú kölcsön közel azonos a vásárlási hitelhez, kivéve azt a tényt, hogy számos államban igénybe veszik. A hitelező jogosult lehet hiányossági ítéletre . Emiatt, és mivel ez nem vásárlási pénzkínálat, néha a bankok és a befektetők számára az eladó hozzájárulása szükséges. Ez azért van, mert egy rövid eladás előnyös az eladónak, mint egy kizárás . A hozzájárulás mértéke attól függ, hogy a bank és befektetői mennyit gyűjtenek össze az eladó által nyújtott pénzügyi információk alapján.
- Cashout Refinance jóváhagyása Rövid értékesítés: Nem kétséges, hogy a bank valamilyen típusú eladói hozzájárulást kér. Az ilyen típusú rövid eladásoknál a nehézségek ügyei, de nem annyira, mint a bank által nyújtott készpénz, nem tér vissza. Ez majdnem olyan, mintha néhány eladót büntetné a bank. Az eladó hozzájárulása jóval magasabb lehet, mint a vásárlási pénzkiadás felszabadítása. Az eladók esetleg rövid eladói tapasztalattal rendelkező ügyvédet szeretnének felvenni, hogy tárgyaljanak az ilyen típusú rövid értékesítésről.