Típusú jelzálog-hitelprogramok
Népszerű típusú jelzálog-hitelprogramok
- Fix kamatozású jelzálogtípusok
Ez mindnyájuk nagyapja. Ma ötéves, 10 éves, 15 éves, 20 éves, 30 éves, 40 éves és akár 50 éves fix kamatozású jelzálog közül választhat, amelyek mindegyike teljes mértékben amortizált .
- FHA Hitelek
Az FHA jelzáloghiteltípusokat a kormányzat a kölcsönbe finanszírozott jelzálog-biztosítással biztosítja . Az első lakásvásárlók ideális jelöltek az FHA-hitelhez, mivel a le fizetési igény minimális, és a FICO pontszámai nem számítanak.
- VA Hitelek
Ez a fajta kormányhitel olyan veteránok számára áll rendelkezésre, akik az Egyesült Államok fegyveres szolgálataiban és bizonyos esetekben az elhunyt veteránok házastársainak szolgálták. A követelmények a szolgáltatási évtől függően változnak, és a mentesítés tisztességes vagy tisztességtelen. A VA kölcsön legfőbb előnye, hogy a hitelfelvevő nem igényel előleget. A kölcsönt a Veteránügyi Minisztérium garantálja, de egy hagyományos hitelező finanszíroz.
- Érdeklődés nélküli jelzálogtípusok
A " jelzálogkölcsön " típusú jelzálog megnevezése egy kicsit félrevezető, mivel ezek a hitelek nem igazán kamatozásúak, vagyis a hitelfelvevő csak a kölcsön kamatot fizet. A kamatozású hitelek csak egy kamatfizetésre jogosultak. Az opció csak egy bizonyos ideig használható. Egyes junior jelzálogok azonban csak kamatozásúak, és ballonfizetést igényelnek, amely az eredeti hitelegyenlegből áll, lejáratkor.
A jelzáloghitelek hibrid típusai
- Opció ARM Jelzálogtípusok
Opció ARM hitelek bonyolult. Állandósítható jelzáloghitelek , azaz a kamatlábak időnként ingadoznak. Mint a neve is jelzi, a hitelfelvevők választhatnak különböző fizetési módokból és indexekből . Vigyázz a minimális fizetési opcióra, ami negatív megtérülést eredményezhet .
- Combo / Piggyback jelzáloghitel típusok
Az ilyen típusú jelzálogfinanszírozás két hitelből áll: az első jelzálog és a második jelzálog . A jelzálog lehet állítható kamatláb jelzálog vagy fix kamatozású, vagy ezek kombinációja. A hitelfelvevők két kölcsönt vesznek fel, amikor az előleg kevesebb, mint 20%, hogy elkerüljék a magán jelzálog-biztosítás kifizetését.
- Állítható kamatlábú jelzálogtípusok
Az állítható kamatlábú jelzálogok (ARM) számos ízben, színben és méretben érkeznek. A kamatláb ingadozik. Hosszú, félévente, évente felfelé vagy lefelé mozoghat, vagy rögzíthet egy ideig, mielőtt beállítaná.
- Jelzálog Buydowns
Azok a hitelfelvevők, akik alacsonyabb kamatot akarnak fizetni, kezdetben gyakran jelzik a jelzálogkölcsönöket. A kamatláb csökken, mert a díjakat a kamatláb csökkentése miatt fizetik, ezért hívják a várakozást. Vevők, eladók vagy hitelezők vásárolhatják meg a hitelfelvevő kamatát.
Speciális jelzáloghitel típusok
- Megépített K jelzáloghitelek
A 203K-os hitelprogramhoz hasonlóan az FHA-nak van egy másik programja, amely pénzt biztosít a hitelfelvevőnek, hogy egy pénzt az egyik pénzbe költözzön. A javítási munkákra vonatkozó dollárhatárok alacsonyabbak a Streamlined-K hiteleknél, de kevesebb papírmunkát igényelnek, és könnyebben beszerezhetők, mint egy 203K.
- Bridge / Swing Hitelek
Ezeket a jelzálogkölcsönöket akkor használják, ha az eladó egy otthont hozott a piacon - de még nem értékesített - és az eladó a saját tőke megszerzését akarja megvásárolni. Az eladó meglévő otthona a híd védelmének (más néven swing) hitelként is szolgál.
- Részesedésű jelzáloghitelek
A részvényhitelek második helyzete és a junior a meglévő első jelzálog. A hitelfelvevők tőkejuttatással vesznek fel pénzt. A kölcsönök lehetnek állíthatóak, fixek, vagy olyan hitelek , amelyekből a hitelfelvevő szükség szerint pénzeszközöket szedhet.
- Fordított jelzálog
A fordított jelzálogok bármely 62 évesnél idősebb személy számára állnak rendelkezésére, akiknek elégséges tőke van. Ahelyett, hogy havonta folyósítaná a hitelezőt, a hitelező havonta folyósítja a hitelfelvevőt, amíg a hitelfelvevő az otthonában lakik. A kamatláb rögzíthető vagy állítható. A fordított jelzálog felvétele előtt független tanácsadást kaphat egy megbízható tanácsadótól.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a DRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.