Különbségek a kemény pénzhitelek és a vásárlás pénz
Ahhoz, hogy megértsük, honnan származik a kemény pénztôl származó kölcsön, visszamegyünk a lóháton. A legelterjedtebb pénztár a korai Amerikában élő telepesek között aranyérme volt. Az indiánok viszont kereskedtek olyan árukkal, mint a gyöngyök és a pelenkák. Ha pénzt kölcsönöztél, akkor elvárták, hogy fizesse vissza, és a fedezet nem mindig volt része az alkunak. A kemény pénztípusú hitelek tipikusan nem biztosítottak.
A hátrányban, ha nem fizeti vissza, lõhet.
A telepek letelepedéséhez az Egyesült Államok kormánya földet ad át, cserébe egy telepes ígéretét, hogy éljen a földön, dolgozzon olyan dolgokat, mint a kukorica vagy a gyapot, és emelje az állatállományt. A menedék nyújtása érdekében a telepesek néhány fát vágtak le, és saját rönkházakat építettek. Ma azt várjuk, hogy megvásárolnunk egy meglévő otthont, vagy fizetnénk egy építőnek, hogy új otthont hozzon létre nekünk, és ritkán otthont adunk a szabadon.
A 21. században otthon vásárlása nagyrészt valamilyen finanszírozást igényel. A vételár általában három része:
- A legmagasabb pénzbetét
- A vevő által fizetett teljes előleget (amely magában foglalja a komoly pénzt letétet)
- A vételár egyenlege jelzáloghitel formájában
Kemény pénzhitelek versus vásárlási pénzhitelek
A vásárlási pénzkínálat olyan pénzt jelent, amelyet az otthoni vásárló kölcsön vásárol otthonra. Az otthon szinte bármilyen típusú struktúra lehet, egy családi házból, több egységből, egy társasházból, egy lakóházból vagy egy szövetkezetből egy moduláris vagy gyártott otthonba .
A pénz vásárlása a vételár részét képezi. A kölcsönt az ingatlan biztosítja, vagyis ha a vevő leállítja a fizetésképteléseket , a hitelezőnek jogában áll megragadni az otthont, és eladnia azt az otthont, hogy visszaszerezze a pénzt.
Az ingatlanhoz biztosított kemény pénzhitel olyan kölcsön, amely nem pénz vásárlása.
A hitelfelvevőnek kölcsönadott pénz, amely nem mindig otthon vásárlására szolgál. Egy kemény pénzt kaphat anélkül, hogy egyáltalán otthont birtokolna - anélkül, hogy a kölcsön biztosítéka lenne - biztosítva, hogy a hitelező jó hitelkockázatot érz. A hitelkártya készpénzes előlege kemény pénzkölcsön. Vagy egy kemény pénzt kaphat, amely a saját otthonában a saját tőke számára biztosított, de nem része az eredeti vételárnak. Kemény pénzkölcsönzők általában azt akarják, hogy a hitelfelvevő és a biztonság egy kemény pénzt kapjon.
A hitelnyilvántartó kemény pénzt nyújtók
Azok a személyek, akik kölcsönkérnek pénzt a cápákról, általában nem kaphatnak hitelt semmilyen más forrásból. Ezek a hitelfelvevők rossz hitelhez , vagyonhoz vagy megkérdőjelezhető foglalkozásokhoz vezethetnek. Egyes hitelfelvevők egyszerűen naivak és nehéz időkre esnek.
Ha rendelkezik olyan eszközzel, amely a kölcsön biztosítékaként használható, akkor egy zálogházba megy. Ha nincs értékes érték a kereskedelemben a pénzért, egy kemény pénzt kölcsönadó, mint például a hitel cápa a hitelező a választás. A hitelcápák nagyon magas kamatlábakat számolnak fel , amelyek gyakran az usuralmi törvényekkel szemben vannak. A hitel-cápák erőszakos fenyegetést alkalmazhatnak, hogy ösztönözzék a hitelfelvevőket az adósság visszafizetésére.
Minden hitel cápa kemény pénzkölcsönző, de szerencsére nem minden kemény pénzt a hitelezők a hitel cápák.
Nem ajánlatos hitelt venni a hitel cápától.
Típusú kemény pénzt kölcsönök
A legtöbb kemény pénzt a hitelezők előnyben részesítik az értékpapírosítással. Ez a biztosíték, például egy otthon, visszatér a kemény pénzt kölcsönadóhoz, ha a hitelfelvevő nem teljesíti, és az otthon végül kizárásra kerül . Az ingatlan kiváló eszköz a kemény pénzkölcsön megszerzéséhez, feltéve, hogy a szóban forgó ingatlan méltányos. A jelzálogtörés egyik oka 2007-ben az volt, hogy az otthonok értéke elenyészett, ami számos hitelezőt hagyott a biztosíték nélkül.
Néhány vásárló a kemény pénzkínálatot rutinszerűen használja olyan befektetési ingatlanok megvásárlásához, amelyekre szükség van. Megtakarítják készpénzt és fizetnek magas pontokat, hogy rövid pénzvisszafizetési periódust vegyenek igénybe. A probléma ezzel a megközelítéssel néhány vevő írja be a vásárlási ajánlatokat, mint minden készpénzt, és pénzeszközöket igazolnak pénzeszközökként .
Ha hitelt kapnak, az ügylet NEM az összes készpénz.
Itt vannak a kemény pénztípusok közös típusai:
- A jelzálogfinanszírozás nehéz pénzhitel
A refinanszírozás egy vagy több, az ingatlanhoz biztosított hitel után fizet, ami egy új hitelhez vezet, általában nagyobb tőkeegyensúly mellett. A lakástulajdonos a refinanszírozást anélkül kaphatja meg, hogy bevételét azáltal, hogy az új kölcsön költségeit az elsődleges egyenlegbe könyvelte, vagy a kölcsön költségeit a hitelfelvevő zsebéből fizette.
A készpénz-kifinanszírozás során a vevő egy új, a régi kölcsönök összegénél nagyobb hitelt vesz fel, valamint a pénz megszerzésének költségeit. A fenti két elem fölötti pénzt a "hitelfelvevőnek" nevezzük. Ez a refinanszírozás nettó bevétele. Sok készpénzes refinanszírozás hiányossági megfontolás tárgyát képezi.
- Részvényjuttatások Kemény pénzt kölcsönök
A lakáscélú hitelek meglehetősen gyorsan finanszírozzák és egy meglévő első jelzálog alárendeltje. Más szóval, a részvényhitel második vagy harmadik pozícióba kerül. A hitelfelvevők nem kaphatnak otthoni hiteleket mind a 50 államban.
- Híd Hitelek Kemény Money Hitelek
A Bridge hiteleket azok az eladók használják, akik új otthont kívánnak vásárolni, mielőtt egy meglévő otthont értékesítenek, de szükségük van a meglévő otthon készpénzére. Látni fogja, hogy a hídhitelek gyakrabban használatosak az eladók piacán, mint a vevők piacán.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.