A PSA jelzálogkölcsönök meghatározása
A jelzáloghitelek titkosítása és a PSA létrehozása
Sok jelzáloghitel értékpapírosított.
Lehet, hogy nem érti, hogy a kölcsönt ilyen módon eladták. A hitelnyújtó, például a bank vagy a jelzálogkölcsönző , több száz hitelt gyűjt össze egy csomagban. Ez a PSA rövidítésének összevonása. A kezdeményező gyakran hasonló típusú és minőségű hiteleket köti össze. A hitel most egy pool részévé válik, és értékpapírosított jelzáloghitel lesz.
A jelzáloghitelek piaca biztonságot vagy jelzálogalapú biztosítékká válik, és másodlagos piacon értékesítik. Gyakran a vevő bizalom. A trösztök olyan befektetőkből állnak, akik befizetéseket kapnak a bizalomtól. Ahogyan a jelzáloggal kapcsolatos kamat eredetileg a bankhoz ment, most a bizalomhoz jut, és része lesz a befektetőknek a biztonságban való kifizetésnek.
A kölcsön összegyűjtése és értékesítése után a bizalom egy szolgáltatót bíz meg, hogy havi kifizetéseket gyűjtsön és ezt a pénzt a befektetőknek terjessze. Az értékpapírosítási megállapodást pooling és szervizmegállapodásnak vagy PSA-nak nevezik.
Az összevonási és szolgáltatási megállapodást a Biztonsági és Tőzsdebizottság (SEC) nyújtotta be, feltéve, hogy az értékpapírosítás nyilvános volt.
A PSA ellenőrzi, hogy mit lehet és nem lehet megbízni. Meghatározza az összes érintett fél jogait, kötelezettségeit és kötelezettségeit. Meghatározza, hogy a kiszolgáló hogyan fizet, és ahol a jelzálogkölcsönökre fizetett díjak meg fognak haladni.
Fontos a lakástulajdonos számára, hogy meghatározza a kifizetések összegyűjtését, a jelzáloghitelek módosítását és a kizárás folyamatát.
Az összevonási és karbantartási megállapodás megkeresése
Azok a lakástulajdonosok, akiknek hitelét értékpapírosították, és akiknek ki van zárva a kizárás, vagy akik hitelmódosításra szorulnak, előnyösek lehetnek a Pooling és Servicing Agreement megtalálásában. Ez lehet egy tájékoztató része, nem pedig önálló dokumentum. Ha az értékpapírosítás nyilvános volt, megtalálja a dokumentumokat a www.sec.gov weboldalon.
A PSA megtalálásához meg kell adni az eredeti hitelező nevét és a kölcsönösszeg címét. A cím megtalálása nyomozást végez a SEC honlapján. Megtalálhatja a hitelező nevét és a dátumot a kötvényén és a bizalomra . A hitelkötés időpontja hasznos a PSA megtalálására a SEC honlapján. Keresd meg a hitelező nevét és keresse meg a hiteled évében benyújtott dokumentumokat. Keresse meg a PSA-t, a tájékoztatót és a tájékoztatót.
Miután megtalálta a dokumentumokat, jegyezze meg a dokumentum számát és nevét, és mentse el, vagy jelölje meg őket. A hitelesített másolat megszerzéséhez kapcsolatba léphet a SEC-vel. Szüksége lehet egy ügyvédre, hogy segítsen elemezni.
PSA és rövid értékesítés
Ha a rövid értékesítésben részt vevő felek nem értik, miért szeretné a bank a rövid értékesítés megkötésétől való kizárást, akkor a válasz nagy része a PSA feltételeiben található meg.
Néha sokkal jövedelmezőbb a kizárás, mert a PSA felveszi a díjakat magában a kizárás maga.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.