Ne tévessze meg vásárlási ajánlatát a rossz hitel-jóváhagyási levél elküldésével
Miért ragaszkodnak a megbízók a hitelengedélyezési levelekhez?
Sajnos a hitel-jóváhagyási levelek gyakorlatilag haszontalanok, mivel nagyon kevés súlyt hordanak.
Általában a hitelezők nem garantálják, hogy hitelt nyújtanak a hitelfelvevőnek. Szóval milyen jó ezek? Egyszerűen fogalmazva, a kölcsön jóváhagyási levél bizonyítja, hogy a hitelfelvevő kölcsönt kért, és remélhetőleg komolyan veszi a lakásvásárlást , és ez a helyzet.
Hitel-jóváhagyási levelek befolyásolják az eladóat
A kölcsönt jóváhagyó levele többet jelenthet , mint amennyit kölcsönt kért, és a levél szilárd okokat adhat az eladónak az ajánlat elfogadásához. Vagy a kölcsön jóváhagyási levél megadhatja az eladónak, hogy elutasítja az ajánlatát . Milyen benyomást szeretne tenni?
3 Közös hitelengedélyezési hibák
Ha az eladónak rengeteg lőszert kíván átadni az ajánlata visszautasításáért, vagy magasabb áron ajánlani egy számláló ajánlatot , akkor kövesse az alábbi hitel jóváhagyási hibák bármelyikét vagy mindegyikét.
- Hitel-jóváhagyási levél benyújtása a területen kívüli hitelezőtől.
A listázó ügynökök kényelmesen érezhetik magukat, ha ismerik a hitelnyújtó levél előkészítését végző hitelezőt. Antsy kap, ha a hitelező nem helyi, mert nem tudják, hogy a hitelező végrehajtja-e.
Nézzünk szembe velünk, sok üzletelhárító jelzáloghitelező van, és egyesek felháborító ígéretet tesznek a hitelfelvevők számára, amelyeket soha nem kívánnak megtartani. Úgy tűnik, mire a hitelfelvevő készen áll a bezárásra, a hitelfelvevőnek nincs más lehetősége, mint az új szerződési feltételeknek, de sok hitelfelvevő inkább elhagyja a zárást .
Ez rendkívül hátrányba hozza az otthoni vevőt, hogy benyújtsa a nem helyi hitelező jóváhagyási levelet. Ha az otthoni vásárlók nehézségekkel szembesülnek a kölcsönnel, nem olyan, mintha egy asztalra hajthatnának, és megragadhatnák a jelzálogkölcsönök torkát. Ehelyett a monitorra kell tükröződniük, és dühösen pounding a billentyűzetet, vagy folyamatosan újratárcsázni a mobiltelefonon.
A legfontosabb probléma az, hogy kiválasztják a hozzáértő értékelőt. A körzeten kívüli hitelezők általában nincs személyes tapasztalatuk egy értékbecslővel, akiket kiiktatnak a telefonkönyvről, és felvehetnek egy inkompetens értékelőt, aki megbotránkozhat az értékelésen és felrobbanhatja az üzletet.
- Előkészítő levél benyújtása elővételi levél helyett.
Az előminősítési levelek változatosak a szószedetben, de a legtöbben azt mondják, hogy a jelzálog-bróker vagy hitelfelvevő kapott kölcsönkérelmet a hitelfelvevőtől. Időszak. Előfordulhat, hogy nem tekintették át hiteljelentését . A levelek azt is jelzik, hogy nincs garancia arra, hogy a hitelező kölcsönt költi meg.
A preapproval levél , másrészről, köteteket mond. Előzetes jóváhagyó levelek azt mondják, hogy a hitelfelvevő fájlját aláírásra és jóváhagyásra adták. Ez azt jelenti, hogy a hitelfelvevő hitelét felülvizsgálták, és elfogadhatónak találták, a hitelfelvevő foglalkoztatását ellenőrizték, és a hitelfelvevő eszközeit alátámasztották.
Az előterjesztő levél elküldése azt jelenti, hogy a hitelfelvevő teljes mértékben jogosult az otthon megvásárlására, csak az értékelés és a címek alapján.
- Hitel-jóváhagyási levél benyújtása az ajánlati áron túl.
Csak vessünk egy zászlót az eladó arckifejezésén: "Nézz rám, többet tudok fizetni, mint az ajánlati áramat ." Így az eladók a vásárlási ajánlatot meghaladó hitel jóváhagyási levelet értelmeznek. Nem hiszem, hogy jó, hogy a hitelfelvevő képzett magasabb összegre, mert azonnal fel akarja rakni egy részét a saját zsebébe.
Az eladónak tudnia kell, hogy az otthoni vevő megengedheti magának a jelzálogot, amelyet a vevő a vételi ajánlat megszerzésére javasol, és nem egy fillért sem.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a DRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.