Hogyan adhatja el otthonát egy földterület-szerződésen keresztül?
Különbség a földszerződés és a jelzálog között
A földmegállapodások biztonsági megállapodást jelentenek egy eladó, az úgynevezett Vendor, és egy Vendee néven ismert vevő között.
Az eladó a Vendee-nek a finanszírozását finanszírozza, amely esetleg nem tartalmazhat alapul szolgáló kölcsönt. A földtulajdon és a jelzálog között a fő különbség, hogy a vevő a tárgyi szerződés megkötéséig nem kapja meg az ingatlan vagy az egyértelmű tulajdonjogot.
Egyes államok olyan törvényeket alkalmaznak, amelyek egy bizalmi okmányhoz hasonló földszerződést kezelnek, és ezek a földszerződések megbízást adnak, és megbízó vagyonkezelő "értékesítési jogkörrel" rendelkezik a kizárási eljárások kezdeményezésére abban az esetben, ha a Vendee nem teljesíti a szerződést. Más államok hosszabb visszavásárlási időt adnak a vásárlóknak, hasonlóak a jelzálogkölcsönhöz. Ezen okok miatt fontos, hogy csökkentse a nemteljesítési esélyeket a Vendee előminősítésével.
Az eladó védelme az otthoni földterületen kötött szerződésen
Ha van egy alapkölcsön, megadva a választást egy egyenes szerződés vagy egy kötegelt szerződés között, felajánlja az átfedő földterület-szerződést. Ez felülbírálja az első jelzálog meglévő kamatlábát.
Kérjen jogi tanácsot az elidegenítési záradékról. A hitelező felhívhatja az esedékes és fizetendő kölcsönt, ha a hitelező észreveszi, hogy földhivatali szerződés keretében adta el az otthont.
- Kapjon Hiteljelentést a Vevőről. Ha a vevő csődöt nyújtott be, késedelmes fizetést tett más hitelezőkhöz, vagy ami még rosszabb, nincs hitel, ezek a pusztító feljegyzések vörös zászló.
- Kérje meg a cím biztosítási politikáját . A nyilvános nyilvántartás címkeresései a vevők ellen benyújtott jogosítványokat vagy ítéleteket is tartalmaznak. A címvállalat valószínűleg megkívánja az említett terhek megelégedését, mielőtt biztosítaná a földtulajdon-szerződést a cím szabályzatán . Kérje meg, hogy olvassa el az előzetes cím jelentésének egy példányát (vagy a cím szerinti biztosítási kötelezettségvállalást) annak megállapítására, hogy a keresés valami felfedez valamit a vevővel kapcsolatban.
- Kérje a Hefty Down Payment-et. A vevők kevésbé valószínű, hogy elhagyják a földterület-szerződést, vagy nem fizetik meg a részletfizetési szerződést, ha a vevő nagy előleget fizetett . Minél több pénzt fektet be előre, annál kevésbé valószínű, hogy a vevő elveszíti azt.
- Végezze el a finanszírozást rövid távon. Lehet, hogy 30 éven keresztül amortizálja a kifizetéseket, de öt vagy tíz év után kérje a ballon fizetését. Ez lehetővé teszi, hogy a vevő újra finanszírozza vagy eladja az ingatlant, hogy korán fizetjen. Ellenőrizze, hogy az ilyen típusú finanszírozás megfelel-e az állami törvényeinek. Tilos a léggömbök kifizetése.
- Ellenőrizze a vevő foglalkoztatását. Győződjön meg róla, hogy a vevő alkalmazásra került, és legalább két évig alkalmazták, lehetőleg hosszabb ideig. Kérdezd meg, hogy a vevő a vállalkozásnál dolgozott-e, vagy szerződéses munkaerő volt-e, és hogy a munkaszerződést bármikor felmondhatja-e.
Kérjen személyes hivatkozásokat. Nézze meg a vevő referenciáit, beleértve a korábbi földesurakat is. Kérdezze meg a korábbi bérleti szerződések fizetési előzményeit, és ne csak a jelenlegi bérletet, mert néha a földesurak mondanak valamit, hogy a bérlőt az ingatlantól kapják. Menjen vissza a földesúrhoz a meglévő földesúr előtt, és érdeklődjön.
- Ragaszkodjon ahhoz, hogy a vevő megszerezze a lakástulajdonos biztosítási szabályzatát. Nem akar felelősséget vállalni az otthonról, miután aláírta és hitelesítette a földi szerződést. Győződjön meg róla, hogy a vevő kiegészítő biztosítottaként elnevez, és kap egy másolatot a lakástulajdonos biztosítási kötvényéről .
- Fizetési számla beállítása. Sok bank és pénzintézet olyan szolgáltatást kínál, amely a vevőtől a kifizetéseket összegyűjti, és elküldi számukra, vagy letétbe helyezi azokat a bankszámlájára. Megakadályozza a vevőt abban, hogy ismerje meg az otthoni címét, és a megállapodás megszabadul Öntől utazni.
- Gyűjtsd össze az adókat a Vendee-ből. Kérje meg a Vendee-t, hogy fizessen az adóknak a kifizető cégnek. A társaság ezután az adófizetést az ingatlan értékbecslőjéhez intézheti, és biztos lehet abban, hogy az adókat időben kifizetik.
- Legyen egy késői fizetési díj a földszerződésben. Ha az alapul szolgáló kölcsönfizetést fizet, akkor időben meg fogja kapni a kifizetéseit, hogy elkerülje a késedelmes díjakat. A vevőnek ésszerű díjat kell fizetnie a későn érkező kifizetésekért, hogy a vásárlót időben fizesse ki.
- Gondoskodjon a folyamatos karbantartásról és gondoskodásról. Tekintse meg a szerződésben szereplő gyorsítási záradékot , amely lehetővé teszi, hogy a Vendee refinanszírozzon az ingatlant, ha az ingatlan állapota kockázata a pénzügyi befektetés kockázatának.
- Megakadályozza a Vendee a szerződés megkötését. Miután elvégezte a házi feladatot, hogy jóváhagyja ezt a vevőt, nem kívánja megadni a vevőnek a szerződést egy ismeretlen személyhez.
- Beszélj egy ügyvéddel. Érdemes néhány száz dollárt költeni jogi tanácsadáshoz, mielőtt földbirtokos szerződést kötne. Ezenkívül az ügyvéd valószínűleg úgy gondolja, hogy valami hiányzott ebben a bullet-point listában.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a Cal BRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.