Realtors Lásd az illetékes jelzálogkölcsönöket
Még az új ingatlanügynökök adják ki az ajánlott jelzálog-hitelezők listáját. Egy ügynök nem tud túlélni az ingatlanügyletben anélkül, hogy jó jelzálog-hitelező lenne, vagy ketten hivatkozni kellene. A jelzálogkölcsönök kiválasztásakor a vásárlók gyakran nem tudják, hogy mit kell tenniük először:
- válasszon jelzálogkölcsönöket
- vagy ingatlanügynököt bérel .
Egyrészt, ha ingatlanügynököt bérelnek, hogy otthonokat mutassanak be anélkül, hogy a jelzálogkölcsönbeadó előzetesen jóváhagyták volna őket, akkor talán nem is tudják, hogy képzett.
Nem is beszélve, ha annyira szerencsések lehetnek, hogy megbotlik a tökéletes otthonukban az első napos turnéjukon, nem fogják tudni érvényes ajánlatot tenni az adott otthonról előzetes értesítő levél nélkül.
Mégis, REALTOR , a tanácsom az, hogy először bérbe egy ingatlanügynök, mielőtt kiválaszt egy jelzálog-hitelező. Az ingatlanügynök az Öntől kezdve a kezdetektől a végéig és az otthoni vásárlási élmény minden aspektusában részt vesz. A jelzálogkölcsönző csak a finanszírozást kezeli. Abban az esetben, ha arra gondolsz, mi van benne, hogy a REALTOR javasoljon jelzálog-brókert - mert tudom, hogy az egyes elmék hogyan működnek, és a gyengeség a hátsó motívumokra nem szokatlan - a válasz az, hogy nincs pénzügyi ösztönzés a REALTOR-tól a jelzálogkölcsönöket az ajánláshoz.
A REALTOR kaphat visszavonást a jelzálogkölcsönök ajánlására?
A RESPA-ra támaszkodik, hogy egy visszaváltást kapjon a jelzálogkölcsönbe való betekintésre.
A jelzálog-kölcsönadó nem juthat el az ingatlantulajdonoshoz, hogy üzletet küldjön az adott jelzálogkölcsönzőnek. A RESPA 8. §-a megtiltja bárkinek, hogy kártérítés vagy valamilyen fizetés ellenében forduljon szövetségi jelzáloghitelhez. Mivel szinte minden hagyományos kölcsönt értékesítenek a kormány által szponzorált szervezetek, például Fannie Mae vagy Freddie Mac, a fennmaradó vagy szövetségi FHA hitelek vagy VA , RESPA vonatkozik minden jelzáloghitelre.
Amennyiben a hitelfelvevők választják ki a jelzálogkölcsönöket az árak és díjak alapján?
A legfontosabb tényező, amelyet figyelembe kell venni az ügynök által ajánlott jelzálogkölcsönbeadó kiválasztásakor, nem a kamatláb , és nem a hiteldíj. Igen, ez nem egy félrevezetés. Dobj ki mindent, amit gondolsz, tudsz a jelzálog-hitelezőkről, és vásárolsz egy kölcsönt, mert nem mindegyik a díjakról. A népszerű banki weboldalak tudják, hogy a fogyasztók másként hisznek, ezért úgy kezelik, mintha egy ötéves lenne, ha az érzelmi kamatlábait és az APR- kamatlábakat az arcába akasztanád.
Az alsó sorban a legtöbb hitelező ugyanakkora díjat számol fel. Elég nagyjából ugyanazt a pénztárcát kapják. Minden nemzeti intézményi hitelező versenyez más intézményi hitelezők ellen, és aránya rendkívül versenyképes. Ők is korlátozott a típusok hitelek és feltételek is kínálnak, gyakran idézve csak a házon belüli árak.
Míg például egy jelzáloghitel-bróker nagyobb forrásokból származó nagyobb pénzkészleteket vehet igénybe. Amíg a hitelkamatláb le van zárva , a kamatlábak is változhatnak, mert a díjak naponta többször változnak. A reggelen ígért árfolyam délután magasabb lehet. Ne csábítson 1/8 százalékponttal, hogy felfelé vagy lefelé mozogjon.
A jelzálogkölcsönző is hirdethet olyan speciális ajánlatokat, mint például az ingyenes értékelések, de az értékelés költsége máshol eltemett. Vagy a jelzálogkölcsönök olyan ún. Szabad otthoni biztonsági rendszert kínálnak Önnek, amelynek költsége a havi díjat befedezi, amelyet az otthoni biztonsági cégnek kell fizetnie. Amikor anyád azt mondta neked, nincs ingyen ebéd, hidd el, nincs ingyen ebéd. Ne nyúljon a ravasz weboldalak és a gyorsan beszélő értékesítési helyek. A 300 dolláros 300 dolláros kölcsön megtakarítása például például kicsi, az .001-es, és nagyjából értéktelen, ha a hitel nem járul hozzá az ineptesség miatt.
A legfontosabb dolgok, amelyeket a jelzálogkölcsönök tehetnek az ügyfelek, gyorsan, hatékonyan, hiba nélkül és időben közelíti meg a hitelét.
Miért egy otthoni vevő vegye fontolóra egy ingatlanközvetítő ajánlott jelzálogkölcsönző
Az ingatlanügynök azt akarja, hogy tranzakció zökkenőmentesen lezáruljon, csuklás vagy meglepetés nélkül, és az otthon megvásárlásának egyik legnagyobb tényezője a megállapodás finanszírozási vége.
Ez egy olyan hely, ahol sok mindent el lehet téveszteni, ha a jelzálogkölcsönző gondatlanságból figyelmen kívül hagyja a hitelkérelmet, eltéveszti a dokumentumokat, nem kéri a megfelelő dokumentumokat, figyelmen kívül hagyva a lehetséges problémás foltokat és vörös zászlókat, megfeledkezve egy értékelés megszerzéséről, végül pedig nem képes volt a fájlt időben lezárni.
A hitelezõ egy magánszemélytõl függ, hogy dolgozzon egy kölcsönt, beleértve az utolsó kérdést az ügyben, a biztosítót . Ha a jelzálogkölcsönző nem részletesen orientált, tapasztalatlan vagy egyébként nem kivételesen szervezett, az otthoni vevő szükségtelenül szenvedhet a záráson keresztül.
Azok a ingatlanügynökök, akik rengeteg üzleti tevékenységet folytatnak, sokféle jelzálogkölcsönzővel dolgoznak, és tudják, hogy mely hitelezők ígéretét és átengedését biztosítják. Tudják, hogy melyik hitelezők túlélik a többieket. Bízhat az ügynök bensőséges tudásán, ha kiválasztja a jelzálogkölcsönöket, amelyet az ügynök ajánl. Ezek a típusú jelzálogkölcsönzők is felismerik, hogy ha nem teljesítenek egy ügynök elvárásait, akkor az ügynök megszűnik a hivatkozó üzleti tevékenységről. Az ingatlanügynöktől a jelzálogkölcsönhöz való beterjesztés üzleti tevékenységet folytat; nem lehet megvásárolni. Ügynöke kapcsolatban van a jelzálogkölcsönzővel, és ez részben olyan kapcsolat, amely biztosítja a stresszmentes tranzakciót. Köszönjük magának, hogy legalább beszéljen az ügynök ajánlott jelzálogkölcsönzőjével.
Gondolj az ismeretlen banki részlegeddel való kapcsolatodra, ahol nem vagy több, mint egy kis szám azon az emberen, aki naponta 5 órakor naponta órákban jár. Ehelyett inkább nem szeretné-e az üzletág életvonalát a jelzálogkölcsönzőnek, aki égeti az éjféli olajat, hogy biztosítsa a fájl lezárását időben? Gondolj erre, ahogy képzeljétek magad, üldögél a dobozok tetején, és várja a mozgatókat. Nem engedhet meg magának egy snafu-t. A legtöbb otthoni vásárló azt szeretné, hogy az új otthoni vásárlás gondosan meg lehessen kezelni és a szerződéses időszakban lezárni. Az esély akkor, ha az ügynöke jelzáloghitelezőjét használja, akkor a forgatókönyv valószínűleg megtörténik.
Záró gondolatok: Sok jelzálogkölcsön kerül értékesítésre a zárás után. Ne tételezzük fel, hogy ha olyan bankot választasz, ahol fiókokat vezet be, mert úgy érzi, hogy rossz a hűséged, hogy a kölcsön a banknál marad.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.