Egyes javítási típusokat nem kell az FHA által rögzíteni
Nem mindig az eladóknak kell elvégezniük az FHA javításokat. Ez attól függ, hogy a vevő vásárlási ajánlatát hogyan írta.
Például egy vevő ügynöke meghatározhat egy határértéket, egy dollár sapkát azon javításokra vonatkozóan, amelyeket az eladó megegyezik abban az esetben, ha az eladó nem hajlandó eladni egy FHA vevőnek. Vagy a vevő ingyenes, az eladó engedéllyel, hogy saját hitelezője által elvégzett javításokat hajtson végre.
Vegyük azt a Sacramento vevőt, aki egy hagyományos kölcsönből FHA-hitelre váltott. Amikor értesítettük az eladót, hogy a vevő megváltoztatta az elméjét, és most egy FHA kölcsönt szeretne kapni, az eladó csak abban az esetben állapodott meg, ha a vevő felelős lenne az értékelés során igényelt FHA finanszírozási állapot javításáért.
Az FHA a garázs és az otthon közötti ajtót helyettesíti, mert a mellékelt garázsban lévő ajtó nem tűzálló. Füstérzékelőket is telepítenie kellett. Ez nem tűnt akkora költségnek, de a ház és a garázs közötti ajtó nem volt szabványos szélesség. Ez azt jelentette, hogy az ajtókeretet módosítani kellett, hogy megfeleljen egy szabványos ajtónak.
Teljes költsége csaknem 700 dollár volt, nem pedig a 150 dollárért, akinek az értékelője azt mondta neki, hogy kerülne.
FHA Garázsok javítása
Az FHA javítási iránymutatásai nem feltétlenek, és a biztosítók további javítást kérhetnek. A piros zászló gyakran átalakított garázs. Az értékbecslőnek és a biztosítónak kell lennie arról, hogy az átalakított garázs belsejét le kell-e bontani.
Az értékbecslőnek lehetősége van arra, hogy egyszerűen értékelje az otthon értékét a garázs átalakítása nélkül és / vagy levonja a bontási költségeket.
FHA javítások a nem engedélyezett kiegészítésekhez
Az FHA legnagyobb javítási problémái:
- Egészségügyi és biztonsági kérdések
- Az ingatlan biztonságának védelme, és
- Az épület szerkezeti szilárdsága.
Gyakran előfordulhat, hogy a nem engedélyezett kiegészítések és átalakítások nem készülnek kódolásra. Nem csak az FHA kérheti, hogy ezek a tételek kódba kerüljenek, de ha az FHA úgy dönt, hogy jóváhagyja a kölcsönt e követelmény nélkül, az FHA nem veszi figyelembe a nem engedélyezett tételek értékét az értékelés során.
Az FHA javítási iránymutatásai szintén a hitelezői fedvények hatálya alá tartoznak. Az FHA engedélyezheti a nem engedélyezett struktúrát, de a hitelező befektetői iránymutatásai miatt az FHA hitel megtagadható a nem engedélyezett kiegészítés vagy átalakítás miatt.
FHA javítások típusai, amelyeket az FHA hitel lezárása előtt be kell fejezni
- Az 1978 előtt épített otthonokban festett festék.
- Festetlen leereszkedők és törött esővízcsatornák.
- A bontás szükségességét felderítő épület.
- A külső ajtók, amelyek nem megfelelően záródnak és nyithatók.
- Kihelyezett vezetékek és fedetlen kapcsolódobozok .
- A főbb vízvezeték problémák és szivárgások.
- Üzemképtelen HVAC rendszerek.
- Szivárgó vagy hibás tetők, 3 évnél rövidebb élettartamú tetők, összetétel a rázás felett.
- Aktív és látható kártevőfertőzés.
- Az ablakpárkányok, ereszek és támaszoszlopok a verandán.
- Hiányzó készülékek, amelyeket általában egy otthon, például egy kályha értékesítenek.
- Hálószobák minimális méretű ablakokkal vagy hálószobai ablakokkal, amelyek nem szabadulnak fel.
- Alapítvány vagy szerkezeti hibák.
- Nedves pincék .
- Állandó víz bizonyítása a feltérképezési térben.
- Kikapcsolható konyhai készülékek.
- Üres medencék , medencék nélkül működő szivattyú és medencék moszkvai halakkal.
- Törött képernyők.
- Nincs nyomáscsökkentő szelep a vízmelegítőn.
- Kanyargós / törött kerítés.
Az FHA javítások típusai, amelyek nem szükségesek a zárás előtt javítani
- Festékfestés az 1978 után épített lakásokban.
- Megrepedt üveg az ablakokban.
- Kisebb vízvezetékhibák, például csöpögő csaptelep.
- Hiányzó korlátok.
- Sérült falburkolatok az 1978 után épített lakásokban.
- Kopott szőnyegek vagy hibás padlóburkolatok.
- Beat-up vagy sérült külső ajtók, amelyek még mindig nyitottak és záródnak.
- Az utazás veszélyei, mint például a járdák kikelése.
- A törmelék eltávolítása a ház alatt.
- Lousy kivitelezés.
- A korábbi vagy inaktív kártevőfertőzés bizonyítéka.
- Lapos tetők cseréje.
- A kutak vizsgálata, hacsak a helyi törvények vagy a víz nem írja elő, szennyezés gyanúja merül fel.
Nemrégiben megkaptam a kölcsönt, ami az ereszek festését és a száraz rothadás megszüntetését jelentette a pergola teraszáról vagy a pergola eltávolításáról. Ajánlom az eladónak, hogy távolítsa el a pergolát, nem pedig a száraz rothadás helyett. Úgy döntött, hogy festeni fogja a pergolát, és az értékelő átadta. Tehát soha nem tudhatod.