Nem lakáshitel
Hogyan működik a jelzálog
- A jelzálogban két fél van. Te vagy a jelzálogkölcsön vagy hitelfelvevő, és a hitelező a jelzálogfiú.
- A jelzálogkönyvi dokumentum zálogjogot keletkeztet az ingatlanon, amely hitelezőként szolgál az adósságért. A zálogkönyvet nyilvános nyilvántartásban rögzítik, valószínűleg a megyei bíróságon.
- A tulajdonjog nem ruházható át másra, amíg az adósságot nem fizetik fel a zálogjog kiadására.
- Még akkor is, ha a kölcsönt egy jelzálog biztosítja, még mindig teljes tulajdonjoggal rendelkezik. Senki más nem rendelkezik tulajdonjoggal.
- A jelzálog megadja a hitelezőnek a jogot, hogy eladja a biztosított vagyont, hogy visszafizesse az alapokat, ha nem fizeti meg az adósságot. Az értékesítési folyamatot kizárásnak nevezik.
- Amikor egy jelzálogot használnak a biztonságért, a kizárás általában a bírósági rendszeren keresztül halad. Az ilyen típusú kizárást bírósági kizárásnak nevezik.
A bizalom ügye
Az Egyesült Államok több mint fele a jelzálogokat biztonsági eszközökként használja. A többi állam egy bizalmi okiratot használ, amely ugyanazt a célt szolgálja, de néhány fontos különbséggel.
- A bizalmi okirat olyan különleges tett, amelyet nyilvános nyilvántartások rögzítenek, ahol mindenkinek elmondja, hogy van egy zálogjog a tulajdonodon.
- A megbízás magában foglalja a három felet. Ön a megbízó, a hitelező a kedvezményezett, és egy harmadik fél a megbízott - aki ideiglenes (de nem teljes) címet visel, amíg a zálogjogot meg nem fizetik.
- A megbízottnak egy semleges harmadik félnek kell lennie, aki nem támogatja Önt vagy a hitelezőt, ha a problémák felmerülnek. Bizonyos államokban az ügyvédek kurátorokként működnek, és másokban gyakran a biztosítótársaságok biztosítják a szolgáltatást.
- A vagyonkezelő semmilyen okból nem veheti igénybe a tulajdonát - e dokumentumok vannak érvényben.
- A bizalmi ok törlésre kerül, amikor az adósság kifizetésre kerül.
Alsó vonal
A jelzálog és a bizalmi ok közötti különbségek csak akkor érintik a lakásvásárlókat, ha a kizárás kérdés, mert a megbízottnak van ereje a ház értékesítésére, ha a kölcsön válik bűnözővé. A hitelezőnek meg kell adnia a megbízottnak a bűncselekmény bizonyítékát, és felszólítja a vagyonkezelőt, hogy kezdeményezzen a kizárási eljárásokat .
A vagyonkezelőnek a törvény által megengedett módon haladnia kell, ahogy azt a bizalmi okuk diktálja, de a folyamat megkerüli a bírósági rendszert, így sokkal gyorsabb és olcsóbb módja annak, hogy a hitelező kizárja.
Nem választhatja ki a kölcsön biztosításának módját, ez határozza meg, hogy hol lakik, de fontos, hogy megértsük a zálogjog típusát, amely biztosítja otthona adósságát.