Mi az a költsége, hogy bezárja a letétet?
A lezárási költségek a vételár tetején vannak (túl). Ez hirtelen megrázó hatással lehet sok hazai vásárlóra, akik csak az előleget fizetik, különösen, ha az előleg nagyon alacsony. Előfordulhat, hogy nincs többletköltsége a vevő záróköltségének kifizetésére, és pénz nélkül zárul, a tranzakció valószínűleg nem zárul le.
Mennyi a záróköltség?
Nyilvánvaló , hogy az otthoni vásárlás költségeinek lezárása a beszerzési ár 2-4 százalékát teszi ki, átlagosan az értékesítési ár mintegy 3% -ával. Nagyon függ a pontoktól és a hitelezési díjaktól, amelyeket a hitelező a hitelhez köti, amelyet a vevő jóhiszemű becslése alapján nyilvánosságra hoztak, de ma ma hitelbecslésnek hívják.
A 300 000 dolláros otthon megvásárlásának teljes lezárási költsége akár 6 000 dollárról akár 12 000 dollárba kerülhet. Jellemzően az alapok nem kölcsönözhetők, mert ez növelheti a vevő arányait olyan pontig, ahol a vevő már nem jogosult hitelre.
Hol kaphat vevő a "szabad" zárási költségeket?
Néha az első lakásvásárlók a kormányzati szervek által fizetett záróköltségeket kaphatják. Attól függően, hogy hol élsz, érdemes lenne megvizsgálni a megyeszékhelyi vagy állami előlegfizetési programokat. Nem csak ezek a programok biztosítják az otthoni vásárlást, de gyakran adják vagy kölcsönadják a záró költségeket .
A vevő záróköltség-támogatását biztosító programok gyakran nyilvántartanak egy olyan eszközt a nyilvános nyilvántartásban, amely biztosítja a hitelbiztosítást, de általában nulla kamattal jár és nem rendelkezik esedékességi határidővel. Általában az értékesítéskor vagy a refinanszírozáskor kifizetésre kerül, attól függően, hogy melyik történik először.
Nem ismétlődő vásárlói zárási költségek
A vevő záróköltségdíjait, amelyeket egyszer fizetnek, és soha többé nem nevezik nem ismétlődőnek. Ezek a díjak egyszeri díjak az ilyen tételekért, mint:
- Cím Szabályzat
- Letétbe helyezés vagy zárás
- Jegyző
- Vezetékes díjak
- Courier / Delivery
- Ügyvédi díjak
- Elismerések
- Felvétel
- Állami, megyei vagy város átutalási adók
- Otthoni védelmi tervek
- Természetes veszélyek közlése
- Otthoni ellenőrzés
- Kölcsönadói díjak a kölcsönösszeggel együtt a hitel becslésénél.
Az ismétlődő vevőcsomagok költségei - az előlegei
Az ismétlődő díjak azok a vevők zárási költségei, amelyeket újra és újra meg fog fizetni. Gyakran az előtörlesztett díjak lezárása előtt összegyűjtött díjak és a zárolt / letéti számlák létrehozása. Ezek közé tartoznak a következők:
- Fire Insurance Premium
- Árvízbiztosítás (ha szükséges az Ön területén)
- Ingatlan adók
- Kölcsönös vagy privát jelzálog-biztosítási díjak
- Előre fizetett kamat
Az éppen lezárult év időtartama határozza meg, hogy hány prorata hónapnyi díjat kap a hitelező a jövőbeni adók és biztosítási díjak ellen.
Nem minden hitelhez kötött vagy letéti számlára van szükség, de általában a vételár több mint 80% -át kitevő hitelek követelnek letéti / letéti számlát.
Lehet-e az eladó a vevőnek a zárási költségeket jóváírni?
Mindig ellenőrizze a hitelezővel, mielőtt olyan ajánlatot tárgyalna, amely az eladó hitelt foglal magában, mert a hitelező esetleg nem teszi lehetővé. Ezenkívül a TRID nem engedélyezi a záró nyilatkozatban bekövetkező változásokat a tranzakció lezárásának utolsó napjain.
- Ha a vételár 100% -át finanszírozza, a hitelező korlátozhatja a jóváírást a vételár 3% -ára.
- A FICO- pontszámtól és az előleg összegétől függően a hitelező megengedheti az eladónak, hogy a vételár 6% -át is jóváírja.
- A hitelezők nem hagyják, hogy a hitelfelvevő készpénzt kapjon az eladótól a záráskor, függetlenül attól, hogy mit hallasz ezeken a pénzen le nem tartó szemináriumokon .
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában .