Az eladó nettó nyereségének megállapításához hozzáférést kell biztosítani az értékesítés költségeihez, és ügynöke két nettó lapot számol fel.
Az első nettó lap a teljes listaár átvételén alapul. A második nettó lapot a hasonló lakások értékesítési átlagárának befogadásával számolják a környéken. Így az eladók számos nettó nyereségszámot vizsgálhatnak.
Záró beszámolók és hitelek
- Az eladó záró nyilatkozatai: Az eladó záró nyilatkozata, amelyet nem szabad összekeverni egy HUD-1-vel , a jóváírások és terhelések kiegyensúlyozása. A hitel például az eladási ár összege, mert ez az az összeg, amelyet az eladó kap. A tartozások magukban foglalják az értékesítés értékesítésével kapcsolatos összes költséget. Előfordulhat, hogy más jóváírások jelennek meg, mint pl. Az előre fizetett vagyonadók, amelyeket át kell számolni, és az eladónak vissza kell fizetnie azt az összeget, amelyet előre megfizetett az az eladó számára, amely nem az otthona. Ha az eladók értékesítés nélkül értékesítik az értékesítést , akkor az záró záró nyilatkozatban jóváírják. Az eladói hitelektől eltekintve, az eladási áron kívül, mind a terhelések, mind a jóváírások összegének összege megegyezik az eladási árral .
- Vevő záró nyilatkozatai: A vevők kapják a záró nyilatkozatot, amely bemutatja az eladási árat terhelésként, mert ez az összeg, amelyet a vevő köteles fizetni. Ha a vevő olyan adóbevallást fog fizetni, amely az eladó által az ingatlant elfoglaló idő egy részét lefedi, ez az összeg a vevőnek (és az eladónak történő jóváírásnak) tekinthető.
Az eladó záró nyilatkozatának beszedése
A következő díjak az eladót terhelik és az eladási ár ellenében számolják fel. Mivel az eladó eladási költségei államról államra, megyére, megyére és városra változhatnak, a bemutatott példa egy minta záró nyilatkozatán alapul egy Sacramento, CA értékesítő számára. A tényleges díjak változhatnak. A harmadik féltől származó díjak, úgymint a címet, a letéti társaságokat vagy az ingatlanbiztosítókat, a kiválasztott eladótól függenek.
- Letéti . Ezek a díjak tartalmazhatnak egy alap letétkezelési díjat, dokumentum előkészítő díjat és közjegyzői díjat .
- Felvétel . Díjak, amelyek rögzítik az ingatlan-okiratot a nyilvános rekordban és minden egyéb, a cím törléséhez szükséges dokumentumot.
- Átutalási díjak . Sacramento városa az eladási ár 1% -ának 2,75% -át terheli, és bár eladható, az eladó általában fizet.
- Dokumentum átutalási adó a megye részére . Ez a kaliforniai díj 55 centenként 500 dollár értékben kerül kiszámításra, teljes készpénzes tranzakciók esetén. Megjegyzés: ez nem 1000 dollár / ezer.
- Pest ellenőrzések . A kártevők ellenőrzésének költsége.
- Pest befejezése . A tisztességes kártevő-jelentés kiadásához szükséges munka költsége.
- Természetes veszélyek közlése . Geológiai és környezeti jelentés.
- Otthoni garancia . Az egyéves hazai jótállási terv költsége a vevő számára.
- Tető-tanúsítás . Díj a tető igazolására 2-3 évig.
- Javítások . Vállalkozói számlák vagy vásárlói hitel a javítási munkákért.
- Vevők Zárási Költségkeret . A vásárlói szerződésben megkötött, átruházható összeg a vevő záróköltségeinek megfizetésére .
- Egyéb vásárlói hitelek . Ezek közé tartozhatnak a jelzálogkölcsönök vagy a vevő nevében kifizetett egyéb díjak a vételi szerződés részeként.
- Hasznosság, ha alkalmazható . A Carmichael Water District például a CA-ban vízszámlákat küld letétbe. Egyes államokban a vízszámlák "az ingatlannal működnek", és nem jelennek meg titulushoz vagy letéti jegyként, ezért ellenőrizze, hogy fizetnek-e.
- Ingatlantulajdon . A részarány akkor esedékes, ha az adókat még nem fizették ki.
- Lakástulajdonos Egyesület díjai . Ezek magukban foglalhatják a dokumentumkészítési díjat, valamint a még be nem fizetett havi társasházi tagsági díjak arányát.
- Ingatlanbizottságok . A tőzsdei fizetés és a vevő brókerek.
- Tranzakció-koordinátor . A tranzakció papíralapú és eladói adatainak kezelését végző egyén / vállalat részére fizetendő díj.
- Hitelnyújtás . A kedvezményezett igénye tartalmazza a meglévő kölcsön (ek) tel teljes összegének kifizetését.
- Cím . A tulajdonos tulajdonosának címet viselő cím szabályzata.
- Szállítás vagy futár . A dokumentumok szállítása vagy szállítása költségei.
- Huzal . Ezt a díjat a gazdálkodó egységnek fizetik az eladó nettó nyereségének az eladó bankjára történő bekötéséért.
Nettó nyereség az eladónak
Először is, vegye fel a díjakat a teljes terhelés összegének meghatározásához. Ezután adja hozzá az eladási árat a hitelkeretekhez. Vidd le a jóváírást a terhelésről. A fennmaradó egyenleg az eladó nettó nyeresége az értékesítésnek.
Ha az eladónak elegendő tőkéje van, akkor a teljes terheléshez hozzáadott nettó nyereség összege megegyezik az alsóbb szintű hitellel. Ezért van az, hogy a teljes terhelés mindig egyezik meg az eladó zárónyilatkozatában szereplő teljes jóváírással.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a DRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.