Miért lehet otthoni eladók 24 órás közleményt várni?
Az otthoni eladása a legtöbb eladó számára stresszes. Nem vagy egyedül. Ez azért van, mert megnyitod az otthádat idegenek kitöltéséért - az idegenek, akik megvizsgálják otthona minden aspektusát, talán ítélik meg a tisztaságot, a dekorációt és a bemutatót.
De sok ingatlanügynök azt mondja, hogy 24 órás felmondást igényelhet, vevőt fog fizetni.
Tájékoztató otthoni hirdetések típusai
Az otthon megjelenítésének elérhetősége a helyi szokástól függhet. A vidéki és lovas tulajdonságok jellemzően több előjegyzést igényelnek, mint egy belépő szintű elővárosi otthon. A keleti parton lévő piacokon az ügynökök nagyobb figyelmet fordítanak, mint a West Coast bizonyos piacain. Itt találhatók a hirdetések típusátípusok:
- Hívás először, Lockbox . Sok ingatlanközvetítő ezt a módszert preferálja. Ez azt jelenti, hogy a vevő ügynöke felhívja az eladóat, hogy hagyja az eladó tudta, hogy az ügynök átkerül egy vevővel, és nincs szükség a kinevezésre. A hozzáférést egy zárboxon keresztül lehet elérni.
- Szabadon marad a Lockbox. Nincs ok arra, hogy felhívja a tőzsdei ügyintézőt és az eladót. Az otthont üresen. A vevő ügynöke hozzáférést kap egy zárolóban.
- Kinevezés az ügynökkel. A listázó ügynöknek vagy az ügynök képviselőjének minden megjelenítésnél jelen kell lennie. Az eladók néha kérik ezt a módszert abban a reményben, hogy a tőzsdei ügynök rámutat arra, hogy a vevő ügynöke hiányozhat, vagy hinni, hogy a tőzsdei ügynök jobban "eladja" az otthont, mint a vevő ügynöke.
- Kinevezés az eladóval / bérlővel. A vevő ügynöke vagy a megbízási ügynök találkozik az otthon lakójával. Ez azt jelenti, hogy egy találkozó egy órás értesítést vagy 5 napos értesítést igényel. Ez az, ami megvalósítható az eladó és a vevő között.
- 24 órás közlemény megjelenítése. Szigorúan érvényben lévő 24 órás hirdetményt kell bemutatni a bemutatás előtt. Ha a vevő ügynöke pénteken 15 órakor kíván megjelenni, akkor az ügynöknek csütörtökön legkésőbb 15:00 órakor hívja az eladót.
Hiba a 24 órás közleményhez
Amikor olyan eladó otthont látok, amely nagy számú napot tölt be a piacon , például 90 vagy 120 napot, az ok, ami még nem értékesített, általában megtalálható a bemutató utasításokban. Ezek az otthonok, amelyek nem adnak eleget, mert nehéz megmutatni őket, vagy azokat nehéz megmutatni.
Az ügynökök általában 5 vagy több otthont mutatnak egyszerre. Ha 10 otthonuk van, és mind a 10 otthon hasonlóan hasonlít egymásra, akkor a 24 órás figyelmeztetést igénylő lakások nem jelennek meg. Vagy legalább a 24 órás figyelmeztető lakások a végső megoldásként jelennek meg, miután minden más megjelenítés kimerült.
Néha a bérlők 24 órás törvényes figyelmeztetést követelnek meg. Az ügynökök tudják, hogy a bérlakások bemutatása azt jelenti, hogy a bérlő esetleg nem is otthon a kinevezési időben, és kevés az ügynök, aki a kérdést kényszeríteni tudja. Sok ügynök szívesen eladja a bérleti díjat, mint üres házat.
Mikor van 24 órás közlemény elfogadható otthoni megjelenítésre?
Vannak olyan helyzetek, amelyekben a 24 órás figyelmeztetés elfogadható. A probléma az, hogy az ügynökök nem mindig olvasnak utasításokat, és csak be nem jelentettek. Ne hibáztasd a listázó ügynököt a hiba miatt. Ennek okai annak, hogy az eladó 24 órás figyelmeztetést kérhet:
- A 24 órás figyelmeztetés a norma. Ha a közösség minden otthona 24 órás figyelmeztetést igényel, akkor mindenképpen kérje 24 órás értesítést.
- Bérlő foglalt. Sok bérleti szerződés 24 órás értesítést igényel.
- Egészségügyi gondok. Az eladók megbetegedhetnek, és meg kell előzniük a kiürítés előtt.
- Nemkívánatos elem jelen van. Az eladók házi kedvtelésből tartott háztartást tudtak eladni , ami előfordulhat, hogy be kell tartani vagy át kell helyezni a bemutatás előtt.
- Szokatlan tevékenység. Az eladók vállalkozást indíthatnak otthonról, vagy olyan tevékenységet folytathatnak, amelyet a bemutatás során meg kell szüntetni.
- Szervezetlen. Az eladók egyszerűen szorgalmasak lehetnek, vagy olyan emberek, akik nem tudják megbizonyosodni egy találkozóról, hogy megmutassák otthonukat rendszeres tevékenységeikkel, és több időre lehet szükségük a felkészüléshez.
- Az eladási hajlandóság. Néha az eladók nem kívánják elsődleges szempontból értékesíteni az otthoni eladást, és nem az, amit egy motivált eladónak hívnak.
- Nincs verseny. Az otthon egyedülálló és rendkívül kívánatos lehet, így a vásárlók nem bánják a 24 órás figyelmeztetést.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a DRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.