Érdekes kérdés, hogy a házak eladják-e a nyitott házat. Megszedem a hajót. A nyitott ház nem sérti az otthon eladási esélyeit, de vitathatatlan, hogy valóban eladja-e a házat. Nem lehet elképzelni, hogy házat adnak el egy nyitott házban, de valószínűtlen. Az érvelés az emberekkel, akik egy nyitott házba mennek.
Ki jön egy nyitott házba?
A legtöbb vásárló, aki komolyan vásárol otthoni dolgozik egy ingatlanügynök . Új ügynököket kapnak az ügynöktől, amikor új lakások jönnek a piacon. Ügynökeik kivonják őket, hogy megnézzék az otthonokat, és privát túrákat kapnak. Általánosságban, egy ház megnyitása előtt egy komoly vevő már látta.
Néha az ügynökök hazahozik a piacon az utasításokkal, hogy a nyílt ház előtt nem jelenik meg a látvány, de ez inkább az eladói piacokra vonatkozik, és nem ez a norma.
Az alkalmi aktív lakásvásárlón kívül itt egy listát találunk a valószínűsíthető jelöltekről, akik egy nyitott házban vesznek részt:
- Szomszédok. Egyes szomszédságokban a szomszédok alkotják az egyedüli embereket, akik egy nyitott házba mennek.
- Lookie Loos. Viccelődöm a kaliforniai vasárnapi időtöltésről, hogy házakat nyitok, de sokan csak szeretik a más emberek otthonát.
- Járókelők. Ezek olyan emberek, akik esetleg az otthon vezetésével vagy sétálásával, és észreveszik a nyitott házat. Valószínűleg nem a piacon vásárolnak otthon és egyszerűen kíváncsiak.
- Ingatlanügynökök. Azokat az ügynököket, amelyeknél nem listázott, megállíthatja, hogy lássa, hogyan készítette el az otthont , és más ügynököket, akiknek nem volt ideje a forgalmas munkahét alatt, hogy láthassák otthonukat, hogy bejöhetnek maguknak.
- Jövő otthoni vásárlók. Sok otthoni vásárló kezdődik a nyitott házak meglátogatásával, hogy kiderítse, melyik környéket szeretne, és milyen házat szeretne vásárolni. Ez jó ötleteket ad nekik, amikor készen állnak. Ami most nem.
- Rablók és tolvajok. Milyen jobb megoldás az otthoni ügyekben, mint egy nyitott házban való részvételre, és megvizsgálni azokat a jóízűségeket, amelyeket a tolvaj az éjszaka közepén üres párnahuzatba akar tenni, mint egy nyitott ház kényelmében és kényelmében, ahol az ilyen emberek tudatlanul üdvözölni kell az eladónak? A tolvajok nyitott házeladóknak adnak 2 ujját.
Ki a leginkább egy nyitott házból előnyös?
Nem az eladó. Hacsak az eladó háza egy rendkívül népszerű szomszédságban van, a forgalmas utcák közelében, nem valószínű, hogy a nyitott ház sok közönséget fog vonzani. Lehetséges, hogy az átkelt vevő később visszajönni vásárolni, de valószínűleg még a nyitott ház nélkül is megtörtént volna.
Sok ingatlanügynök két okból nyitja meg a házat:
- Az ügynök saját üzletének megépítése.
- Hogy az eladó boldog legyen.
Egyes ügynökök nagy időbe telik, hogy egy nyitott házat mutassanak be. Láthatja a színes hélium léggömböket és szalagokat, amelyek az eladási jelhez vagy az előtérhez kapcsolódnak. Az ügynök személyre szabott ingatlanjelzései gyakran a forgalmat irányító fő kereszteződésekben vannak kialakítva, és az ügynök nevét nyilvánosságra hozza.
Az ügynökök remélik, hogy szomszédok jönnek, hogy beszéljenek a szomszédokkal, és megtudják, hogy a szomszédok érdeklődnek-e a saját otthonuk értékesítése iránt. Az ügynökök megkapják a lehetőséget, hogy találkozzanak a jövőbeni otthoni vásárlókkal, akik néhány hónap múlva ügyfelekké válhatnak.
Ha egy potenciális vásárló bukkan fel, aki nem érdekli az adott otthon, az ügynök azt reméli, hogy elég nagy benyomást kelt a vevővel, hogy talán a vevő hajlandó lesz dolgozni ezzel az ügynökrel, és otthont vásárolni az ügynökön keresztül.
Az ügynök valószínűleg nem várja meg, hogy a vevő egy másik otthont mutasson.
Szóval megkérdezed magad, akinek érdeke ez?
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a BRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.