Védelmi hitel a válás és értékesítés során
Szóval ne nyúljon el.
Bár a "jobb fél" lehet a képen, a pénzügyei követni fogják mindenütt, ahol a jövő vezet. Anyám figyelmeztette a lányait, mondván: "Mindig megtalálhatsz egy másik barátot, de nehéz más helyet találni." Közép-nyugati józan ész, ha kíváncsi vagy, alkalmazta a bátyámat is.
Lépéseket, amelyekkel megteheti, hogy megvédje a hitelét
- Először is, szerezzük be a hitel jelentését. A hiteljelentés egy példányát megkaphatja, ha értesíti mindhárom hitelintézőt , az Experian-t, a TransUnion-t vagy az Equifax-ot, vagy az online jelentésekről ingyenes másolatot kaphat, ha ezt a biztonságos linket másolja és beilleszti a böngészőbe: http: // annualcreditreport.com.
- Másodszor, készlethitel. Készítsen egy listát minden hitelezőről, biztosítva és fedezetlenül.
- Biztosított hitelezők azok, akik az adósság fedezetéül egy eszközt csatolnak. Ha az otthona jelzálogkölcsönbe kerül, vagy van kölcsön a gépkocsiján, például otthonod és autód biztonságosan használják az eszközöket.
- Nem fedezett hitelezők azok, akik kölcsönöket adnak Önnek, kizárólag a visszafizetési ígéretek alapján.
- Harmadszor, különálló számlák egyedi számlákból. A közös számlák mindkét nevet tartalmazzák, és mindegyikük felelős az adósságért. Az egyéni számlák kizárólag az Ön nevében nyitottak.
- Negyedszer, hívja össze a közös hitelkártya-hitelezőket. Tudja meg, hogy a hitelkeret a hitelére vagy a partnere hitelére épül-e.
- Ha a jóváírás a jóváíráson alapszik, de partnere egy kártyával rendelkezik, kérje partnerének eltávolítását.
- Ha a jóváírás a partnere hitelén alapul, akkor tegye a hitelkártyát a zsebébe. Rendben, csak viccelek. Kérje, hogy távolítsa el nevét.
- Ha a hitelező megtagadja a név eltávolítását a fiókból, zárja be a fiókot, és nyisson meg egy új fiókot.
- Ha van egyenlege a hitelkártyáján, a hitelező nem zárja le a számlát, hacsak nem fizeti ki az egyenleget. De megakadályozhatja a fiók további terheit, kérve a fiók befagyasztását.
- Ötödször, Értékesítés vagy Refinance Secured Assets. Fontos, hogy különválasztják a biztosítottak fedezetét.
- Ha egy autót mindkét névvel finanszíroznak, függetlenül attól, hogy a neve a címen van, mindkettő felelős a kölcsönért.
- Ha jelzálogot tartanak mindkét névben, függetlenül attól, hogy a nevük a tételen van, mindkettő felelős a jelzálogért.
- Még akkor is, ha a válásról szóló rendelete ezeket az eszközöket birtokolja valamelyik félnek, vagy ha egyikük önként átruházza a címet a másikra, akkor a kölcsön kötelezettsége akkor is fennmarad, ha nem értékesíti vagy újra finanszírozza az eszközt.
A ház újbóli finanszírozása
Ha megállapodásra jut, amelyben egy személy marad az otthon birtokában, akkor a körültekintő intézkedés a meglévő kölcsön eltávolítása és új kölcsön felváltása, feltéve természetesen, hogy nincs tőke a hitel készpénzben .
- Felvétel egy új okirat. Kérje meg ügyvédjét vagy címtársaságát, hogy készítsen egy okiratot, amely átruházza a címet egyik személyről a másikra. A gyakran használt tennivalók ebből a célból kizáró nyilatkozatok , de ügyvédje szívesebben használhatja a jótállási tételt vagy a támogatási tételt.
- Új jelzálog beszerzése. A jelzálogjogok közé tartozik a helyi bank, a hitelszövetség vagy egy megbízható jelzálog-bróker .
- Ha nem tudsz jogosultságot szerezni, eladhatod az ingatlant, vagy szerezhetsz társaláírót, például kérhetsz egy rokonot, aki segíteni fog a jogosultságban.
- Ha tartozol a partnerek tőkejéhez, kérdezze meg partnerét, ha hajlandó lenne Önnek olyan nagy összegű kölcsön megszerzésére, amely a meglévő kölcsön kifizetésére szolgál, majd egy második jelzálogot kell fizetnie a tartozásért. Így fizethet partnerei számára a tőke számára, talán alacsonyabb kamatlábbal és jobb feltételekkel, mint amennyit a hitelező adna.
Továbbá, ha az otthonban elegendő tőke van a második jelzálog támogatására - lehetőleg mindkét hitel összege nem haladja meg az otthoni piaci érték 80% -át - a partnere valószínűleg eladhatja a jelzálogot kedvezményben, készpénz.
- Ne feledje, hogy az új kölcsön megszerzéséhez értékelésre van szükség az érték igazolásához, de mivel a hitelezőknek érdekeltsége van a hitelezés megszerzéséhez, érdemes egy megbízható ingatlanügynököt felkérni arra is, hogy összehasonlítható értékesítéseket kapjon Önért is. A becslések nem aranyba vannak írva. Nem szeretne többet fizetni a partnere számára az ingatlanért, mint amennyit érdemes és a refinanszírozási értékelések gyakran magasabb értékeket eredményeznek, mint amennyit viszonteladást kaphat.
- Az új jelzálog új címzési politikát is igényel. Bár biztosíthatja a hitelezőt és nem magának, ez a folyamat relatív biztosítékot ad arra vonatkozóan, hogy partnere az ismerete nélkül nem terheli tovább az ingatlant.
A ház értékesítése
- Piaci érték létrehozása . Kitaláld ki, mennyit érdemes az otthona múltbeli összehasonlítható értékesítés alapján.
- Készítse elő a házat Eladó . Tisztítsa meg, csökkentse, eltűnjön és csomagoljon.
- Keressen egy ingatlanügynököt . Vegye figyelembe a tapasztalt ügynököket barátainak vagy rokonainak, akiknek kevés tapasztalata van.
- Interjú legalább három ügynök előtt ügynök felvétele előtt. Bár a piaci viszonyoktól függően könnyen eladhatja otthonát, stressz idején mindig nehezebbé válik, és a professzionális átvételre is szükség lehet.
- Ne hirdesse a feloldódást. Védje a magánéletét otthonában a piacon. Ha a vásárlók tudják az eladás okait, alacsonyabb ajánlatot kaphat.
Jogi tanácsért forduljon ügyvédhez.