11 ok, amiért nem veszek rövid eladásra
A felszínen úgy tűnhet, hogy egy rövidárú vevő jó üzletet keres. Bár a rövid eladások egy kis nyereségessége nyereséges lehet a vevő számára - mert mindig vannak kivételek - az idő nagy részében a vevő jobb lenne egy olyan lakás vásárlására, amely nem alapértelmezett.
A rövid értékesítést nem adják el kedvezményben.
Nem valószínű, hogy hallani az ingatlan szakemberek azt mondják, hogy nem jó ötlet, hogy vesz egy rövid eladás . Részben ez azért van, mert az ingatlan szakemberek egy rövid eladáson keresztül profitálnak . Mindenki pénzt keres, kivéve az eladókat és a vásárlókat. Ismerd fel azt is, hogy a listázó ügynökök arra kényszeríthetik az eladókat, hogy rövid eladásként jelezzék, mert ha az eladók a kizáráson mentek keresztül, a listázó ügynökök nem kapják meg a jegyzéket.
Sacramentóban, ahol dolgozom, például sok ügynök figyelmen kívül hagyja a rövid eladást, és azt sugallja, hogy vevői vásárolnak valami mást. Ezek gyakran olyan ügynökök, akiket a múltban elégettek meg, és rövid eladások szétesettek, mert egy olyan ügynök listáján szerepeltek, akiknek nincs üzleti tevékenysége rövid eladásra.
Itt van 11 ok, amiért a vevők esetleg nem akarnak rövid eladásra vásárolni:
Az eladók túl sok pénzt kaptak
Ha néhány évvel ezelőtt 500 000 dollárért értékesített otthont, és jelenleg 400 000 dollárra értékesítik, ez nem jelenti azt, hogy a vevő ingyenes 100 000 dolláros tőkeátutalást vásárol .
Ez azt jelenti, hogy az eladó túl sokat fizetett az emelkedő piacon, és most a piac elesett. Ez azt jelenti, hogy az eladónak nincs méltányossága.
Az eladók túl sokat kölcsönöztek
Azok a bankok, amelyek szívesen kölcsönadtak pénzt a piacok felértékelésében, néha lehetővé tették a hitelfelvevők számára, hogy túlzott jelzálogot adjanak az otthonnak, vagyis a hitelfelvevő hitelegyenlege meghaladta az ingatlan értékét.
Az értékelések szubjektívek, és nem minden értékbecslõ ugyanazt az értéket helyezi el otthonra. Bár a törvény ellenére néhány értékelőt a bankok nyomást gyakorolnak arra, hogy értékeljék azt az összeget, amelyet a háztulajdonos kölcsön kíván kölcsönezni.
Szigorú képesítések A tapasztalatlanok vagy etikátlan ingatlanügynökök egy eladót eladhatnak egy rövid eladásra, amikor az eladó nem jogosult egy rövid eladásra . Az eladóknak nehézséget kell mutatniuk, és bizonyítaniuk kell a nehézségeket a hitelezőnek jóváhagyásra. Egyes ügynökök rövid eladást hirdetnek az otthonok nélkül anélkül, hogy valaha beszélek a hitelezőkkel, vagy előzetesen minősítenék az eladókat.
Értékesített házak piaci értéken.
A hitelezők nem naivak vagy nem ismerik az otthon értékét. A hitelezők ragaszkodni fognak egy összehasonlító piaci elemzéshez , más néven CMA-nak vagy a BPO-nak nevezett brókerár-véleménynek. Ha egy hitelező úgy véli, hogy jobb árat lehet szerezni, ha az ingatlant kizárják egy rövid értékesítésen keresztül, akkor a hitelező magasabb árat igényelhet. Ez az ár közel lesz a piaci értékhez . A hitelezők elfogadják a rövid értékesítést, amikor az otthon érti a rövidárú eladási árat, ami piaci értéket jelent.
Otthonok eladása "ahogy van"
Ha egy jelzálogkölcsönző vállalja a rövid értékesítést , valószínűleg a tranzakció lezárási költségeit is kifizeti.
A hitelezők arra kérik a vásárlókat, hogy megvásárolják az otthont jelenlegi állapotában. A hitelezők általában nem hajlandók fizetni:
- Javasolt javítások az otthoni ellenőrzés során .
- Pest-ellenőrzés vagy a tiszta kártevő-jelentés kiadásához szükséges munka.
- Tető-tanúsítványok vagy tetőjavítások.
- Otthoni védelmi tervek a vevő számára.
- Részleges karbantartás.
A bezáráshoz szükséges idő hossza
Attól függően, hogy mikor terjesztették be az elhárításról szóló értesítést , a hitelező hátralékainak száma és az eladó által benyújtott papírmunka mennyisége akár két héttől két hónapig is eltarthat, hogy válaszolhasson a hitelező vásárlási ajánlatára . Továbbá, ha két hitelező vesz részt, mert két kölcsön biztosított az ingatlanhoz, hosszabb időt vehet igénybe a második hitelező igényeinek kielégítése.
A hitelezők megváltoztathatják a feltételeket
Egyes hitelezők fenntartják maguknak a jogot, hogy újratárgyalják a rövid értékesítés feltételeit az utolsó pillanatban.
Ha a piac változik, új törvények mennek át, vagy új információk áthaladnak a hitelező asztalán, a hitelező megpróbálhatja megváltoztatni a szerződés feltételeit. A hitelezők általában rendelkeznek ügyvédekkel, és a szokásos vevők nem.
Kedvezményezettek kedvezményezettjei
A hitelezők, akik a Fannie Mae vagy a Freddie Mac számára kölcsönöket vásároltak, általában ingatlanügynököket bérelnek. Mások kedvezményt kérhetnek. Ráadásul az ügynökök a hagyományos tranzakciók munkájának két-háromszorosával végződnek, és nem értékelik, hogy kevésbé fizessenek kevesebb munkát. Ha Ön beleegyezett abba, hogy ügynöke egy bizonyos százalékot fizet a vevő közvetítői szerződés alapján , akkor tehet felelősséget a különbségért, amit a hitelező fizet, és mi a szerződésed, ha ügynöke nem hajlandó lemondani a különbségről.
Magasabb vevői zárási költségek
Mivel a hitelezők ritkán fizetnek semmilyen extrát, mint ahogy az eladó hajlandó lenne megtenni, ha bármilyen extrát szeretne, akkor magának fizeti. Néha a hitelezők megtagadják a standard eladók zárási költségeinek, például adókivetéseknek a megfizetését . Ha konkrét ellenőrzéseket szeretne, valószínűleg fizetni fognak nekik a zsebéből.
A tranzakció elvesztése
Ha egy adott időpontra be kell zárnia a letéti kötelezettséget , akkor sok szerencsét kell tenni. A rövid értékesítési otthoni zárási folyamat határozatlan időre szól. Az eladó hitelezője hívja a felvételeket, nem a vevőt, sem a vevő kölcsönadóját. Ha megpróbál letétbe helyezni egyidejűleg az otthoni értékesítést, előfordulhat, hogy nem történik meg.
Kis eladó motiváció
Amikor az eladó úgy találja, hogy a rövid lejáratú hitelre gyakorolt hatás közel áll a kizáráshoz, kevés az ösztönző arra, hogy az eladó együttműködjön egy rövid eladással. Annak ellenére, hogy az eladók egy rövid értékesítés után 2 év alatt vásárolhatnak másik otthont, míg a kizárással szemben 5 (korlátozás nélkül), némelyiknek nincs szándéka, hogy valaha egy másik otthont vásárol.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, egy Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában