Kérdés: Mi a legjobb rövid eladó ajánlat?
Az olvasó azt kérdezi: "A városomban lévő piac valóban őrült, és nagyon nehéz otthont venni, mert nincs sok eladó ház, és minden alkalommal, amikor valami új eladásra kerül, egy rakás vásárló ugrik rá A szomszédtól azt hallottam, hogy a következő héten rövid eladásként hazai piacra dobja a piacot, szeretnénk az első vevők ajánlatot tenni, ez a szomszéd azt mondja, ügynöke fogja választani a vevőt. Hogyan tudjuk meggyőződni arról, hogy mi vagyunk a megválasztott vevők? Mit kell tennünk a legjobb rövid eladási ajánlat megírásához? "
Válasz: Számos réteg van a kérdésedre, ahelyett, hogy hogyan írhatod a legjobb rövid eladási ajánlatot . Kezdők számára az ajánlat erősségének érzékelése az ügynöktől az ügynökig változhat. A legtöbbet remélheted, hogy a szomszédod egy tapasztalt rövid eladó ügynököt bérel. Ha az ügynöknek nincs rövid eladási tapasztalata, a rövid értékesítést jóvá lehet hagyni.
Másodszor a listánál kell felvenni a saját rövid eladó vevő ügynököt . Néha a vevők hibázzák azt a gondolatot, hogy a listázó ügynököt kell képviselnie, de a kettős ügynökség kettős ügynökség, függetlenül attól, hogy ez egy rövid értékesítés vagy rendszeres értékesítés. Szakmai véleményem szerint el kell kerülnie a kettős ügynökséget, elkerülheti az összeférhetetlenséget, és felvehet egy ügynököt, aki csak Önt képviseli. Nem csak ez, de sok bank nem fizet kettős jutalékot a kettős ügynökség számára.
Végül a listázó ügynök nem igazán felelős a vevő megválasztásáért. A vevő kiválasztása egyike azoknak a kevés örömeinek, amelyeket az eladó rövid eladással szerzett.
Ez motiválja az eladókat, hogy a rövid értékesítés helyett inkább elhajtanak , tudván, hogy otthonosan vehetik fel a vevőket. Természetesen a tőzsdei ügynöknek van bemenete, és segíthet az eladónak a választásban, de végső soron ez az eladó döntése, mert az az eladó otthona.
Melyik a legjobb rövid eladó ajánlat?
Képzeld el, hogy az eladó 3 ajánlatot kapott.
Az összes ajánlat ugyanaz az ár. Melyik ajánlat a legjobb ajánlat az eladó számára? Ki lesz a legjobb vevő? Ha a jegyzési ügynök és az eladó olyan, mint a legtöbb eladó, akkor már tudják, ki a legjobb vevő. A legjobb vevő lesz a három tulajdonsággal:
- A vevő, aki a rövid eladásra vár
- A vevő, aki végül fizetni fogja a bank által elfogadott árat
- A vevő, aki képes vásárolni
Az ajánlatot meghaladó áron a legjobb rövidárú ajánlat?
Nincs ajánlat jó ajánlat, hacsak a vevő nem marad rám, és vár a rövid értékesítés jóváhagyására. A legtöbb esetben valóban nem számít, hogy az ajánlat meghaladja-e a jegyárat. Végtére is, az eladásból származó bevétel sem lesz az eladó zsebébe. Az összes bevétel, néhány kivétellel, megy a rövid eladási bank (ok) ra. Így az eladó kevés ösztönzéssel rendelkezik a legmagasabb árú ajánlat kiválasztására, kivéve, ha az adózási célokat szolgál.
Gyakran bölcs dolog egy rövidárú ajánlatot választani kizárólag áron. Több oka van a legmagasabb ajánlat elfogadásának, különösen akkor, amikor a magasabb ajánlat meghaladja a piaci értéket:
- Néha azok a vevők, akik a legmagasabb ajánlatot írják, kevéssé kívánják megvárni a rövid értékesítés jóváhagyását, de egyszerűen csak "megkötik" az ingatlant. Az ilyen típusú vevők ritkán elkötelezettek egy tranzakció mellett, inkább inkább a "játékot játszanak". Lehet, hogy megszünteti Önt, ha rövid eladási engedélyt kap, mert jobb otthont találtak a vásárláshoz.
- A piaci értéket meghaladó ajánlatok valószínűleg alacsony értékelést eredményeznek. Az alacsony értékelések rövid eladást eredményezhetnek a visszavonás miatt, különösen, ha a vevőnek nem áll rendelkezésére arra, hogy áthidalja az ajánlatár és az értékelt érték közötti rést.
- Ha a túlpiaci vevő nem zárul le, a következő ajánlat valószínűleg nem lesz olyan magas, ami a bank visszautasítását eredményezheti. A bank elvárásait túl magasra lehet állítani, és lehetetlen találkozni egy második vevővel, aki elfogadható árat kínál.
A készpénz kínálja a legjobb rövid eladási ajánlatot?
A készpénzes ajánlatok fő problémája gyakran a készpénzes vevő. A készpénzes vásárlók azt gondolhatják, hogy vízen járnak és uralkodnak az univerzumon. Lehet, hogy azon a véleményen vannak, hogy az útjuk vagy az autópálya, ami azt jelenti, hogy nem hajlamosak vagy rugalmasak, ha és amikor a helyzet indokolttá teszi.
Másrészről nincs szükség értékelésre a készpénzes rövid eladási ajánlattal kapcsolatban.
Az értékelés nem jelenti a finanszírozási feltételeket, és a rövid értékesítés jóváhagyása után nem állapodtak meg az ár fölött. De nem garantálja, hogy a rövidárú készpénzvásárló nem indokolatlan igényeket támaszthat. A legtöbb rövid eladást az "ahogy van" állapotban értékesítik. Ha további vizsgálat után a vásárló észreveszi a javításokat, a vevő megtagadhatja a bezárását, kivéve, ha a javítási kérelmeket tiszteletben tartják. Ami nem fog megtörténni. A bankok ritkán fizetnek javításra egy rövid eladásért .
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.