Az olvasó azt kérdezi: "Minden, amit olvasok és nézek a TV-ben, azt mondja, hogy most otthoni vásárló vagyok, de kétségeim vannak, természetesen oka van annak, hogy nem veszek otthon, mert nem mindenki. meg tudom mondani, hogy én vagyok az egyik olyan ember, aki egyszerűen nem vásárolna otthon? "
Válasz: Kudos, hogy gondolkodj azon, hogy otthon kell-e vásárolnod.
Függetlenül attól, hogy te vagy egy jelölt az otthoni tulajdonhoz sok tényező függ, amelyek közül néhány nagyobb súlyt hordoz, mint mások. Csak azt tudja meghatározni, hogy ezek közül a tényezők közül melyik a legnagyobb befolyás az életedben.
Az alábbiak vörös zászlók, amelyeket érdemes elgondolkozni, mielőtt beleveszed otthonába, vagy döntést hoz a bérleti díj folytatásáról. Bármelyik közülük egyedül maradhat, mint ok, hogy ne vásároljon otthon. Még mindig van értelme otthon megvásárolni, ha az ilyen helyzetek egyike érvényes, de több mint egy biztosan fel kell hívnia a figyelmeztető zászlót.
# 1 ok otthoni vásárláshoz: nincs előleg
A VA hitelek kivételével és az első házon belüli vásárlói programok beolvasztásakor az otthoni vásárlás finanszírozásához előleget kell fizetnie . Ez az összeg az FHA-kölcsön eladási árának 3,5% -ától a hagyományos hitelhez képest legalább 10% -ig terjedhet. A legjobb kamatlábakat kínálják azoknak a vásárlóknak, akiknek 20% -ot kell letenniük.
# 2 oka, hogy nem vesz otthon: rossz hitel
A rossz hitelek kizárhatják Önt a jelzálog megszerzésétől.
Azok, akiknek 620 alatti hitelminősítésük van, kemény pénzforrásokat találhatnak, amelyek otthoni kölcsönzést nyújtanak, de a kamatok és díjak a tetőn keresztül lesznek. A magasabb kamatláb egyenlő a magasabb jelzálogfizetéssel . Ha határokon átnyúló hitelezéssel rendelkezik, fontolja meg a várakozást, és módosítsa a kiadási szokásait, hogy javítsa az Ön FICO- pontszámát.
# 3 Indoklás nem otthon vásárlására: magas adósságráta
A hitelezők állandóan megváltoztatják az adóssághányadok szabályait. Ha a számlák minden hónapban elfogyasztják a bruttó jövedelmének 50% -át, akkor valószínűleg nem engedheti meg magának a jelzálogköltséget a költségeken felül. Mivel a hitelezői iránymutatások megváltoztak 2007-es jelzálogkölcsönzés óta, az adóssághányadoknak nagyon alacsonynak kell lenniük, vagy soha nem fognak átvenni a jegyzéssel. Fontolja meg, hogy fizesse ki vagy fizesse ki hitelkártyáit, mielőtt otthon vásárolna .
# 4 Az otthoni vásárlás oka: kis munkahelyi biztonság
Ha okkal feltételezhető, hogy munkája veszélyben van, most nem jó alkalom, hogy otthonra vegyen. Sok otthoni tulajdonos, akik a kizárásba kerülnek, véget érnek abban a helyzetben, mert elvesztették állásukat. A munkanélküliek gyakran kiemelt szerepet kapnak az élelmiszerkészítmények vásárlásában és a gépkocsi gázzal való feltöltésében a jelzálogkölcsön megfizetése mellett, remélve, hogy később fel tudják venni a jelzálogkölcsönöket. Ehelyett egyre inkább az adósságba kerülnek.
# 5 Az otthon megszerzésének oka: Amikor a bérlés 50% -kal olcsóbb
Ha a fő cél az, hogy egy tetőt tegyen a feje fölé, fontolja meg, hogy okosabb a bérleti díj, mint vásárolni . Bizonyos ingatlanpiacokon kissé megnyugtató lehet az otthoni tulajdonjog pénzügyi kötelezettségeinek kielégítése, míg az ilyen területeken bérleti díjak 50% -kal alacsonyabbak a jelzálogkölcsönöknél.
Amikor a lakásárak olyan magasak, hogy kevés vásárló engedheti meg magának, hogy megvásárolja az első otthonát, jobb lehet bérelni és kevesebbet fizetni a tetőért.
# 6 ok, hogy nem veszek otthon: Minden évben hajlandóak mozogni
Lakásvásárlás általában hosszú távú elkötelezettség. Ha szereted az új ásatások izgalmát, ami azt szeretné, hogy folyamatosan változtasd a környezetedet, előfordulhat, hogy viszonylag rövid idő alatt lehetetlen eladni az új otthonodat anélkül, hogy nagy veszteséget felvenne. Az ok, amiért sokan otthon vásárolnak, az, hogy kiépítsük az egyenlőséget, és nagyon nehéz megteremteni a méltányosságot, ha egy kalapot kapsz és értékesítesz, különösen olyan területeken, ahol a felértékelődés kevés vagy sem.
# 7 Indoklás nem otthon vásárlására: bizonytalan viszonyok
Bár sok egyén vásárol otthon, különösen egyszemélyes otthoni vásárlók , gyakran otthoni vásárlás vásárol egy partner vagy házastárs.
Ha a kapcsolata ezzel a személlyel instabil, akkor mit fog tenni, ha az adott személy jövedelmére és támogatására támaszkodik, hogy a jelzálogkölcsönöket lefizesse? Ezen a ponton rövid értékesítéssel, vagy legalább hitelmódosítással lehet szembenézni, mindkettő a hitelt érinti.
# 8 Ok, hogy nem vesz egy otthont: csökkenő ingatlanpiac
Azok az emberek, akik a hanyatló piacok otthonát vásárolják, gyakran rémülten néznek, miközben a saját tőke eltűnik, amikor a piac tovább csökken. A csökkenő piacra történő házhozszállítás azt jelenti, hogy ha 20% -ot teszel le, és a piac 5% -ot esik, akkor már 25% -át veszítette el befektetése. Hopp. Elmúlt. Az ablakon át. Az egyetlen módja, hogy érdemes vásárolni egy csökkenő piacon , ha vásárolni alatt az összehasonlítható értékesítés . Ha megpróbálja időben az ingatlanpiacot és az alján vásárolni, előrejelzései tévedhetnek.
# 9 Indoklás nem otthon vásárlására: állandó utazás
Légy komoly itt. Ha állandóan utazol, miért akarsz otthon vásárolni? Néhányan azt mondják, hogy az öröklakás jó választás az útközben lévő emberek számára; ez a lock-and-go életmód. Úgy érzik, hogy más tulajdonosok az apartman komplexumban otthont fognak tartani távollétükben, és semmi sem fog történni. Nos, mi van azzal a lakástulajdonos társulási díjjal, amelyet havonta egyszer vagy kétszer használnak havonta és fizetnek havonta? Ez nagy pénzpazarlás lehet.
# 10 oka annak, hogy nem vesz otthon: mindenki más csinálja
Tény, hogy az eladók piacán a vásárlók gyakran többszörös ajánlati helyzetekben fejeződnek be. Ez azért van, mert ezen a piacon a készlet szűkös és a kereslet magas. Ha otthont veszel egy eladói piacon, akkor kevés tárgyalási ereje van, és gyakran többet fizet, mint a listaár . Sokkal jobb lenne, ha otthont vásárolna a vevő piacon, ha kevesebb vásárló vesz részt nagyobb mennyiségű készletben. Nem mindig kell követnie a tömegeket, hogy bölcs pénzügyi döntést hozzon.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a BRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.