Ne feledje, hogy az otthoni vásárlási folyamat lépései országonként változhatnak, a helyi szokásoktól függően. Azonban, ha eltöri az összes szar, ami esetleg nem történhet veled, valójában csak 5 alapvető lépést vásárol otthon.
Ezeket az öt lépést bármely kívánt sorrendben elvégezheti.
Ügynök bérlése
Mert ügynök vagyok, hiszek abban, hogy először felveszem a vevő megbízottját . De nem kell, ha jobban szeretne házakat nyitni, és átnézni az online otthonok mumbo jumbo-ját. Többnyire egy ügynök időt takarít meg.
- Egy ügynök közvetlenül az MLS- ből küldhet listákat, amelyek megfelelnek a paramétereknek, és nem fogod vesztegetni az időt az aktív rövid, feltételes listákra, amelyek szerződés alá esnek.
- Az ügynökök gyakran ismerik az olyan új listákat, amelyek még nem szerepelnek a piacon.
- Elvesztheti az ügynök gázt, és nem a sajátját, ha túrázik.
- Egyes ügynökök előre megnézik az otthonokat .
- Egy ügynök általánosan túlbecsülheti a listát és tájékoztathatja Önt ennek megfelelően.
Vásároljon házat
Otthon vásárlása túlterhelő folyamat lehet, és érzelmileg lecsapódik. A megfelelő otthon megtalálása nem mindig könnyű feladat. Azt tanácsolom a vásárlóknak, hogy ütemezzenek legfeljebb hét lakást egy időben, mert annál többre lesz szükség a vevő forgatásához.
A legtöbb vásárló sok online kutatást folytat, mielőtt valaha is belépne egy otthonába. A vásárlók átlagosan 6-8 héten át költenek, a REALTORS Országos Szövetsége szerint megpróbálják kitalálni, hogy hol akarnak élni. De miután kiválasztotta a szomszédságot, a legtöbb vevő otthont vesz meg a 2 vagy 3 otthoni túra után.
Hitelt kapni
Nem mindig szükséges a jelzálog-bróker vagy bank a hátizsákban, mielőtt otthonról vásárolna , de még ennél is okosabb, hogy előzetesen jóváhagyja a hiteleket . Így tudod biztosan, mennyit vásárolsz otthon.
Egyszer vettem házat finanszírozás nélkül, amikor az ajánlatot tettem. Szerencsés voltam. Sok eladó nem néz ki ajánlatot, ha az eladónak nincs biztosítéka arra, hogy a vevő kaphat hitelt .
A népszerű első vásárlói hitelek az FHA hitelek, mivel a minimális előlegfizetési kötelezettség sokkal kisebb, mint egy hagyományos kölcsön . Ha azonban a kizárások megvásárlásán gondolkodik, például a hagyományos vásárlók elsőbbséget élveznek a REO bankokkal szemben.
Kérheti az ügynököt egy jelzálog-brókernek történő átirányításra, vagy ellenőrizze a saját bank / hitelszövetkezetét . Hasonlítsa össze az Ön és a GFE-val rendelkezésére álló jelzálogtípusokat .
Tárgyalja az ajánlatot
A vevők néha hibát követnek el, összehasonlítva az otthoni eladási árat a többi otthonukkal, amelyeket láttak. Hiba az eladási árak összehasonlítása az értékesített lakások között. Azért, mert az eladók bármilyen árat kérhetnek. Ez nem azt jelenti, hogy az otthon eladni fogja ezt az árat.
Egy ügynök összehasonlítható értékesítéseket tud nyújtani és megvizsgálhatja a függőben lévő értékesítéseket. Az összehasonlítható értékesítések hasonló típusú lakások ugyanolyan állapotban és helyen, amelyek értékesítettek az elmúlt 3 hónapban.
A függőben lévő értékesítések az otthonuk bezárásakor az összehasonlítható értékesítések leszek.
Előfordulhat, hogy fizetni kell a jegyárat az eladók piacán, különösen akkor, ha sok vásárló ugyanazon készletért jár. Ügynöke megkaphatja az elfogadható árkategóriát, és segít az elvárások kezelésében. Egy jó vevő ügynök tudja, hogy az ajánlatnak mindig több az ajánlata, mint az ára, de az ár a legfontosabb.
Csináljon otthoni ellenőrzést
Bizonyos államokban az otthoni ellenőrzést a vevők vásárlási ajánlatának megkezdése előtt végzik el. Más államokban az otthoni ellenőrzés szerződéses vészhelyzet . A szerződéses megbízhatóság azt jelenti, hogy a vevőnek jogában áll megszüntetni a szerződést. Lehet, hogy nem akarja beilleszteni egy olyan otthon megvásárlását, amelynek hibás alapja van például.
Az eladóknak általában nincs szükségük javításra, ha otthoni ellenőrzés során problémákat fedeznek fel.
A lakásfelügyelet a vevő építéséhez szükséges. Azonban néha, amikor a vevő a javítás iránti kérelmet ad az eladónak, és nem fújja be az üzletet, az eladó gyakran vállalja a javítást.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a DRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.