Csak akkor tudja megakadályozni a késleltetett lezárást, amikor megkapja a jelzálogot
Megtanulhatod könnyedén, hogy vannak olyan dolgok, amiket egy otthoni vevőnek nem kellene megtennie, mielőtt lezárná az ingatlan eladását, vagy olyan sok emberhez hasonlíthat, és megtanulhatja, mi történik a nehéz út során. Ez a te választásod. Tanulva az egyszerű módszert, hogy vannak olyan dolgok, amiket a vevőnek nem szabad megtennie a zárás előtt, figyelni fog a jelzálog-brókere , az ügynöke és az író tanácsára. Mindannyian ugyanazt mondjuk, de gyakran úgy tűnik, elveszik a fordításban.
Vagy talán azért van, mert a vásárlók átmeneti bírságot szenvednek az ítéletben. Könnyen elvégezhető, amikor az otthoni értékesítés lezárásakor hangsúlyozta. Egy jelzálogkölcsönző egyszerű eljárást javasolhat, és néha a vásárlók félreértelmezik a megbízást, és valami mást tesznek - valami mást, ami hajlamos a zárásra. Ha kétségei vannak, kérdezze meg.
Ne csináld a közös érzést
A legnagyobb probléma úgy tűnik, hogy abból fakad, hogy sok első alkalommal lakó vásárló úgy véli, hogy szándékolt cselekedetei ártatlanok, és biztosak abban, hogy van értelme számukra. Lehet, hogy tökéletes értelemben van, de nem bízhat abban a logikában, mert nagyon veszélyes feltételezni, hogy csak azért, mert úgy hangzik, mintha a helyes dolog lenne csinálni. Az a tény, hogy valószínűleg nem az a helyzet.
A jelzálogszabályok és iránymutatások valójában nem sok értelme van, kivéve a szabályokat létrehozó kormánybizottságot.
Például a hitelezõ megkérdõjelezheti az otthoni vevõjét, hogy felfüggeszti hitelesített beszámolóját, hogy átmenetileg feloldja a befagyasztást. Amit az otthoni vevő hallani valami más. A vevő meghallja a hitel lefagyasztását. Ha a vevő megszünteti a befagyasztást, új hitelminősítést generálhat, amely alacsonyabb FICO pontszámot eredményezhet.
Ebben az esetben új, záró nyilvánosságra hozatalra lenne szükség, hogy tükrözze a magasabb jelzálogkamatlábat . A 300 000 dolláros hitel 4% -ról 4,25% -ra való 1/4 pontos ugrásának eredményeképpen több mint 15 ezer dollárt kell kifizetni a 30 éves hitel futamideje alatt. Továbbá, a TRID iránymutatások szerinti új záró közzétételnek köszönhetően a vevőnek meg kell várnia egy másik időtartamot, mielőtt a hiteldokumentumok lehívhatók . Várakozás egy második időszakon keresztül késleltetheti a zárást.
Ezen probléma mellett néhány hitelfelvevõ a hiteljelentések ellenõrzésénél talál egy téves tételt. A probléma kijavításának ideje, még mielőtt szerződést vásárolna otthonról, nem a szerződés időszaka alatt. De a hiba tündököl az arcába, ott a számítógép képernyőjén, és mindössze annyit kell tennie, hogy vitatkozzon a hiba, hogy kattintson az egérrel. Ne csináld. Ne érintse meg az egeret. A szerződésben lévő hiba vitatása egy másik hitelmegállapotot is kiválthat, ami viszont új záró közzétételt eredményezhet, és mindenfelé lefelé halad.
A dolgok listája nem kell csinálni, amikor becsukja az ingatlan eladását
- Ne érintse meg hiteljelentését . Ne nézd meg. Ártatlan vizsgálatot tehetsz, és véget vethetsz a zárásodnak. Fogadja el, hogy nem vagy hitel szakértő.
- Ne hozzon létre új hitelt. Kék pénztárcakártya ajánlott neked? Törölje ezeket az e-maileket, törölje a válasz űrlapokat, vagy várjon, amíg a tranzakció lezárja az új hitelek elfogadását.
- Ne zárjon be semmilyen hitelszámlát. Még akkor is, ha rájössz, hogy soha nem használ egy bizonyos hitelkártyát, például vágja fel, ha szükséges, de ne törölje azt a hitelkeretet, amíg várakozást szeretne befejezni az otthoni vásárlást.
- Ne növelje a kártyák hitelkereteit. Érdemes várni mindazt, amit érdemes megvenni egy hitelkártyával. Ha kap egy ajánlatot az e-mailben, ne válaszoljon rá.
- Ne vásároljon semmit hitelkártyával, vagy tegyen tárgyat a házhoz. Semmi. Ez azt jelenti, hogy nem. Igen, szükség lehet egy mosógépre és szárítógépre, de várjon addig, amíg közel nem rendel hozzá. Ne vegye el az értékesítő szavát, hogy csak írja fel és tartsa meg neked, mert valaki tévedésből belép a bolt számítógépébe, és a csalódás késik.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.