Hogyan írjunk egy vészhelyzetet a vevő ajánlatának megvásárlására
Sok eladók aggódnak, ha eladják otthonukat anélkül, hogy azonnal új otthont találnának, akkor talán a raktárba és a bérbeadásba kerülhetnek. Vagy rosszabb, alvó autópálya híd alatt egy ellopott élelmiszerbolt.
Ez egy érzelmi idő az eladók számára, elválasztva magukat a múlttól és egy ismeretlen jövőbe nézve. Bizonyos értelemben az otthon eladása és vásárlása olyan, mint a szülés. Ha minden nő felidézné, hogy mit születtek, akkor kevesebb gyermek lehet a világon.
Az Eladó eladójának cseréje
A konkrét helyi ingatlanjogoktól és szokásoktól függően egyes szerződések egyetlen sort tartalmaznak, amely az ügyletet az eladónak a cserehazót találja. A probléma azzal, hogy a vevő szempontjából, egy ilyen záradék lehet, hogy az eladó bármikor leállíthatja a tranzakciót, még azon a napon is, amikor a tervek szerint lezárul. Kevés vevő elfogadta ezeket a kifejezéseket, ha tudják, hogy mit jelent a záradék.
Eladási szerződéseket írtam a saját otthonok értékesítése során: "Ez az ajánlat az eladó új otthonának megvásárlásával párhuzamosan zárul." Az ilyen típusú nyelv homályos, nyitott, és nem hiszem el, hogy a vásárlók és a naiv ügynökök egyetértenek vele.
Végül is nem neveztem el az ingatlant, a címét vagy a határidőt, mert a szerződés aláírásakor nem volt ingatlan.
A vevőknek joguk van bizonyos védelemre. Mi történik, ha az eladó nem talál megfelelő lakást? Vásárló a hidegben? Itt vannak olyan kifejezések, amelyek mindkét fél számára védelmet élveznek a vásárlási szerződésben:
Tegye egyértelművé, hogy a szerződés függő
Állítsa be, hogy az ajánlat függ az eladótól, aki aláírja a vásárlási megállapodást, hogy megvásárolja a helyettesítő otthonát. Az eladóknak ésszerű időtartamot kell kapniuk, például egy-három hétig, hogy új otthont találjanak, amely időpontban várható, hogy az eladó visszavonja a megbízást, vagy visszavonja a szerződést .
Ha a felek nem tudnak megegyezni egy feltételes szerződésről , akkor az eladó legjobb lehetőségei az ajánlat visszautasítása vagy egy sokkal hosszabb záridő, például 60-90 nap.
Határozza meg az időtartamot más esetekben
Határozza meg azt a napot, amikor az óra a szerződésben szereplő egyéb alkalmakra, például otthoni ellenőrzésekre , ólom-alapú festékvizsgálatokra , kártevővizsgálatokra , CC & R-ek jóváhagyására és így tovább vonatkozik, mert nyilvánvalóan az óra nem indulhat el addig, amíg az eladó nem távolítja el a készenlétet egy másik otthon.
Az ólom-alapú festékkel kapcsolatos szövetségi jogszabályok alapján a vevő 10 napig ellenőrizheti az ingatlanszerződést. Egyes ellenőrzési időszakok hosszabbak. Az ellenőrzési időszak megkezdésének meghatározott napja lehet például az aznapi nap, amikor az eladó eltávolítja a készenléti vagy egyéb kölcsönösen elfogadott napot.
A lezárási dátum meghosszabbítása
Juss be az eladó jogára vonatkozó megállapodás megkötésére, ha szükséges, a zárás meghosszabbítása érdekében.
Mindkét fél aláírhat egy szerződést egy 30 napos zárással, de ha az eladó 10 napot vesz igénybe, hogy új otthont találjon, az eladó megkérheti a jogot, hogy további két hétvel meghosszabbítsa a határidőt. Elsősorban a meghosszabbítás oka, mert az eladó új jelzálogjához 30 napig eltarthat .
Ezeknek a kérdéseknek a megvitatása és a kölcsönös megértés elérése, amelyet kifejezetten az összes írásbeli megfogalmazással fejezünk ki, hosszú távon jelentősen meg fogja menteni az összes felet.
Ha konkrétabb információkat szeretne; kérjen egy ingatlanügyvédet.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a DRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.