Megérteni, hogy a DC Estate Adók befolyásolják egy ingatlan
MEGJEGYZÉS: Az állami és a helyi törvények gyakran változhatnak, és a következő információk nem feltétlenül tükrözik a legutóbbi módosításokat A jelenlegi adó- vagy jogi tanácsadásért forduljon egy könyvelőhöz vagy ügyvédhez, mivel az ebben a cikkben szereplő információk nem adó- vagy jogi tanácsadást jelentenek, és nem helyettesítik az adó- és jogi tanácsadást.
Ha a District of Columbia-ban élsz, akkor egy olyan maroknyi joghatóság alatt élsz, amely még mindig helyi halálesetet szed. A DC-rezidensek birtokait, valamint a DC-ben található ingatlant és / vagy kézzelfogható személyes tulajdont birtokló nem rezidensek birtokai a következő iránymutatások alapján helyi halálozási adónak vannak kitéve.
01 Mikor van a DC ingatlanadóra kivetett ingatlan?
A DC nem rezidensei esetén a birtok a DC ingatlanadóra is vonatkozhat, ha olyan ingatlanot és / vagy tárgyi vagyontárgyat is magában foglal, amely a Columbia körzetében található, és a bruttó birtok meghaladja az 1.000.000 dollárt.
02 Milyen DC ingatlanadó formanyomtatványokat kell benyújtani?
Ha a birtok nem átad egy túlélő házastársnak, vagy jótékony célra adományozik, és a birtok a DC ingatlanadó hatálya alá tartozik, akkor a birtokos képviselőjének DC-adótartozást kell benyújtania az úgynevezett D-76 formanyomtatványon .
Ha a birtok átad egy túlélő házastársnak, vagy jótékony célra adományozik, és a birtok a DC ingatlanadó hatálya alá esik, akkor a birtokos képviselőjének DC DC adótartozást kell benyújtania a D-76EZ formanyomtatványon .
A következő dokumentumokat kell csatolni a D-76 DC formanyomtatványhoz vagy a D-76EZ DC formához, ha alkalmazható:
- Az FR-77 formanyomtatvány másolatát (a DC Estate Adóbevallás időtartamának meghosszabbítása)
- Az Adminisztrációs levél egy példánya
- A meghatalmazás egy példánya
- Az elhunyt végrendelete és testamentuma egy példánya
- Az IRS Form 706 , az Egyesült Államok Ingatlan (és a Generation-Skipping Transfer) teljes adóbevallása , beleértve az összes mellékletet is, ha a birtoknak be kell nyújtania az IRS 706-os nyomtatványt; VAGY, az IRS 706 formanyomtatvány 1-3. Oldalának jelenlegi példánya, ha a birtok nem köteles az IRS 706-os nyomtatványra
- Az elhunyt tulajdonának összes hitelesített kivonata
- A halotti bizonyítvány egy példánya
Felhívjuk a figyelmet arra, hogy a fentiek szerint a DC Estate Adóvisszatérítés akkor is megkövetelhető, ha a szövetségi ingatlanadó visszatérítése, az IRS 706-os formája nem szükséges. Továbbá, még akkor is, ha a birtok nem köteles benyújtani az IRS 706-os formanyomtatványt, ha egy DC Estate adóvisszatérítést kell benyújtani, akkor az IRS 706-os formanyomtatványának 1-3. Oldalát fel kell készíteni, és be kell nyújtani a DC Estate Tax Return .
03. A túlélő házastársnak történő átutalások adókötelesek?
A túlélő házastársnak történő végleges átutalás nem adóköteles. Azok a házaspárok, akik AB Trust-tervezetet alkalmaztak a szövetségi ingatlanadó-számlájuk csökkentésére, az első házastárs halálát követően a B Trust esetében esedékes DC haláleset miatt a $ 4,250,000-es rés miatt az 1.000.000 $ DC mentesség és a szövetségi adómentesség $ 5.250.000. Míg egyes államok lehetővé teszik a házas elhunyt birtokának, hogy megválasztja egy olyan bizalom kezelését, amelyből a túlélő házastárs az egyetlen kedvezményezett, mint "minősített átruházható kamatozású ingatlantulajdonos" ("QTIP" rövidítéssel) a helyi ingatlan adó kiszámítása céljából nem különösebben engedélyezi ezt, bár néhány gyakorló képes erre. Így a házas DC lakosoknak konzultálniuk kell egy DC ingatlanügynökökkel, hogy megállapítsák, hogy az ABC Trust tervezést bele kell-e foglalniuk az ingatlan tervébe.
04 Mikor esedékes a DC ingatlanadó-visszatérítés és adófizetés?
A DC ingatlanadó-bevallást be kell nyújtani, és az esedékes halál időpontjától számított 10 hónapon belül be kell fizetni minden esedékes ingatlanadót.
A DC ingatlanadó-bevallás és az ahhoz kapcsolódó formanyomtatványok benyújtására vonatkozó hat hónapos időtartam meghosszabbítása kérhető; ez azonban nem hosszabbítja meg az adófizetési határidőt, és a meghosszabbítás időszakában kamat keletkezik. A kamatot évente 10% -kal kell felszámítani, naponta összevetve, és bármilyen hosszabbítás nélkül.
Minden mellékkérést az FR-77 DC formanyomtatványon kell kérni; Az IRS 4768-as formája nem fogadható el.
05 Hol vannak a DC ingatlanadó-visszatérítés és az adó megfizetése?
A postai küldemények és a kifizetések:
Adó - és bevételi hivatal
Audit osztály
Ingatlan Adó Egység
PO Box 556
Washington, DC, 20044-0556
A csekkeket a "DC kincstárnának" kell fizetni.
06 Hogyan számítják ki a DC ingatlanadóját?
A DC ingatlanadó mértéke olyan progresszív adó, amely a 10.040.000 dolláros vagy annál nagyobb értékű ingatlanok esetében 16% -ot tesz ki. Használja az Estate Tax Computation Worksheet- ot az esedékes adó kiszámításához.
07 Hol találok további információkat a DC ingatlanadókról?
A DC ingatlanadókkal kapcsolatos további információkért lásd az adótanácsadó és az adóbevételek, az igazgatás és az örökösödési adók gyakran feltett kérdéseit. Ön is hívhatja Vincent Mbanefo, adóellenőr, (202) 442-6583.
08 Az DC gyűjti az öröklési illetéket?
A District of Columbia jelenleg egy helyi örökösödési adót gyűjti össze, amely a birtok egyéni kedvezményezettje által kapott részesedés ellenértéket állapít meg, szemben a teljes ingatlanra vonatkozó ingatlanadóval? A kérdésre adott válasz: Nem , a District of Columbia örökösödési adó hatályon kívül helyezte az 1987. április 1-jén vagy azt követően bekövetkező haláleseteknél.