Kérdés: Hogyan kezelik az eladó a visszaszerzést a lezárást követően?
Az olvasó azt kérdezi: "Otthon vásárolunk, és az eladó kérte, hogy 30 nappal a bérbeadás után visszavegye a bérleti díjat, más szóval földesurak lettünk, mielőtt valaha is beköltöztünk volna az új otthonunkba, ami nagyon furcsa számunkra. Miért akarna visszaszerezni egy eladó? Meg kell engednünk ezt?
Válasz: Az okok, amelyek miatt az eladónak vissza kell fizetnie a zárás után, de nem ritka, hogy az eladó kérheti a bérleti díjat.
Az eladó által vásárolt otthona esetleg nem áll rendelkezésre a tranzakció lezárásakor, vagy az eladó nem találhat mozgatható furgont a hónap utolsó napján, amikor a kisteherautók iránti kereslet magas.
Természetesen, mint új otthoni vásárló , lehet, hogy ez a helyzet nyugtalanító. Elvégre sok pénzt fizettél az új otthonodért, egy olyan lakásért, amelyet még nem foglalhatsz le. Érthető, hogy azonnal szívesen lépsz be és birtokba veszi. Ráadásul előfordulhat, hogy nem számított arra, hogy megtalálja magát a földesúr állásában.
Hogyan védheti az eladó / vásárlói jogokat, amikor az eladók bérelnek vissza
Kezelje ezt a helyzetet, mint bármely más üzleti kapcsolatot. A vásárlóknak soha nem szabad megengedni, hogy az eladók megtartsák az otthon birtokát anélkül, hogy hivatalos foglalási szerződést hajtanának végre. Ezek a megállapodások meghatározzák az eladó lakóhelyének feltételeit és védik a vásárlókat, valamint az eladókat.
Kaliforniában az ingatlanügynökök rendelkezésünkre állnak az Eladó birtokosnak nevezett hasznos formában, amely más szerződési feltételek mellett az eladói bérleti díjakra is vonatkozik. A megfelelő négyzet bejelölésével ez a kiegészítés módosítja a vásárlási szerződést .
A SIP kezeli a 30 napnál rövidebb időre szóló, rövid lejáratú bérleti díjakat, és a következő elemeket tartalmazza:
- A bérleti időszak időtartama
- A bérleti díj összege naponta
- Az óvadék összege
- Függetlenül attól, hogy letétbe helyezéskor letétbe helyezett vagy a vevőnek záráskor fel van-e engedve
- A késedelmes díjak, ha vannak ilyenek, amelyek nem elegendő pénzeszközökre és / vagy a letéttel későn beérkezett fizetésekre vonatkoznak
- Ki fizeti, hogy milyen közművek
- A vevő tulajdonjogának megadása
- Az eladó kötelessége a tulajdon fenntartása
- Bérleti megbízás és albérletezési jogok
- Az eladó kötelezettségei az átadáskor
- Biztosítás az eladó személyes tárgyaira
- Egyéb feltételek
Ha az eladó 30 napig vagy hosszabb ideig marad, akkor lízingmegállapodást kell végrehajtani.
Biztosítási lefedettség az eladó bérlet hátsó részére
Néha a vevők ragaszkodni fognak ahhoz, hogy az eladók fenntartsák meglévő lakástulajdonosuk biztosítását a bérleti időszak alatt. Míg a biztosítótársaságok nem szívesen tartják fenn a lefedettséget, sokan kérésre továbbra is folytatják a politikát.
Ennek ellenére számos probléma társul ehhez. Az eladó már nem birtokolja az otthont, ezért követelés esetén az eladó biztosítója megtagadhatja a követelés kifizetését. Ráadásul a vevő biztosítási fedezettel rendelkezik, mert a hitelezők ragaszkodnak ahhoz, hogy a vevő biztosítási kötete záró időpontban legyen hatályban.
Bizonyos biztosítótársaságok azzal érveltek, hogy ha egy követelés esedékessé válik, és az eladó kérelmet nyújtott be az eladó cégéhez, akkor is, ha az eladó cég fizetett, az eladó cég a vevő biztosítási fedezetére nézhetett a visszatérítésért.
Mindkét esetben az eladónak fedeznie kell az eladó személyes holmiját és gépjárművét.
A bérleti összegek meghatározása az eladói bérleti díjakhoz
Az eladónak fizetendő bérleti díj átruházható. Néha az eladó nem akarja fizetni a bérleti díjat, hanem kérje, hogy maradjon otthon egy pár napig bérleti díj nélkül. Ebben az esetben még mindig bölcs dolog egy olyan megállapodás végrehajtása, amely a felelősségi kérdésekre és a kifejezésre vonatkozik.
Mivel a legtöbb vásárló új otthont finanszíroz, a vásárlók kamatot és adót fizetnek, és biztosítanak egy otthont, amelyet nem foglalnak el. A legtöbb esetben indokolt az eladónak olyan összeget felszámítani, amely megegyezik a vevő tőkéjével, kamatával , adókkal és biztosítással kapcsolatos napi prorációval .
Ha a vevő új jelzálog-fizetése magában foglalja a beavatkozásokat (adók és biztosítások), meglehetősen egyszerűen oszlik meg a PITI kifizetés 30 napra, és az eladónak azt a díjat számítja fel, amely a napi prorát összegét jelenti.
Például ha a vevő új befizetése 3000 dollár PITI, akkor napi 100 dollár lenne.
De az eladó visszavásárlására vonatkozó PITI-fizetés nem szükséges. Az intelligens vásárlók ellenőrzik a meglévő bérleti díjakat. Találhatnak egy PITI fizetési számítást az átlagos bérleti díjaknál.
A további védelemért - és a helyi bérlakás-ellenőrzési törvények vagy a földesurak és a bérlők földtulajdonosai és egyéb, az adott államra vonatkozó törvények betartása mellett - a vevők és az eladók fontolóra vehetik a szokásos lakóingatlanségi megállapodás aláírását. További információért forduljon egy ingatlanügyvédhez.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.