Ismerje meg, hogyan kell tárgyalni az otthoni ellenőrzés eredményeit
Mintajavítási alkalmatlanság
Itt van például az Észak-Karolinában széles körben használt szokásos ingatlan-adásvételi szerződés javításával kapcsolatos ellenőrzési eset. Az állam ingatlanvásárlási szerződésének szövege hasonló vagy nagyon eltérő lehet.
13. c) Az a) és b) pont szerinti vizsgálatok alapján, amennyiben javításra van szükség, az Eladónak lehetősége van arra, hogy kitöltse vagy elutasítsa azokat. Ha az eladó úgy dönt, hogy nem végzi el a javításokat, akkor a Vásárlónak lehetősége van az ingatlan jelenlegi állapotában történő elfogadására vagy a szerződés felbontására, amely esetben az összes komoly pénzösszeget vissza kell téríteni. Hacsak másként nem jelezzük, az a) pont i., Ii., A), iii) és b) alpontjában nem szereplő bármely elem kizárásra kerül a szerződés szerinti javítási tárgyalásokból.
Ez a készenléti záradék világosan meghatározza mindkét fél jogait és kötelezettségeit. Az eladó választhatja a vevő által feltárt problémák javítását vagy az opció megadását.
A záradék végén megjelölt bekezdések utalnak az otthoni ellenőrzési készenléti helyzetre , amely előírja, hogy az elemek várhatóan rendesen működnek a záráskor és a faanyagok elpusztítására szolgáló rovarok ellenőrzéséről.
Van egy külön függelék, vagy melléklet, amely felhasználható a vevő és az eladó közötti javítási megállapodás létrehozására.
Tegye a költségeket
Ha lehetséges, a vásárlóknak minél több zárási költséget kell elhalasztaniuk, amíg a javítási problémák ismeretesek és megoldásra kerülnek. Miért költenek pénzt a címkutatásra, felmérésre és más drága zárási költségekre, amíg nem ismerik, hogy a ház a tiéd lesz? Szüntesse meg az ellenőrzéseket az útból korán, így tárgyalhat a javítási problémákkal és folytathatja a zárási tevékenységet.
Megoldatlan javítási problémák
Az ismert problémák anyagi tényekké válnak: Hacsak a vevő irreális igényeket támaszt, gyakran az eladónak a legjobb érdeke, hogy tárgyalásokat folytasson és javítson. Amint egy probléma ismeretes, anyagi tényezővé válik, amelyet minden lehetséges potenciális vásárlónak közzé kell tenni. Ha ez nem komoly kérdés, akkor a jövő vevője nem érdekel. Az egyik vevő forró gombja vállat vállalta a következő vevőnek.
Néha az eladók úgy vélik, hogy növelhetik a ház árát, hogy fedezzék a javítást, de ha a házat már korábban árulják, akkor ez általában nem működik. A túlértékelt ház a piacon, ahelyett, hogy eladja, és az eladók továbbra is fizetnek, nem pedig az új házba költöznek.
A bankok talán nem adnak kölcsönöket: az értékelés során felmerült problémák vörös zászlót is felmutathatnak a hitelezőnek; ilyen problémák miatt a hitelező kérheti a strukturális ellenőrzést annak ellenőrzésére, hogy nincsenek problémák a házzal.
A bank megtagadhatja a hitel véglegesítését a javítások elvégzése előtt.
Ütemezés javítások
A bezárás előtt elvégzett javítások: Ha az eladó a zárás előtti javításokat elvégez, visszaküldi az otthoni ellenőrét , amint megkapja, hogy a javítás befejeződött. Ne várja meg a végső átkelést , mert nem akarja megtudni, hogy a javítások lezárásának napján nem történtek javítások vagy rosszul készültek. Az otthoni ellenőr díjat számol fel a szolgáltatásért.
Zárás utáni javítások: Néhány alapvető forgatókönyv a lezárás után végzett javításokra:
- Az eladó a záráskor átalányösszeget adhat Önnek, hogy fedezze a javítás költségeit.
- Az eladó előre fizetheti meg a javítást végző személynek a munkát.
- Az eladó bevételeinek egy részét a zárás után bizalommal lehet tartani, és a javításért fizetni (általában a becslés másfélszerese). A javítások biztosítása érdekében alá kell írnia egy aláírt megállapodást.
Az alkalmazott módszer a javítások összetettségétől függ. Az egyszerű elemek, ahol úgy érzi, hogy elegendő a kapott becslés, valószínűleg átalányösszegként fizethetők ki. A kiterjedt javítások gyakran több problémát fedeznek fel, ahogy haladnak, és szinte mindig többet várnak a vártnál.
A vásárlóknak tanácsosnak kell lenniük, hogy biztosítsák érdekeik védelmét, mielőtt megállapodtak a javítások lezárása előtt. Ha a vevő még nem rendelkezik a házzal, további kockázatok és kötelezettségek vannak az értékesítés befejezését megelőző javítások elvégzéséhez.
Szerkesztette Elizabeth Weintraub, házvásárló szakértő.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.