Kérdés: Rendben van-e többszörös vételi ajánlatok készítése?
Az olvasó azt kérdezi: "Nem töltöttünk be többszörös vételi ajánlatot, de a feleségemnek és nekem nagyon nehezen megpróbált otthonra vinnünk. Együtt dolgozom, azt mondja, hogy többféle vásárlási ajánlatot kell tennie a lehető legtöbb otthonra, de az ügynököm nem nagyon érzi az ötletet, de ez úgy hangzik, mint egy jó terv nekem, de a feleségem mindent megtesz, de szerintem meg kell kérdeznie öntől. Rendben van-e többszörös vételi ajánlatot tenni? "
Válasz: Ha dollárt gyűjtöttem minden egyes alkalommal, amikor a vevő megkérdezte tőlem, hogy megengedhető-e többszörös vételi ajánlatok megírása, akkor még mindig nem lennék mocskos gazdag, de Tahitiban elég jól élnék. Ugyanakkor megértem a vevő azon kívánságát, hogy több vásárlási ajánlatot írjon, különösen egy eladó piacon . Ez kemény.
Az eladó piacon jellemzően leltár, azaz az értékesíthető otthonok száma nagyon alacsony, és a felszívódási ráta is alacsony. A felszívódási ráta az a hónapok száma, amire a piacon minden otthont eladni kellene, a jelenlegi eladási arány alapján.
Ilyen körülmények között több vevő ajánlhat otthonra, ami több ajánlatot eredményez a kívánatos otthonokban. Ha egy eladó több ajánlatot is kap, az eladó élvezi a legmagasabb és legjobb ajánlatok választékát. A vásárlók hátránya, hogy sok hazai vásárló ezekben a helyzetekben az ajánlati elutasításban szenved.
Nem mindenki tudja ugyanazt a házat venni.
Hátrányok többszörös vételi ajánlatok készítéséhez
- A jóhiszeműség és a tisztességes kereskedelem megszegése.
Bizonyos államokban a szerződési jog jóhiszemű és tisztességes egyezményt tartalmaz. Ha egy vevő megengedheti magának, hogy csak egy otthont vásároljon, de sok házban több vételi ajánlatot tesz lehetővé, lehetséges, hogy a vevő megtörte a jóhiszemű szövetséget, amely jogi következményekkel járhat. A vásárlóknak előzetesen jogi tanácsot kell kérniük.
- A többszörös vételi ajánlat ugyanazon ellenőrzésének elküldése érvénytelenné teheti a szerződést.
Néha a vásárlók fénymásolják a komoly pénzt letétbe helyezést, és minden vásárlási ajánlatukhoz ugyanazt a csekket másolják be. Mivel csak egy bizonytalan pénzbetét-ellenőrzésen alapul , csak egy ajánlat ténylegesen rendelkezik a vételi ajánlat biztosításával. A többi ajánlatnak nincs betéte, ami érvénytelenítheti és / vagy érvénytelenítheti a többszörös vásárlási ajánlatokat. - Többszörös vásárlási ajánlatok több elfogadása esetén is előfordulhatnak.
Ha az ajánlatok nem tartalmaznak olyan szerződéses kötelezettséget , amely lehetővé tenné a vevő számára, hogy a tranzakciót következmények nélkül szüntesse meg, akkor a vevő több vételi ajánlat mellett is szerződést köthet . Ebben az esetben minden eladó elvárhatja a vevőtől, hogy letétbe helyezzen és lezárja az ügyleteket. Azok a vásárlók, akik megtagadják az előadást, az eladók és / vagy a bíróság előtt felelősségre vonhatók.
Védelem többféle vételi ajánlatra
Sok vásárló szívesen vásárol banki tulajdonú otthonokat . Az egyik probléma a kizáró otthonok REOs általában vonzza a nagy érdeklődést a vásárlók, és a REO bankok is hosszú időt vesz igénybe.
A válasz néhány vevő számára egy többszörös vásárlási ajánlat megírása, és ugyanabban az időben egy csomó banki tulajdonban lévő otthon benyújtása.
Ezek a vásárlók képesek lehetnek arra, hogy több ajánlatot tegyenek közzé, amelyek elkerülhetik a rosszhiszemű felelősséget, ha feltételes ajánlatokként írják őket. Ez azt jelenti, hogy az ajánlat olyan nyelvet tartalmazna, amely az ajánlat elfogadását követően a REO bankok elfogadja az ajánlatot. A REO bankok tudják, hogy a vevő több ajánlatot nyújtott be.
Több vásárlási ajánlatról bővebb tájékoztatásért forduljon szakképzett ingatlanügyvédhez. Ne vegyen jogi tanácsot egy nem minősített ügynöktől.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.