A banki tulajdonú lakások egyes letétei nem visszafizetendők
Az utolsó dolog, amit a lakásvásárlók szeretnének tenni, elveszíti a komoly pénzt letétet, amikor egy bank tulajdonú otthont vásárol . A banki tulajdonú tranzakciókat, az úgynevezett REO-kat, eltérően kezelik, mint a rendszeres ingatlanügyleteket.
Annak érdekében, hogy az ügyek még érdekesebbek legyenek, az REO-hitelezők között kevés az összhang az egyes értékesítések feldolgozásával kapcsolatban. Van azonban egy közös szál, a Sacramento-ban folytatott kizárási ügyletek között, és ez szigorítja a komoly pénzbetétek kezelését.
Hogyan kezelik a pénzeszközöket rendszeres értékesítéssel?
A legtöbb szabályos ingatlanügylet Kaliforniában ugyanaz, és hasonló az egész országban. A vevő a letéti betétet a letéti jegyre, a címre vagy az ingatlanközvetítésre terheli, és az ellenörzési idöszak alatt visszatéríthetö a vevönek.
Ugyanakkor rájönnek arra, hogy a komoly pénzbefizetés nem kerül automatikusan a vevő felé, amíg a felmondási utasításokat mindkét fél aláírja. Néha vita merül fel, ami késleltetheti a visszatérítést.
Lakás vásárlása a bírósági lépcsőn egy árverésen más, mint egy bank tulajdonú lakás megvásárlása vagy a bankon keresztül, vagy egy ingatlanügynök szolgáltatásainak igénybevétele. Ez a cikk nem vonatkozik az árverésekre.
Tippek a pénzügyek lekötéséhez a banki tulajdonú otthonokban
A bankok nem akarnak letétbe helyezni félig a letéttel, hogy felfedezzék, a vevő nem volt komoly a felvásárlás kizárásával .
Ezért a bankok szeretnék korlátozni a lemorzsolódás / lemondás mértékét, és igényt támasztanak a szerződés tárgyalási szakaszában. Itt vannak tippek a REO hitelezők kezeléséhez:
- Végezze el a nyereséges fizetést a címre vagy az Escrow-ra.
Ha a brókercégnek fizető készpénzes befizetését teljesíti, és az átutalás betétbiztosítási számlára történik, a brókercégnek meg kell várnia, hogy az alapok törlődjenek, mielőtt kiadott egy csekket a címvállalatnak. A bank nem várja meg a clearance-et.
A bank valószínűleg ragaszkodik ahhoz, hogy a csekket címre küldjék, így mentse el a bánatot, és tegye azt ki a "cím vagy letéti társaság" számára, amelynek neve később be is tölthető. Ez megakadályozza az ügynököt az ellenőrzés letétbe helyezésében.
- A pénzeszközöknek a vevő számláján kell lenniük, hogy lefedjék a csekket.
Egy ügylet során a bank ragaszkodott ahhoz, hogy a vevő a letéti jegyet a várakozónak nyújtsa, és a vevő is megtette. Azonban elfelejtette átutalni pénzeszközeit a megtakarítási számlájáról, hogy lefedje a csekket. Visszapattanott.
A tőzsdei ügynök és a vagyonkezelő ragaszkodott ahhoz, hogy a vevő azonnal pénzeszközöket vezessen. A vevő pénteken ment el a bankjához, és megkötötte a pénzt, de a bank elrontotta és nem küldte el a drótot. Ez a vevő szinte elvesztette a bank tulajdonában lévő otthonát, mert a bank meg akarta szakítani az üzletet. Kétségbeesetten lemondott minden szerződéses elővigyázatosságáról, hogy megmentse, és a bank megkapta a vezetéket a következő hétfőn.
- Készüljön arra, hogy a pénztáros pénztárat a készpénzes fizetőeszköz helyettesítse.
Egyes bankok azt követelik majd, hogy a vevő helyettesítse az eredeti hiteles pénzt ellenőrző pénztár csekkével. Ha bankszámláit nem állami intézményeknél tartja, előfordulhat, hogy azonnal nem kap pénztáros csekket.
- Készüljön azonnal az egyik napról a másikra a legmagasabb összeget a Bank kijelölt címére vagy letéti társaságára.
Megtudhatja, hol található a legközelebbi éjszakai szálló. Előfordul, hogy a letéti társaságok lehetővé teszik számlájuk felhasználását, hogy pénzeket küldjenek, ezért kérdezze meg, de gondoskodjon arról, hogy az alapokat egynapos úton küldjék a következő napra. Kapjon átvételi elismervényt, ha az ellenőrzés nem jelenik meg időben.
- Tárgyalja a pénztári pénztárakat a kis értékű követelések bíróságánál.
Ha a legrosszabb történik, és a bíróság elé kerül, akkor általában gyorsabb, ha az ügyet a Kisbírósági Bíróságra ruházza. Azonban a legtöbb Kisvagyonnal foglalkozó bíróság korlátozza az összeget, amelyre esetet nyújt be. Ha a készpénzes befizetése meghaladja a bíróság által meghatározott maximális összeget, és továbbra is a Small Claims Courtban kívánja folytatni a keresetet, akkor még akkor sem kapja meg a teljes egyenlegét, ha nyert.
Fontolja meg az alapok bekötését közvetlenül. Ez sok esetben előnyös. Legyen óvatos a bekötési utasításokkal, és hívja meg a címet vagy a letéti társaságot, hogy az utasítások érvényesek. Néhány bűnöző eltulajdonítja a letéti őrzőket, elküldi saját vezetékezési utasításait, és felszáll a pénzével.
- Időpontja a nem visszafizethető, leginkább pénzforgalmi betétekre vonatkozó tárgyalásoknak.
Mivel egyes bankok vissza nem térítik a komoly pénzt letétbe helyezését, érdemes időbeosztani az otthoni ellenőrzést ajánlatának szóbeli elfogadásával. Lehet, hogy kevesebb, mint 24 órája van az ellenőrzések elvégzéséhez, ezért előbb állítsd össze az ellenőröket, és készen állsz arra, hogy cselekedjél a percben, amikor az ügyintéződ azt mondja, hogy az ajánlat elfogadásra kerül.
Így elvégezheti az ellenőrzéseket, mielőtt elszállítaná ezt a komoly pénzbetétet. Ez sok fájdalmat és aggodalmat spórol meg, ha tudod, hogy a pénz átutalása előtt feltétlenül meg akarod folytatni az ügyletet.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.