Zavaros otthonok alapértelmezetten
Nem minden otthont, amely elmulasztja az ügyletet, egészen a kizárásig megy keresztül. Sokan értékesítik az alapértelmezett értesítést. Az otthoni vevők és a befektetők vonzódnak a rövid eladásokhoz és a Foreclosures-hez, mivel házhoz akarnak venni kevesebbet, mint a piaci értéket. Gyakran várnak egy "üzletet". Néha az alapértelmezett eladók és a rövid eladások vagy kizárások megvásárlására vágyó vásárlók szemmel láthatóvá válhatnak, és mindkét fél számára nyereséges tranzakciót kezdhetnek meg.
De ez nem mindig könnyű út a navigációhoz. A zavart otthoni eladások gyakran bonyolultak és a tulajdonosok törvényes jogokkal rendelkeznek a kizáráskor. Mindkét eladónak és vásárlónak jogi tanácsot kell kérnie, mielőtt ilyen szerződést kötne. Bizonyos államokban meg kell adnod az eladónak a lemondáshoz való jogot, és ha nem, akkor a szerződéses éveket később visszavonhatja.
Home Eladók Foreclosure
Ez túl gyakori az eladók számára, hogy kizárják, hogy figyelmen kívül hagyják a problémát, és remélik, hogy elmúlik. Néhányan a fejüket a homokba rakják. De segítség érhető el. A kizáró eladóknak lehetőségük van arra, hogy a bank otthont adjon.
- A Foreclosure megállítása segítséget nyújt azoknak a tulajdonosoknak, akik vissza akarnak tartani otthonukat, tűrésüket, jelzálog-módosításokat vagy visszafizetési terveket.
- Az eladók rövid eladása egyértelművé teszi, hogy hogyan adják át a tulajdonjogot a vevőnek a visszaváltási időszak lejárta előtt, ha meggyőzi a hitelezőt, hogy kevesebbet fogadjon el a nem fizetett jelzálogmérlegben. Nem minden hitelező elfogadja a rövid értékesítést, de a legtöbbet. Ez magában foglalja, hogy a hitelezők milyenek az eladók. A tárgyalás és az ár kulcsfontosságú.
- A Foreclosure és a Short Sale Adózás azt tárgyalja, hogy az IRS hogyan fogja kezelni a kizárást vagy rövid adót adózási célokra. Az adósság megbocsátásnak nevezik, és néhány adószabály szerint az eladók tartozhatnak a kormányzati adó alól, még akkor is, ha az eladók pénzt vesztettek az értékesítésre.
Tippek a kizárások és a rövid eladó házak megvásárlására
Nem minden árleszorítás és rövid értékesítés nyereséges. Az otthontól való kivonás érdekében a vásárlóknak vissza kell fizetniük a hitelezőnek fizetett összegeket, meg kell fizetniük az összes befizetett díjat, vagy ki kell fizetniük a kölcsönt, vagy meg kell rendezniük az ingatlan eladását. Kevés hitelfelvevő hagyja, hogy a vevő egy meglévő kötelezettséget vállaljon, nem úgy, mint a régi időkben.
- Veszélyes házak megvásárlása háromféle módon vásárolható meg: az eladótól a kizárásig, egy rövid eladással vagy vásárlástól való megvásárlással egy nyilvános árverés után. Olvassa el figyelmesen ezt, mert a befektetők egyes államokban nem képviseltethetik magukat egy ingatlanügynök.
- Rövid értékesítés vásárlásával kapcsolatban részletezi, hogy miért bonyolult a folyamat, és sokkal hosszabb ideig tarthat, mint egy közönséges tranzakció. Nem minden rövid értékesítés nyereséges, és ez a cikk megmagyarázza, miért.
- A Foreclosures megvásárlása aggodalomra ad okot, mielőtt az otthoni nyilvános aukcióra kerülne, és magában foglalja az eladóval való közvetlen tárgyalásokat. A vásárlóknak lehetőségük van a nyilvános árverésen való kizárásra, de először ismerik az eljárásokat.
- A kizárások hátrányairól beszélnek azokról a következményekről és a benne rejlő problémákról, amelyek gyakran jelen vannak a kizárás megvásárlásakor. Azok a vásárlók, akik nyilvános aukciókon licitálnak, előnyben részesítik a lehető legtöbb információt.
- Az alapértékek megütik a hazai értékeket. A közeli otthonok érezni fogják a hatást, ami az újonnan megvásárolt rövid eladások vagy kizárások piaci értékét még alacsonyabbra emeli. Ez a cikk részletesen megmutatja, hogy az értékelők mennyire értékelik a szomszédságban lévő értékeket a szorongatott otthoni eladásokkal kapcsolatban.
A kizárások és a rövid eladó házak rögzítése
Az egyik módja annak, hogy pénzt az ingatlan az, hogy "alacsonyan vásárolni és eladni magas." Pár ezt az elvet az otthoni javítással vagy javításával, és a nyereség összege még nagyobb lehet. Ráadásul sok zaklatott otthont szenvednek, és javításra szorulnak.
- A viszonteladást megelőző javítások növelhetik a végeredményt . De nem minden javítás vagy fejlesztés hozza a beruházás 100% -át. Olvassa el, miért.
- Top Do It Yourself hibák . Ez a cikk 10 gyakori hibát jelent a háztulajdonosok számára, amikor házat futtatnak. Ne gondoljon a kizárás megvásárlásáig, amíg elolvasta ezt.
- A Fix-Up and Sell egy öt részből álló sorozata, amelyen az egyes cikkek végén található linkek találhatók. Ez egy első kézből készült leírás, amely egyszerű, összetett átalakítási projekteket tartalmaz, amelyeket öt flipper otthonban végeztünk.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.