A rendszeres otthoni eladási árak a közeljövő Foreclosures következtében nullát okozhatnak
Más szomszédságoknál a kizárt otthonról beszállhatunk és be lehet vakítani nagy jelekkel, amelyek a bank tulajdonában vagy REO tulajdonában hirdetik.
Néhány kizárt otthon évek óta elhagyatott. A gyomnövények elég magasak ahhoz, hogy fedezzék a járdákat, a pranksters dobja a sziklákat a második emeleti ablakokon keresztül, és az otthon szomorú lesz a szomszédság számára.
A kizárások jelei szomszédokat hagyhatnak otthonuk értékét illetően. A környező lakások tulajdonosai aggasztják, hogy a kizárás befolyásolhatja az ingatlan értékét, és helyesen.
A becslések magukban foglalják a saját otthonukat, plusz kizárásokat
Három tulajdonságértékelési módszer létezik:
- Költség megközelítés - Ez a módszer figyelembe veszi az otthon építésének költségeit és a föld értékét.
- Jövedelem megközelítés - Ez a többrészesedések arányának összehasonlítására szolgál.
- Piaci érték megközelítés. Ez a fajta értékelés összehasonlítja a tárgyi vagyont három hasonló értékesítéssel a szomszédságban.
Ha két összehasonlítható értékesítés rendes tranzakció, és az egyik a kizárás vagy rövid értékesítés , akkor az értékbecslő ezt a szomorú értékesítést hasonló ingatlanként használja fel?
Válaszokat kapva beszéltem Derek Yukével, a Sacramento-i Yuke & Associates értékelőjével.
Yuke megpróbálja megtalálni a hosszú távú tranzakciókat, amikor összeállítja az értékelést. Ezek értékesnek tekintendők piaci értéken történő értékesítésnek, amelyet egy hajlandó eladó értékesít és egy képes és hajlandó vevő vásárol, egyik fél sem kényszeríttette, sem rokonát nem.
Még ha ez azt is jelenti, hogy egy szomszédos szomszédságból összehasonlítható értékesítést húzunk és értéket állítunk be, a legtöbb értékelő - mondja - megtalálja a karélhosszúságú tranzakciókat az értékelés során.
Yuke már 1996 óta dolgozik az üzletben, és azt mondja: "Ha kizárásról van szó, megmagyarázom, miért használtam fel. Azt mondom, hogy ez nem jó társulás, és ne adjon nagy súlyt. "Azt állítja, hogy a kizárások nem jelentenek piaci értéket, és rendszeresen értékesíti az értékesítéseit, hogy beilleszkedjen az értékelésekbe. "Ha csak egy piacon vannak kizárások, akkor ez hatással van a piacra, mert ez lesz az érték" - figyelmeztet Yuke.
Kihagyások A HOA-k sebezhetővé tétele
Yuke folytatja: "Ha nincsenek rendes tranzakciók, akkor elakadtok. A lakás fejlesztése kemény. "Mi történik, ha csak rövid eladások vagy kizárások a házigazda egyesületében ? Yuke szerint ezek a fejlesztések a legjobbak, hiszen ezek az egyetlen elérhető számítógépek.
A lakástulajdonos egyesületén belüli zavaros értékesítések azt is jelentik, hogy nem valószínű, hogy a tulajdonos fizette az egység arányos részét a HOA-díjakból. Ha a háztulajdonos társulási alapja alacsony, akkor a többi lakástulajdonosok magasabb fizetési forma formájában fizetik ki a lapot.
Sajnálatos módon, bár sok lakástulajdonos egyesületnek jogában áll kizárni, ha a tartozások hátralékai, kevesen rendelkeznek a pénzzel vagy eszközökkel, és azok, akik gyakran lemondanak a folyamatról, amikor a jelzálog összege meghaladja az egység értékét.
Foreclosures Gyengén a közeljövő árak
Bár egyes tanulmányok azt mutatják, hogy a nagy foreclosure számokkal rendelkező körzetek 1 százalékos csepp értéket mutatnak, az értékcsökkenés nem mindig a foreclosures számának köszönhető. Gyakran előfordul, hogy a csökkenő árak a vásárlók észlelésének köszönhetőek, és az ingatlan korábbi tulajdonosának rendkívüli elhanyagolása társul.
Néhány kizáró eladás úgy tűnik, hogy önmagát tartja fenn. Amint egy lakástulajdonos meghiúsul, a közelben levő többiek úgy tűnik követik. Ha az alapértelmezett tulajdonos kilakoltatja vagy elhagyja az ingatlant, akkor az elhagyatott otthon rossz állapotba kerül.
Azok a lakások, amelyek nem igényelnek jelentős javításokat, nem értékesítik a piaci értéket .
A visszautasítás részeként a kizárások megvásárlása az a tény, hogy az otthonokat "olyan módon értékesítik", és a vásárlóknak nincs garancia az állapotra. Egyes lakástulajdonosok, akik mindent elveszítenek a kizárás miatt, nem gondolhatnak semmiben a beépített készülékek értékesítéséről és a rézből készült vízvezeték kivágásáról, hogy eladják a törmeléket. A hiányzó funkciójú házak alacsonyabb szomszédsági árakat is tartalmaznak.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.