Az "olcsó foreclosure" kifejezés viszonylagos, de találsz
Amikor olyan televíziós híreket nézesz, amelyek szenzanizálják a Foreclosure-eket, vagy olvashatják, hogy a kizáró levelek egyre nagyobbak, normális, ha arra a következtetésre jutnak, hogy a bankok kétségbeesettek.
Az emberek hajlamosak azt hinni, hogy a bankok mindent megtesznek, hogy kizárják a kizárásokat, ideértve azt is, hogy a tulajdonuk 50% -át vagy annál kevesebbet vásároljon. Nem igaz, a legtöbb esetben.
Miért lehet árulni a kizárás olcsó?
Vagyis a kizárás általában jóval kisebb, mint az eredeti hitelegyenlege, különösen a csökkenő piacon. De ez nem jelenti azt, hogy a bank eladja az ingatlant kevesebb piaci értéken. A piaci érték 50% -kal kevesebb lehet, mint a hazai értékesítés utoljára, de ez a kizárási ár általában tükrözi a körülötte lévő lakások értékét, kevesebb javítási költséget.
Ha látja az MLS-ben közzétett kizárást, akkor annak piaci állapota és helyszíne van. Ez nem lopás. De az a felfogás, hogy a kizárások egy "lopás", továbbra is fennállnak. Valószínűleg azért, mert vannak kivételek a szabálytól.
Hol találni egy olcsó Foreclosure vásárolni
Gyakran kapok befektetőktől érkező hívásokat, és kérdeznek tőlem, hogy olcsóbban vásárolnak , és az igazság az, hogy ritka, hogy ilyen listát talál a Multiple Listing Service (MLS) szolgáltatásban .
Minden oly gyakran, ha nagyon szerencsés és nagyon gyors, hogy írjon egy ajánlatot, akkor lehet, hogy vásárolni egy kizárás egy kicsit az összehasonlítható értékesítés. De az alku-pincében kötött szerződések jellemzően nem szerepelnek az MLS-ben. Nos, ők, de nem kizárások.
Ez azért van, mert a bankok, mint bármelyik másik eladó, szeretnének minél több pénzt keresni.
Ingatlanügynököket bérelnek , hogy értékbecslést készítsenek, és megmondják nekik, hogy mennyit kaphatnak. Az ügynök figyelembe veszi az otthon állapotát, és árat nevez. Ezután az MLS más ügynökei versenyeznek, hogy megvásárolják az otthont vásárlóik számára.
Amikor a vásárlók versenyeznek, az eredmény több ajánlat . Többszörös ajánlatok hajlamosak arra, hogy növeljék az árat. Megtalálni egy olcsó foreclosure, vásárlók kell csökkenteni a versenyt, hogy a kizárás. Itt van három helyen keresni az olcsó Foreclosures.
Vegyél olcsó árleszállást egy vagyonkezelő vagy seriff aukción.
Aukciós hirdetményeket online és helyi újságokban talál. Számos olyan weboldal található, amely az aukciókról információt közzétesz, és néhány, például a Property Radar ingyenes 30 napos próbaidőszakot kínál.
Általában fizetni készpénzt nyilvános aukciókon, és megvásárolni az otthont az "ahogy van" állapotában . Az intelligens vevők címtársaságot fizetnek az ajánlattétel előtt végzett előzetes kereséshez. Ha olyan járadékok vannak, mint az adók, a bűnözői házastársak társulása (HOA) vagy a magasabb hitelek, akkor ezek a terhek otthon maradnak.
A cápák és a szakemberek nyilvános árveréseken lesznek, és valószínűleg meg fogják nyerni a házat, nem te.
Vásároljon olcsó foreclosure egy privát online aukción.
Az aukciós házak általában az újságokban és az interneten hirdetnek.
Ezek a marketing srácok utazhatnak az országban, ahol árveréseket tartanak a szállodákban. A privát aukciós ház gyakran lehetővé teszi, hogy finanszírozást szerezzen egy olcsó kivásárlásért. Ön is hozhat egy vevő ügynöke, hogy képviselje Önt.
Néhány aukciós cég lehetővé teszi, hogy vizsgálja meg a kizárásokat az ajánlattétel előtt. De készen kell álljon arra, hogy beállítson egy határértéket, és vigyázzon arra, hogy ne jusson el az ajánlattételi folyamat során létrejött izgalom. Ellenkező esetben túlfizethet az olcsó kizárás miatt. Néhány online aukció díjat számít fel a vásárláshoz.
Vásároljon olcsó foreclosure közvetlenül a bankból.
A legmegfelelőbb módja annak, hogy megszüntessük a versenytársak nagy részét egy olcsó árleszorítás miatt, közvetlenül fel kell venni a kapcsolatot a bankkal. A bankok gyakran hajlandók szünetet tartani az áron, ha egy vevő / befektető egynél több otthont vásárol egy nagykereskedelmi csomagban.
Amit többet találsz, mint nem, a bank nem akarja eladni. Ha az otthon nincs a piacon, de banki tulajdonban van, valószínűleg azért van, mert adókedvezményeket nyújtanak a banknak, hogy ne adják el.
Néhány bank fenntartja a kizáró otthonok listáját, amelyek megvásárolhatók. A vásárlók az Egyesült Államok Lakásügyi és Városfejlesztési Minisztériumát (HUD) is megtekinthetik a HUD tulajdonú lakások listáján.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.