Az olvasó azt kérdezi: "Végül eldöntöttük, hogy eladjuk otthonunkat, nem akarunk elhagyni otthonunkat , ezért jegyeztünk egy olyan ügynökkel, aki rövid eladásra számít nekünk, és átment egy csomó azt kérte tőlünk, hogy írjunk alá egy harmadik felek engedélyét a bank számára, de most mi történik, azt mondja, hogy vevőt kell találnunk, de azt hittem, megkértük a bankot, hogy készítsen egy rövid eladást. vagy először kérdezd meg a bankot, hogy készítsen egy rövid eladást, nem tudom, hogy ügynökünk nagyon sok rövid eladást tett, és ez kényelmetlenül érezteti magam.
Válasz: Nem ritka, hogy egy ügynök azt állítja, hogy rövid értékesítésre szakosodott, amikor az ügynök csak egy maroknyi rövid eladást tudott kezelni. Nem az, hogy az ügynök hazudik neked; hogy az ügynök úgy véli, hogy 2 vagy 3 rövid értékesítés teszi az ügynököt szakemberrel.
És egészen őszintén szólva, azzal a sok idővel, amire rövid eladásokra van szükség, nem szokatlan, ha egy ügynök úgy gondolja, hogy több időt töltött a rövid eladáson, mint amennyit töltött. Az ő elméjében szakember. Az ügynökök elméjében, akik évente 50 vagy 100 rövid eladást zárnak le, nem szakember.
Kinek kellene bérelni egy rövid eladásra?
Az első dolog, amit tennie kell, bérel egy rövid értékesítéssel foglalkozó szakembert a rövid eladásra. Ez a személy ingatlanügynök vagy ügyvéd lehet. A legtöbb ügynök a jutalékból fizetett jutalékkal foglalkozik, és a legtöbb ügyvéd előre kifizetésre kerül az eladónak. Függetlenül attól, hogy ügyvédet vagy ügynököt bérelsz a rövid eladási tárgyalónak , mindig jogi tanácsadást kapsz.
Egyes ügyvédek, akárcsak néhány ingatlanügynök, állíthatják, hogy rövid értékesítési szakemberek, mégis kicsit kibővítik az igazságot. Nehéz megismerni, hogy ki bízhat. Jó szabály az, hogy felkeressük a beadványt. Biztos, hogy valaki más, akit ismer, kiváló referencia az Ön számára. Nem lehet túl óvatos, ha rövid eladó ügyvédet vagy ügyvédet választ .
Szabályos eljárás az, hogy kérje a bankot egy rövid eladásra, mielőtt az ajánlatot beérné?
Dióhéjban, nem. De csak azért, mert a rövid értékesítésre vonatkozó szokásos eljárás magában foglalja az első ajánlat fogadását, ez nem jelenti azt, hogy az eladónak mindig követnie kellene a szokásos eljárást. Néha vannak kivételek a szabálytól.
A szokásos eljárás bankról bankra változhat. Ez az Ön bankja a szokásos eljárást határozza meg, és minden egyes rövid értékesítési bank eltérő lehet. Általában, amikor egy ajánlatot megelőzően egy rövid eladásra kérik a bankot, akkor megadja a szabályokat és eljárást az Ön számára. A legfontosabb, hogy a bank az eladási árat választja. Ez ellened lehet.
Szabványos eljárás a rövid eladás előtti eljárásra
Néhány rövid értékesítési bank - a Freddie Mac HAFA rövid eladása ellenére, amelyre a szabványos rövid értékesítési eljárás csak előzetes elfogadás, inkább a rövid értékesítés előkészítését javasolja . Ha nem várják el az előzetes jóváhagyást, akkor legalább elvárják, hogy részt vegyenek az otthon eladási árában és marketingjében. Tipikusan nem jó ötlet.
Ha hagyja, hogy a bank a kért árat választja, az ár túl magas lehet. Ha az ára túl magas, a vásárlók esetleg nem kínálnak semmilyen ajánlatot. Lehetséges, hogy a bank túl nagy árat fog fizetni az otthona iránt abban a reményben, hogy végül megadja a banknak a kizárás okát .
A bankok nem mindig jönnek ki, és azt mondják nekik, hogy nem akarnak rövid eladásra. Néha egyszerűen arra kényszerítik Önt, hogy áron olyan módon, hogy nem fogja eladni.
Szabványos eljárás a rövid értékesítés jóváhagyására ajánlat után
A legegyszerűbb módja annak, hogy rövid eladásra kerüljön, a harmadik fél engedélyét a banknak küldje, amint az otthona eladásra kerül. Ezután, miután megkapja az ajánlatot, rövid értékesítési csomagot küldjön a banknak, valamint az alátámasztó dokumentációt és az ajánlatot.
Ez az eljárás irányítja az irányítást, és nem a bankot. Kérdezd meg magadtól, hogy a bankok nem tettek elég kárt? Az alábbiak a bankhoz küldendő dokumentumok:
- Vásárlási szerződés
- Másodlagos pénztétel
- Vevő bizonyítéka az alapokról
- Vevő elővételi levele
- Aláírt harmadik felek engedélye (abban az esetben, ha az első példányt nem helyezték el)
Minden banknak megvan a maga követelménye, és folyamatosan változtatják meg az általuk igényelt dokumentumokat. Általánosan kérjük a 2 legutóbbi adóbevallást és 2 hónap bankszámlakivonatot és bérszámfejtést. De egyes bankok, például a Bank of America Cooperative Short Sale nem feltétlenül igénylik ezeket a dokumentumokat. A rövid értékesítője, ha valóban az a személy szakember, tudnia kell.