Kérdés: Hogyan találhatom meg a rövid eladásokat?
Az olvasó megkérdezi: "Hogyan találhatok rövid online értékesítést az MLS-listákból?" Néhány lista azt mondja, hogy ez egy rövid értékesítés, de néhány mégsem határozottan rövid értékesítésről tudom, hogy az ügynöke kitalálhatja, mely rövid eladások vannak. ez az információ nem áll a nyilvánosság rendelkezésére? "
Válasz: Minden MLS- rendszer más, így a rövid eladási listák nem mindig nyilvánvalóak. Úgy tűnik, hogy a jutalékrendezők miatt rövid eladási listák beazonosítása felé mozog.
Amikor az ügynökök a pénz ellen küzdenek, gyakran rendszereket hoznak létre, hogy a viták bekövetkezzenek. Az ügynökök gyakran harcolnak más ügynökökkel szemben a pénzért. Ez egy közös csata.
Mi a rövid eladó?
A rövid értékesítés általában akkor következik be, amikor a vagyonértékek csökkentek vagy felfújtak értékbecsléseket vásároltak, így az ingatlant alacsonyabbnak tartották a jelzálog összegénél. Ez azt jelenti, hogy amikor az eladó olyan adásvételi szerzõdést köt , amely kevesebb, mint az otthon jelenlegi jelzálogkötele, ha az eladó nem hozza be a pénzt , akkor a hitelezõnek jóvá kell hagynia a rövid eladást . Ez azért van, mert a hitelező veszteséget vesztett, hogy a nyereség kevesebbet tudjon fizetni, mint az esedékes összeg.
Rövid értékesítés is előfordulhat, ha egyszerűen nincs elég pénz az eladási és a jelzálogköltségek viselésére. Lehetséges, hogy eladni egy otthon többet, mint a jelzálog, de az értékesítés rövid lesz, mert nincs elég pénz a bevételből, hogy meg kell fizetnie az összes költséget az eladónak viselnie kell eladni.
Általánosságban elmondható, hogy a rövid értékesítés nem egy alkupozíció a vevő számára. Nem mindig jelenti azt, hogy a vevő a piacon lévő vagyontárgyat vásárolja meg, és sokáig más okok miatt sokáig eltarthat, ha bezárul. Nem minden hitelnyújtó hagyja jóvá minden rövid eladást, és sok rövid eladási ár, amelyet hirdetnek, nem valós ár .
Ők képzett találgatások az otthoni értékesítésre.
Minél több ügynöknek van tapasztalata a rövid eladások elvégzésére, annál valószínűbb, hogy az ár elfogadható és elfogadható a hitelező számára. Egyes ügynökök csak árat alkotnak, és akkor csalódottak, amikor rövid eladásukat megtagadják.
Rövid eladási viták
A probléma akkor merül fel, ha egy ügynök olyan otthoni adatot vesz fel, amely még nincs elhanyagolva, ami azt jelenti , hogy az eladó még mindig fizetést nyújt a hitelezőnek. A tőzsdei megegyezés időszaka alatt , ha az Alapértelmezett Értesítést benyújtják, ez megváltoztathatja a lista feltételeit. Most egy rövid értékesítési lista lesz , feltéve, hogy a hitelező tárgyalási tárgyalásokat folytat .
A Sacramento MLS-ben a szabályaink azt mutatják, hogy az ügynökök megjegyzései - amelyeket a közönség nem lát - tartalmaznia kell az adóbevallást, amely kifejezetten megjelöli az értékesítést, a hitelező jóváhagyásának függvénye, és a jutalék esetleges elváltozása. Ennek az az oka, hogy a felsorolás egy összeget határozhat meg, és a hitelező más összeget hagyhat jóvá.
Néhány hitelező kedvezményt ad a jutaléknak, kevesebbet fizet, mint amennyit az eladó fizetne. Az egyik listázó ügynök nem tartalmazott szóváltást a csökkentett jutalékra vonatkozóan. A letéti ügyletben a vevő ügynöke ragaszkodott ahhoz, hogy az ügynöke jogosult az eredetileg MLS-ben szereplő díjra.
A jegyzési ügynök végül komoly megbízást adott a vevő ügynökének.
Rövid eladási hirdetések megtalálása
A legtöbb rövid értékesítést ingatlanügynökök listázzák . Ezek a listák megtalálhatók a helyi weboldalakon és az MLS hírcsatornákban különböző helyszíneken. Egyes hitelezők panaszkodtak a reklámozásra, amely rövid ideig értékesíti az otthont, mivel a hitelezők úgy érzik, hogy hátrányba kerül, amikor az otthoni árazásról van szó . Igazuk van. A vevő általában kevesebbet kínál, ha rövid reklámként hirdetik meg.
Ha hozzáférhet a keresési kifejezésekhez, először nézze meg, ahol a rövid eladási kifejezés megjelenik. Lehet, hogy a "státuszmódosító" alatt van, vagy a marketing megjegyzései tartalmazzák. Válassza ezt a mezőt keresési kifejezésként.
Olvassa el figyelmesen a listát. Lehet, hogy egy feltételes rövid eladásra tekint vissza, ami azt jelenti, hogy az otthon nem eladó, vagy csak egy tartalék ajánlatot kell figyelembe venni.
Ha látod a "kontingens" szót, akkor ez lenne a nyom. Tájékozódjon arról is, hogy egyes népszerű webhelyek tartalmazhatnak olyan listákat, amelyek előre jelöltként szerepelnek. Ezek nem rövid eladások, és nem eladóak.
Az ügynökök általában olyan szavakkal csúsznak, amelyek a listát rövid eladásként azonosítják . Keresse meg a következő kifejezéseket:
- A banki jóváhagyás függvényében.
- Preforeclosure
- Értesítés az alapértelmezettről
- Adja meg a banknak, hogy válaszoljon.
- Bank által jóváhagyott.
- Árverésen
Mindenekelőtt olyan ügynököt bérel, aki jól ismerte a rövid eladások kezelését, és tanácsot adhat az eljárásokról, beleértve a helyi szokásokat az Ön területén. Ha jogi kérdései vannak , kérjen tanácsot és útmutatást az ügyvédhez.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.