Ismerje meg a rövid eladás kontingens tulajdonságainak megvásárlásának összetettségét
Az olvasó azt kérdezi: "Az online értékesítési listákon keresztül rámutattam arra, hogy egyes listák" aktív rövid eladási kontingensnek "mondják. Ez azt jelenti, hogy a bank jóváhagyta a rövid értékesítést, de senki sem tett ajánlatot? aktív rövid eladási kontingens átlag? "
Válasz: Az észak-kaliforniai többszörözési szolgáltatásban, amikor az eladó elfogadott egy rövid értékesítésre vonatkozó ajánlatot , a jegyzék az "aktív rövid függőségi" állapotba kerül. Meg kell engednie, hogy más ügynökök tudják, hogy az otthon már nem eladó, mert egy ajánlatot elfogadtak.
Ez azonban nem jelenti azt, hogy a bank rövid eladási engedélyt adott ki . Az elfogadott rövid eladási ajánlat egyszerűen függ a bank jóváhagyásától.
Mivel ez az állapot összetéveszti az MLS-felhasználókat, egyes adatbázis-adatbázis-szolgáltatások megváltoztatták az eljárásaikat annak érdekében, hogy lehetővé tegyék az ilyen jellegű rövid eladások további státuszát; most már jobban definiálják, mint "függőben lévő rövid hitelező jóváhagyása". Az MLS fennmaradó otthona az "aktív rövid kontingensnek" minősül azokban az országokban, ahol az eladó aktívan keres biztonsági ajánlatokat .
Hogyan működnek az aktív rövidkereskedelmi kontingensek
Néha az ingatlanpiactól függően egy ügynök egy rövid értékesítési ingatlanot sorolhat fel a piaci érték alatt, sok a vevő ügynökeinek megbocsátásáért. Ezeket az ügynököket gyakran zaklatják, mert nehezen tudják felmérni, hogy mennyire érti meg az otthon, és nem tudják, mennyit kell a vásárlóknak felajánlani. De ez a gyakorlat gyakran több ajánlatot is magában foglal , amelyek általában az eladótól sokkal magasabb eladási árat eredményeznek.
Így működik:
- A vevők olyan ajánlatokat nyújtanak be, amelyek általában három napos ablakot tartalmaznak, mely idő alatt az eladó választhat az ajánlatok között.
- Az eladó kiválasztja a legjobb ajánlatot, amely nem feltétlenül a legmagasabb ajánlat, és aláírja azt.
- Mivel a vásárlók néha nem akarnak rövid eladási engedélyt várni, az eladó egy vagy több biztosítási ajánlatot is elfogadhat, mint biztosítás.
- Az elfogadott ajánlatot jóváhagyásra a banknak nyújtják be.
- Az eladó saját belátása szerint, és a szerződés nem tartalmazza a tiltott szóhasználatot, az eladó az ügyintézőt a bank számára is elküldheti.
Ez azt jelenti, hogy mire előfordulhat, hogy aktív rövidáras eladási kontingenseket mutat be online, a folyamat valószínűleg jó úton halad. De mindig van esély arra, hogy az elfogadott szerződés szétesik.
Ajánlatok készítése az aktív rövidárú hirdetésekről
Nincs semmi vesztenivaló, ha ajánlatot nyújt be egy aktív rövid eladási kontingensen. Ez azért van, mert néhány vevő sok ajánlatot írt a többi otthonra. Ha egy másik ajánlatot elfogadnak az ilyen típusú vevők közül, akkor a vevők visszavonják kiemelkedő feltételes ajánlataikat.
Ha a vevő elutazik , akkor az eladó ügynöke felhívja a vevő megbízottját, akinek vevője back-up helyzetben van. De ez nem jelenti azt, hogy a vevő ebben a pozícióban közelebb lesz a rövid értékesítéshez . Egyes bankok az új ügyfelek bevonásával kezdik az eladókat.
Ha a benyújtott ajánlat a back-up ajánlatok mögött van, lehet, hogy nem sok esély van arra, hogy megvásárolja ezt a rövid eladást . A második legjobb stratégiája az első back-up helyzetben lesz.
Az Ön optimális pozíciója és természetesen a legjobb stratégiai lépés az elfogadott ajánlat.
Hacsak a vevő-ügyfeleimnek semmi köze sincs, mint várni attól, hogy egy aktív, rövid kontingens ajánlatot szétesik, azt javaslom, hogy csak aktív rövid értékesítést keressenek, és figyelmen kívül hagyják az aktív rövid kontingenseket. Inkább várnák, ha az otthon visszajött volna a piacon, mint egy jóváhagyott rövid értékesítés, és elkapja azt. Mégis érdemes felhívni a tőzsdei ügyintézőt, hogy ellenőrizze az állapotot.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.