A rövid eladós jelzálog-csalást az FBI bünteti. Itt van az, hogy az FBI meghatározza a jelzálog-csalást: "Bármely lényeges hibás állítás, hamis nyilatkozat vagy mulasztás, amelyet az alvállalkozó vagy a hitelező a kölcsön finanszírozására, megvásárlására vagy biztosítására alapozott". Minden tranzakcióban kifizetett összeget a HUD-1-ben kell megjeleníteni.
Kizárás és második hitelezők
Egy rövid értékesítés során sok másodlagos hitelező kölcsön nélkül tartja a hiteleket. Ha egy víz alatti ingatlan átment a kizárásra , a második hitelező biztonsága megszűnik, és a hitelező semmit sem kap. Például, ha egy otthon 200 000 dollárért vásárolt egy 80/20 kombinált kölcsön révén , az első hitelező 160 ezer dollárt kölcsönöztett volna, a második hitelező pedig 40 000 dollár lenne.
Amikor a piac visszaesik, ha az otthon most 100 000 dollárt ér el, a második hitelezőnek nincs méltányossága, és az első hitelező 40 000 dollárt vesztett el. A sok hitelintézet kizárására vonatkozó törvények működése során a második hitelezőnek ki kell zárnia, ki kell fizetnie az első hitelezőnek fizetett visszafizetéseket és meg kell kezdenie a saját kizárási eljárását.
De a második hitelezők nem csinálják, mert még mindig víz alatt lennének.
Második hitelező és rövid értékesítés
Egy rövid eladási helyzetben gyakran az egyetlen kölcsönadó, aki pénzt kap, az első hitelező. Általánosságban elmondható, hogy az első hitelező feladata, hogy bizonyos bevételeit a második hitelezőnek adja. Ez ösztönzi a hitelezőt, hogy elfogadja a rövid értékesítést és engedje el a kölcsönt.
Ez az összeg, függetlenül attól, hogy ez $ 1,000, $ 3000 vagy $ 15,000, az első és a második hitelező között tárgyal.
Rövid eladási jelzálog-csalás és második hitelező
Néhány másodlagos hitelező úgy véli, hogy a vevők, az eladók vagy az ügynököknek pénzt kell fizetniük a rövid értékesítési tranzakcióhoz, hatékonyan hozva készpénzt az asztalra , és többet fizetnek a második hitelezőnek. Ezek a hitelezők megtagadják a rövid értékesítés jóváhagyását, hacsak nem teljesítik készpénzigényüket. A probléma ezzel a második hitelezők szeretnék elrejteni ezt az extra pénzt az első hitelező. Íme néhány módja azoknak:
- Az eladó fizethet az eladó számláján.
- A vevő a tranzakció lezárása után fizetheti a hitelezőt.
- A tőzsdei / értékesítési ügynökök közvetlenül fizethetik ki a bankot.
Ez ártatlannak tűnhet mindaddig, amíg rá nem érzi, hogy egyik ilyen pénz sem a HUD-1-en van, mégis ez a pénz része az ingatlanügyletnek. Továbbá, ha az első hitelező rendelkezett a tudással, akkor az első hitelezőnek az alapok egy részét saját visszafizetésként kellene részesítenie. Néhány banknak meg kell adnia a fegyverhosszúságot . Ezek a dokumentumok azt állítják, hogy egyik fél sem titkos megállapodást kötött.
Jelents rövid kereskedelmi jelzálog-csalás
Az eladók és a vásárlók gyakran úgy érzik, hogy a második hitelező igényei nyomást gyakorolnak.
Az eladó azt akarja, hogy a rövid eladás lezáruljon, mert előnyei vannak az eladónak, hogy rövid eladással és kizárással járjon. A vevő a tranzakció lezárását akarja, mert a vevő meg akarja venni az otthont.
Az eladók és a vásárlók általában nem értik a jelzálog-csalást körülvevő törvényeket. Azonban az ügynökök, az ügyes tényezők által engedélyezett ingatlanok eladásának engedéllyel rendelkező ügynököknek tudniuk kell. Ha gyanít jelzálog-csalást, forduljon ügyvédjéhez tanácsért. Íme néhány helyen, ahol jelentheti a második hitelezők, hogy megpróbálja elkövetni a jelzálog-csalás:
- Az állam főügyészségének irodája.
- Az FBI
- A média - újságok, televízió, rádió.
- Internetes bloggerek / szerkesztők.
- A Fannie Mae Taskforce (a Fannie Mae rövid eladásokért ).
A jelzálog-csalás gyanús bűncselekmény és a törvény ellen. Egyetlen bank sem túl nagy ahhoz, hogy lehessen.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a DRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.